De Grens 35 6598 DK Heijen

Algemene omschrijving:
Representatieve bedrijfsruimte met modern afgewerkte kantoorvleugels, gelegen op bedrijventerrein De Grens.
Het object beschikt over energielabel A en is door de centrale ligging uitstekend bereikbaar.
- Ligging: nabij afslag A77 (met aansluiting op A73)
- Nijmegen: ca. 20 minuten rijden
- Venlo: ca. 25 minuten rijden
- Duitsland (Goch): ca. 15 minuten rijden
Dankzij deze ligging is het object bijzonder geschikt voor bedrijven met een internationale focus.

Oppervlakten & Indeling:
Kantoorruimte
- Begane grond: ca. 200 m², verdeeld over meerdere kamers, voorzien van eigen pantry en gescheiden
toiletgroepen (M/V)
- Eerste etage: ca. 200 m², verdeeld over meerdere vertrekken, eveneens met pantry en toiletgroepen (M/V)
Voorzieningen kantoorruimte:
• Luxe Kreon plafond met geïntegreerde (LED)verlichting
• Airconditioning en elektrische zonwering (screens)
• Tegelvloeren en glazen deuren in stalen kozijnen
• Radiatoren en glasvezel internet
• Datapunten en brandpreventiemiddelen
• Toiletgroepen incl. mindervalide toilet
• Pantry’s op beide verdiepingen
• Camerabeveiliging en alarminstallatie (3 zones)
• Brandscheidingswanden tussen kantoor en hal

Bedrijfshal
- Begane grond: ca. 2.200 m² vrije overspanning
- Entresol: ca. 300 m² (betonvloer, balustrade, kantelhek)

Voorzieningen bedrijfshal:
• 3 loading docks
• Overheaddeuren (voor- en zijkant)
• Monolithische betonvloer
• Lichtstraten en lichtkoepels
• Goederenlift en krachtstroom
• Vloerverwarming (ca. 750 m² bij expeditie/entresol)
• Toiletten en douche
• Glasvezel en alarminstallatie
• Reachtruck Still FM (1.200 kg hefvermogen)
• Verrijdbaar palletstellingsysteem (Schäffer) voor ca. 1.200 palletplaatsen

Bestemmingsplan:
Bestemming: Bedrijventerrein
- Bedrijven t/m categorie 4.2 (Staat van Bedrijfsactiviteiten)
- Bedrijfsmatige internetwinkels (zonder showroom/uitstalling, afhalen beperkt toegestaan)
- Kantoren conform artikel 3.1.4 bestemmingsplan
- Ondersteunende horeca
Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Bereikbaarheid
- Auto: directe aansluiting op A77 (naar A73 en A57 richting Ruhrgebied / Krefeld), goede verbinding met de
Randstad
- OV: bushalte op loopafstand, treinstation Molenhoek (11 km) en Cuijk (13 km)

Parkeren:
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein: ca. 20 personenauto’s

Huurprijs:
- Vanaf € 175.000,- per jaar
- Exclusief BTW en servicekosten
- Huurprijsaanpassing conform gebruikelijke indexering

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie en/of waarborgsom ter grootte van drie maanden bruto huur, te weten 3 maanden huur en servicekosten, beide vermeerderd met het BTW-bedrag.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model februari 2015, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding:
In overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.