Akerstraat 17 -19-19A 6411 GV Heerlen

€ 1.600.000 k.k.

Omschrijving

Cocktailbar, pianobar, instapklaar restaurant, grootschalige horecaruimte, kantoorverdieping (eventueel te transformeren naar 4 appartementen), twee verhuurde bovenwoningen en een patiotuin/parkeerterrein.

Dit alles tezamen bieden we in een koop aan. Het complex is in 2004/2005 volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige installaties. Werkelijk alles is gerenoveerd, slechts de buitenmuren zijn blijven staan. Zodoende is hier een horecalocatie ontstaan waar binnen een totaalbeleving geboden kan worden.

Focus van eigenaar ligt op verkoop, waardoor de leegstand momenteel niet verhuurd wordt. Gezien de ligging, het opleveringsniveau, de verschillende exploitatiemogelijkheden et cetera is deze onroerende zaak als courant te bestempelen en zal deze met de nodige inzet ook niet lang leeg staan. Het object kan volledig vrij van huur (m.u.v. de bovengelegen separate woningen) geleverd worden.

Er is een VVE van toepassing waarbinnen verkoper/eigenaar een meerderheid vormt. Er zijn meerdere mogelijkheden om vloeroppervlakten te vergroten, te verkleinen, te combineren of om te turnen naar andere commerciële functies.
?
Metrage :
Kelder (cocktail- en pianobar): ca. 488 m² v.v.o.
Begane grond unit I (restaurant): ca. 308 m² v.v.o.
Begane grond unit II (voormalig casino): ca. 261 m² v.v.o.
Eerste verdieping (thans kantoren): ca. 609 m² v.v.o.

Totaal: ca. 1.666 m² v.v.o.

Daarnaast nog twee separate bovenwoningen

BEREIKBAARHEID :
Het object is gelegen in het centrum van Heerlen op een markante, herkenbare locatie. Snelwegen A76 en A79 zijn op steenworp afstand gelegen. Zowel de op- en afrit van de autosnelweg richting Maastricht / Luik (A79) als de op- en afrit richting Heerlen / Eindhoven / Venlo zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het NS station Heerlen CS is op loopafstand bereikbaar. Verder stoppen er recht voor de deur meerdere buslijnen.

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gesitueerd. Naast het object ligt een grote parkeergarage, beheerd door Q-park, alwaar parkeerabonnementen af te nemen zijn. Aan de overzijde ligt wooncomplex Mariabad waar tevens parkeerplaatsen te huur zijn.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Cityplan Heerlen”, vastgesteld op 14-03-2019 bestemd als “gemengd”, met functieaanduiding “horeca tot en met categorie 2” (zijde Putgraaf) en met gebiedsaanduiding “wetgevingszone - balansgebied detailhandel” (zijde Akerstraat).

Onder ‘gemengd’ valt in ieder geval:
Wonen in de vorm van woningen, uitsluitend boven de begane grond en met dien verstande dat niet meer woningen opgericht mogen worden in het plangebied, dan het aantal legale woningen, zoals opgenomen in Bijlage 1 Woningaantallen van de regels, of op grond van een onherroepelijke omgevingsvergunning kan worden gerealiseerd op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan.

-dienstverlening - commercieel;
- dienstverlening - maatschappelijk;
- dienstverlening - publiek;

en

ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Balansgebied detailhandel' detailhandel is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 27.2 Balansgebied detailhandel, zodoende:

- detailhandel uitsluitend op de begane grond, tenzij via een specifieke aanduiding detailhandel op een of meerdere verdiepingen wordt toegestaan;
- ondergeschikte horeca van de categorie 1, uitsluitend op de begane grond, met een maximale oppervlakte van 30% van de grondvloeroppervlakte, maar nooit meer dan 20 zitplaatsen.

en

ter plaatse van de aanduiding ‘horeca 2’: buiten de gebiedsaanduiding 'Concentratiegebied horeca' uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca 2', op de begane grond horeca tot en met categorie 2 is toegestaan;

Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

KADASTER :
Heerlen, sectie D, nummer 7472

HUURGEGEVENS :
Verdiepingen: twee bovenwoningen verhuurd voor onbepaalde tijd voor een totaalbedrag van EUR 11.160,- per jaar ex BTW.
Totale voormalige huurcashflow: EUR 207.180,- per jaar ex BTW.

VRAAGPRIJS :
EUR 1.600.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Horeca en winkelruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten

Oppervlakte
1.666 m² (in units vanaf 609 m²)
Perceel
1.089 m² (in units vanaf 609 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Akerstraat 17 -19-19A

€ 1.600.000 k.k.