Prins Bernhardplantsoen 100 108 7551 HT Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Vrijstaand kantoorgebouw gelegen op een prominente locatie in het centrum van Hengelo, direct gelegen naast het NS trein- en busstation. Het kantoorgebouw biedt een uniek uitzicht over het stationsplein en de naastgelegen spoorwegen. Bovendien is het hart van het centrum op loopafstand met tal van horeca gelegenheden en winkels in de directe omgeving.

Het kantoorgebouw, dat bestaat uit vijf bouwlagen, heeft een totale oppervlakte van ca. 2.060 m². Deelverhuur is echter al mogelijk vanaf ca. 225 m².

In overleg kan iedere verdieping turn-key worden opgeleverd zodat er een passend opleveringsniveau ontstaat.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A (1,05).

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen in het dynamische stadscentrum van Hengelo, op ca. 5 minuten rijden van de A1/A35. De bereikbaarheid met eigen vervoer is, ondanks de ligging in de binnenstad, zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt pal naast het NS trein- en busstation.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.060 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: 246 m² (Verhuurd)
Eerste verdieping: ca. 454 m² (Deels verhuurd, ca. 127 m² beschikbaar)
Tweede verdieping: ca. 454 m²
Derde verdieping: ca. 454 m²
Vierde verdieping: ca. 452 m² (Verhuurd)

Deelhuur is mogelijk vanaf ca. 225 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
De parkeerplaatsen zijn gelegen aan de linker- en rechterzijde van het gebouw, in totaal behoren er 16 parkeerplaatsen tot het object. In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Eveneens is op ca. 1 minuut loopafstand parkeergarage “De Beurs“ gelegen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het afwerkingsniveau per verdieping varieërt. In overleg kan het object in een turn-key staat worden opgeleverd, met o.a. de volgende voorzieningen:

• Nieuw gesausde wanden;
• Vloerafwerking;
• Kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• Vloerkoeling;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
• Pantry per verdieping en/of unit;

Tevens behorende volgende gezamenlijke faciliteiten tot het object:
• Volledig gemoderniseerde entree met automatische schuifdeuren;
• Inpandige fietsenstalling;
• Twee liften;
• Afgesloten parkeerterrein;
• LED-bord op de derde verdieping waar huurders zonder meerkosten gezamenlijk gebruik van kunnen maken.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 35,- per m² per jaar en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
In de huidige staat bedraagt de huurprijs € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De kantoorruimte kan tegen een meerprijs worden opgeleverd naar wens van de huurder. Verhuurder is onder nadere voorwaarden bereid (een gedeelte van) de kantoorinrichting te bekostigen.

Indien gewenst kunnen er tevens parkeerplaatsen worden gehuurd op eigen terrein, de huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 450,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.