Breukerweg 197 A 6412 ZK Heerlen

Super gaaf kantoor, praktijkruimte, atelier, broedplaats voor commerciële ondernemers op een ware zichtlocatie. Dit voormalige kantoor van de Brand Bier Brouwerij te Heerlen heeft de afgelopen jaren huisvesting geboden aan een fysiotherapeut. Zoekt u een eigen voordeur, een eigen riant parkeerterrein, een zichtlocatie, een hoogwaardig kantoor op een centrale plek binnen de regio Parkstad/Zuid-Limburg (ca. 250.000 inwoners); zoek dan niet verder en kom een kijkje nemen binnen dit kantoor.

Verdeeld over twee bouwlagen, verbonden met een prominente trappartij zijn de kantoren beschikbaar. De kantoren zijn ruim van opzet, hebben allen airco, beschikken over veel daglicht toetreding en door de plaatsing van schuine wanden maakt een en ander een speelse doch representatieve indruk. Aan de voorzijde zijn meer dan voldoende eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De bedrijfsruimte aan de achterzijde is sinds jaar-en-dag verhuurd aan een nette huurder.

BEREIKBAARHEID :
Het object is gelegen op een absolute zichtlocatie op handelsterrein "In de Cramer / de Koumen" nabij de op- en afrit van de autosnelweg met optimale snelwegverbindingen naar andere delen van Parksatd / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel en Maastricht / Luik / Amsterdam (A2). De grootste meubelboulevard van Nederland grenst aan dit object. Chemelot alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts 15 autominuten verwijderd. Het treinstation van de Heerlense woonboulevard (In de Cramer) is op 15 loopminuten bereikbaar.

OBJECT :
Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte
Begane Grond - Kantoren - ca. 316 m²
Eerste verdieping* - Kantoren - ca. 171 m²

Totaal ca. 487 m²

*Eerste verdieping is eenvoudig uit te breiden met ca. 100 m² kantoorruimte.

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Deze staan achter slot en grendel, er zijn vast omlijnde vakken van toepassing. Het object is te benaderen via de achterzijde over de Breukerweg.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Crama-Husken-de Vrank 2014”, vastgesteld op 29-10-2014, bestemd als “Bedrijventerrein”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU :
- traditionele bouw met glas, staal, steen;
- betonnen vloeren, deels voorzien van projecttapijt en betegeling;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter;
- individuele centrale verwarming, plaatradiatoren;
- airconditioning in alle kantoren;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling,
- keukenblok in de kantine;
- brandslanghaspels, inbraakbeveiliging, brandmeldinstallatie;
- SUPER SIGNING/RECLAMEMOGELIJKHEDEN AAN GEBOUW!

HUURGEGEVENS :
Huurprijs
In totaliteit EUR 2.700,- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
In overleg met verhuurder.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Btw
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN :
Nader overeen te komen, helemaal afhankelijk van uw specifieke
gebruik. Marktconforme tarieven van toepassing.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien
als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.