Valkenburgerweg 22 6411 BN Heerlen

TE KOOP | VALKENBURGERWEG 22 | HEERLEN

Met gepaste trots mogen wij u dit markante monument nabij Heerlen Centrum aanbieden. We nemen u mee naar het jaar 1904. Heerlens eerste stadsarchitect dhr. Seelen ontwerpt voor zijn eigen gezin dit fraaie halfvrijstaande herenhuis. Hij woont er zelf tot het jaar 1952. Het object kenmerkt zich onder andere door de imposante voorgevel, de woonkamer met hoog plafond (ca. 3.65 m), eigen oprit en garage op een royaal perceel van maar liefst 630 m2. Een dubbele entree geeft tevens toegang naar de kantoorruimtes. De laatste jaren is het object met veel zorg bewoond.

BASISKENMERKEN
Adres: Valkenburgerweg 22, 6411BN Heerlen;
Bouwjaar 1904;
Gebruik: Gemengd;
Oppervlakte: circa 322 m²;
Perceel: circa 360 m²;
Vraagprijs: € 825.000,- kosten koper;
Aanvaarding: In overleg.

Voorzieningen:
Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen
Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing

Installaties:
Centrale verwarming: c.v.-ketel Remeha CR Quinta-pro 2019
Warm water voorziening: 2 huurboilers (Volta)

BESTEMMING
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan 'Gemeente Heerlen', met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', geconsolideerd d.d. 15 december 2021. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als 'Gemengd'. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
HET OBJECT IS THANS IN GEBRUIK ALS WONING.

INDELING
Kelder
Ruime provisiekelder(s), hier bevindt zich de c.v.-ketel.

Begane grond
Entree hal met de originele marmeren vloer en glas in lood bij de voordeur. Via deze hal is er toegang naar de hal bij de andere voordeur die naar de kantoorruimtes voert. Hal met toegang tot de kelder, toilet, achterliggende keuken en de woonkamer. Een statige bordestrap brengt u naar de bovenverdieping.
De prachtige kamer en-suite ademt de charme van een klassieke herenwoning, met hoge plafonds die het gevoel van ruimte en grandeur versterken. Authentieke ornamenten en originele schouwen geven het interieur een rijk historisch karakter, terwijl de houten vloer warmte en elegantie toevoegt. De en-suite indeling, gescheiden door klassieke schuifdeuren, biedt zowel openheid als intimiteit. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte tuinkamer met zicht op de tuin.
De keuken is "basic" van opzet, maar biedt dankzij haar royale afmetingen en overvloedige daglicht een bijzonder aangename sfeer. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling of modernisering. Een ideale basis voor het creëren van een leefkeuken.

1e verdieping
Overloop met toegang tot een toilet en drie slaapkamers (waarvan een met balkon). Badkamer voorzien van een wasbak en klassiek ligbad op pootjes. Op deze verdieping bevinden zich tevens de twee kantoorruimtes.

2e verdieping
Zolder ingedeeld in diverse ruimtes, waarvan twee slaapkamers.

Tuin
Aan de linkerkant van de woning kunt u parkeren op eigen terrein en is er toegang tot de garage en de verrassend groene stadstuin – een oase van rust midden in de levendigheid van de stad. Hoge, volwassen bomen bieden beschutting en privacy, terwijl ze in de zomer zorgen voor een natuurlijke schaduw. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, perfect voor lange avonden buiten of een rustige ochtendkoffie. Verderop strekt zich een verzorgd gazon uit, omgeven door groen, waar kinderen kunnen spelen of waar eenvoudig een border of moestuin aan toe te voegen is. Een tuin die leeft, ademt en uitnodigt.

LIGGING
De woning is op een TOP-locatie! aan de statige Valkenburgerweg gelegen, op steenworp afstand van het Heerlense centrum met al haar voorzieningen (o.a. winkelcentra, station, schouwburg en gezellige horeca). Ook de natuur (o.a. Terworm), geschikt voor heerlijke wandel- en fietstochten ligt op loopafstand.
De woning is uitstekend bereikbaar per auto via de snelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport en de Brightlands Campus zijn binnen 15 autominuten te bereiken.
Het centraal station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen.

INLICHTINGEN
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.