Demmersweg 3 7556 BN Hengelo (OV)

TE HUUR 3 ZELFSTANDIGE KANTOORUNITS

Te huur op een prominente zichtlocatie een drietal zelfstandige kantoorunits gesitueerd op de 2e en 3e verdieping van het onder architectuur ontworpen kantoorgebouw bestaande uit 6 verdiepingen en gelegen aan de Demmersweg 3 te Hengelo.
Het kantoorgebouw heeft de beschikking over een brasserie waar tussen de middag de mogelijkheid bestaat gebruik te maken van een heerlijk lunchbuffet verzorgd door Catering Service Twente. Deze ruimte is naast uw eigen kantoorruimte beschikbaar als ontvangstruimte of zitplek voor een bespreking. Tevens beschikt het kantoorpand over meerdere vergaderzalen waar u als huurder gebruik van kunt maken. Laat u verrassen!

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Westermaat” met als enkelbestemming: “Bedrijventerrein - Kantoor” en functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 (zie ook bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie Q, Nummer 1269.

Indeling en oppervlakte(en)

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1988 m², (waarvan op dit moment nog 1.891 m² beschikbaar) en is als volgt onderverdeeld:

ca. 580 m² kantoorruimte (deel A) gelegen op de 3e verdieping
ca. 317 m² kantoorruimte (deel B) gelegen op de 3e verdieping
ca. 994 m² kantoorruimte (deel D) gelegen op de 2e verdieping

totaal ca. 1.891 m²

Verhuur is mogelijk in units vanaf 317 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om de kantoorruimten af te stemmen op specifieke gebruikerswensen van huurder. Verhuurder vindt het belangrijk dat de ruimte het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.

Wij denken graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk en maken graag tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Entree met natuurstenen vloer
- Digitale receptie
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Aanwezige systeemwanden
- Aanwezige vloerbedekking
- Aanwezige bekabeling
- Pantry
- Verwarming d.m.v. radiatoren
- Mechanische ventilatie met topkoeling
- Liften
- Toiletgroep (D+H)

Als huurder maakt u gebruik van complete faciliteiten, zoals:

- Snel en beveiligd glasvezel netwerk
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, in totaal ca. 90 parkeerplaatsen
- UBBrasserie

* In de UBBrasserie geniet je tussen 12.00 en 13.15 van een heerlijk lunchbuffet verzorgd door Catering Service Twente.
* De ruimte is de hele dag beschikbaar als ontvangstruimte of zitplek met de lekkerste koffie van Care for Coffee.
* De ruimte is ook te huren voor business borrels, lezingen, speeches en andere zakelijke bijeenkomsten.

Huurprijs:
Vanaf € 90,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
De huurprijzen zijn exclusief de kosten voor servicekosten en g/w/e.

Indien sprake is van verhuur van deel A, danwel de gehele verdieping in één keer, is verhuurder bereidt nadere incentives in de vorm van een huurvrije periode of investeringsbijdrage te verstrekken.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Kortere perioden zijn bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Energielabel:
B

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer, mede doordat het object direct gelegen is aan de op- en afrit van de A1.

Omgevingsfactoren:
Strategisch en direct gelegen aan de A1 en goed bereikbaar voor iedereen. Een toplocatie die wordt ingericht op basis van hoge kwaliteitseisen, dat is Businesspark Westermaat in Hengelo. Het Businesspark is reeds volledig ingericht met alle infrastructuur, bosschages en waterpartijen. De groene omgeving en de hoogwaardige gebouwen vormen één geheel.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de afslag van de A1 op het kantorenpark Westermaat Noord nabij het motel, restaurant en congrescentrum Van der Valk en de studio’s van Radio Oost. De landschappelijke kwaliteit van de omgeving met bestaande houtwallen en boombestanden vormt een prima decor voor de stijlvolle architectuur en representatieve uitstraling van het kantoorpand.

Parkeren:
Op het terrein bevinden zich 90 parkeerplaatsen, waarvan enkelen overdekt. De parkeernorm is 1:63 m² v.v.o. kantoorruimte.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.