Vaartweg 4 8861 KV Harlingen

€ 469.000 k.k.

Omschrijving

Heeft u altijd al in één van de mooiste (Elf-)steden van Friesland willen wonen en werken?
Dat kan! Deze uit 1991 daterende, onder architectuur gebouwde, woning kan nu van u worden. Het pand bestaat uit een royale living, een drietal kantoor/werkruimtes, een ruime garage, een inpandige “tuinkamer” direct gelegen naast het buitenzwembad, vier slaapkamers op de eerste etage, en een zeer ruime tuin. Dit bijzondere gebouw bevindt zich op het kleinschalig bedrijventerrein
De Koningsbuurt aan de Vaartweg 4 in Harlingen, op een perceel eigen grond van 900m2!
Dit woon-/werkpand beschikt over het energielabel A.
De Koningsbuurt kenmerkt zich door een combinatie van wonen en werken en ligt aan de rand van Harlingen vlakbij de ontsluiting naar de N31. Binnen een half uur bent u met de auto in Leeuwarden en binnen een dik uur in Amsterdam.

Harlingen, een prachtige havenplaats waar met zorg gerestaureerde monumenten herinneren aan een levendig handelsverleden. Parmantige pakhuizen, levendige binnenhavens, bijzondere panden met prachtige gevels en daken, grachten en bruggetjes kleuren de binnenstad.
Voeg daar een bruisend winkelaanbod, twee mooie stadsparken, een rijk sport- en verenigingsleven, een breed schoolaanbod, goede bereikbaarheid per openbaar vervoer, een museum, een ziekenhuis en een keur aan cafés, restaurants en fijne terrasjes aan toe en je hebt alle redenen om graag in Harlingen te zijn. De ligging aan Werelderfgoed de Waddenzee bepaalt het stoere, eigenzinnige karakter van Friesland’s enige zeehavenstad.

Indeling:

Begane grond
Via de grote hal met vide betreedt u dit mooie woon-werkpand. In deze entree bevindt zich de toiletruimte met fontein, de meterkast en de royale open trap naar boven. Aansluitend vindt u de ruime woonkamer met open haard en voldoende ruimte voor een royale grote eettafel naast de open keuken. De “eetkamer” heeft openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuiden.
De open keuken met een zogenoemd schiereiland uit 2008 heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser( 2018), koelkast, vrieskast, combi magnetron/heteluchtoven, 5 pits gaskooktoestel, frituurpan en roestvrijstalen afzuiginstallatie. Vanuit de keuken kunt u via een deur ook de tuin betreden.
Tevens bereikt u vanuit de grote hal de eerste kantoorruimte met uitzicht over de met zorg aangelegde tuin. Het kantoorgedeelte heeft ook een eigen ingang, hier komt u in een hal tevens bevindt zich hier een toiletruimte met hangend closet. Het “eerste” kantoor kunt u dus op twee manieren betreden. Vanuit de entree van het kantoorgedeelte gaat u naar een tweede kantoorruimte, hier bevindt zich tevens een eenvoudig keukenblok met warm en koud stromend water. Via dit kantoor bereikt u de volgende ruime kantoor/werkruimte. Via deze kantoor/werkruimte kunt u de garage binnendoor bereiken. De ruime verwarmde garage beschikt over een elektrische overhead-deur.
Ook via deze kantoor/werkruimte kunt u binnendoor naar de eerder genoemde tuinkamer. In deze ruimte vindt u een kleine (bij-)keukenopstelling, een aparte toilet/omkleed ruimte en een technische ruimte voor het zwembad en voor de warmtepanelen die op het dak van het kantoor staan. Deze zonnewarmte panelen verwarmen in de zomermaanden het zwembad en in de wintermaanden kunt u hiermee het huis bijverwarmen. Ook is er nog een luchtwarmtepomp systeem om het zwembad te verwarmen. Een volledige glazen pui met glazen deur brengt u naar het terras van het verwarmde buitenzwembad dat over veel privacy beschikt. Het zwembad is geheel omringd door een schutting en is via een schuttingdeur afgesloten van de rest van de tuin. De tuinkamer beschikt tevens over een eigen afsluitbare buitendeur, naar de carport.

Verdieping
Vanaf de vide heeft u toegang tot de ruime master bed room met airco, inbouwkast en balkon. Er zijn nog twee grote slaapkamers op deze verdiepingsvloer. Ook is er nog een kleinere slaapkamer, met aan het eind een ruimte waar zich de cv combiketel bevindt en waar tevens de wasruimte gesitueerd is met mogelijkheid om een wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen. De royale badkamer kent een wandcloset, een ruime douchecabine, wastafel met kastruimte ernaast en er is een wellnesbad uitgerust met airjets en hydrojets. Om de wellness ervaring compleet te maken bevindt zich in de badkamer ook nog een apart vertrek met een 1 persoons sauna.

Via een losse trap kunt u de boven de badkamer gesitueerde opslag/vliering bereiken.

Bijzonderheden:
• De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming via de cv combiketel en/of via de warmte zonnepanelen. De derde
kantoor/werkruimte en garage hebben elektrische vloerverwarming en tevens radiatoren aangesloten op het cv systeem.
De “tuinkamer” heeft geen vloerverwarming maar wel een radiator.
• Woon/werkpand staat op 900 m2 eigen grond.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Volledige isolatie.
• Energielabel A.
• Rolstoelvriendelijk.
• 3 kantoor/werkruimtes.
• CV combi ketel merk Intergas van 2020.
• Zonnewarmte panelen.
• Warmte luchtpomp.
• Meranti hardhouten kozijnen.
• Verwarmd buitenzwembad. (11 x 4.50 m)
• Heerlijk terras op het zuiden.
• Ruime garage en grote tuin.
• In 2020 al het houtwerk buitenom volledig geschilderd door een professioneel schildersbedrijf.
• Gelegen in een rustige buurt met speeltuin aan het eind van de straat.
• Waterontharder.
• Goede verkeersontsluiting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
233 m²
Perceel
900 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Vaartweg 4

€ 469.000 k.k.