Andersonweg 4-07 3225 MB Hellevoetsluis

Te koop en te huur: een hoogwaardige, zelfstandige kantoorruimte van circa 179 m² (BVO), gelegen op de tweede verdieping van het aansprekende nieuwbouwproject Business LOFT Hellevoetsluis. De kantoorruimte maakt deel uit van een duurzaam, architectonisch vormgegeven pand op een prominente zichtlocatie van bedrijventerrein Kickersbloem III en beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fraai, vrij uitzicht over bedrijventerrein Kickersbloem III en de Kanaalweg.

Business LOFT Hellevoetsluis:
Het project bestaat in zijn geheel uit twee gebouwen met twee ruime showrooms met kantoorruimten, vijf zelfstandige kantoren en achttien bedrijfsunits. Alle ruimten zijn vrij indeelbaar, energiezuinig (energielabel A+++) en voorzien van eigen parkeerplaatsen.

Locatie en bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is optimaal. De ligging direct aan de A15 zorgt voor snelle verbindingen met onder meer de Rotterdamse haven, Maasvlakte, Botlek en Europoort, welke binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Dankzij de Blankenburgtunnel (2024) is ook de aansluiting met de Randstad en het Westland uitstekend te noemen. Daarnaast is de locatie goed bereikbaar per openbaar vervoer.

Oppervlakte:
Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 179 m² (BVO).

Bouwaard voorzieningen:
- Warmtepomp voorzien van vloerverwarming;
- Uitgerust met warmte-terug-win ventilatiesystemen;
- Vloeren uitgevoerd als betonnen kanaalplaten met afwerkvloer;
- Maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Minimale vrije hoogte ca. 3.30 meter;
- Dragende scheidingswanden opgebouwd uit kalkzandsteen afgewerkt d.m.v. airsealing;
- Overige unit scheidende wanden uitgevoerd als metal stud wanden, behang klaar afgewerkt;
- Geheel in twee kleuren wildverband metselwerk opgetrokken buitenwanden;
- In RAL kleur gespoten aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- Geïsoleerd betonnen dak van PVC dakbedekking;
- T.b.v. duurzame voorzieningen (zoals zonnepanelen) worden extra dakdoorvoeren gerealiseerd;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra en loze leidingen t.b.v. data en telefonie;
- Glasvezelaansluiting (voorbereid);

Voorzieningen kantoor:
- Voorruimte voor toiletten, dubbele betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje;
- Pantry inclusief close-in boiler, spoelbak, mengkraan en vaatwasser;

Voorzieningen complex:
- Inpandige buitentuin;
- Liftinstallatie uitgevoerd in RVS met 3 stops;

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen

Indicatief Energielabel:
A+++

Huurprijs:
€ 36.000,-- per jaar excl. btw

Koopprijs:
€ 395.000,-- v.o.n. excl. btw

Huurtermijn:
In overleg.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Aanvaarding:
Q2 2026 of zoveel eerder of later zodra de onroerende zaak wordt opgeleverd.

Kadastraal:
Gemeente Hellevoetsluis, Sectie H, Nummer 2362-A, Index: 7

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Kickersbloem 3" van de gemeente Voorne aan Zee is van toepassing. De ruimte heeft een bedrijfsbestemming tot en met categorie 3.2.
Heeft u vragen of uw bedrijfsactiviteiten binnen het bestemmingsplan past? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW.

Betalingswijze:
Huurbetaling per maand vooruit

Huurovereenkomst:
Conform het standaard ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW, versie maart 2025). Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI werknemers Laag (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Algemene informatie:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van de kantoorruimte, gelegen aan de Andersonweg 4 07 te Hellevoetsluis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verhuurder/ verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele traject.

Nadere informatie:
Kolpa van der Hoek Bedrijfsmakelaars
Voorweg 2 3233 SK Oostvoorne
0181 484000