Wolter ten Catestraat 56 7551 HZ Hengelo (OV)

ZELFSTANDIG KANTOOROBJECT MET WOONBESTEMMING - GELEGEN OP PROMINENT VERKEERSPUNT - AAN RAND CENTRUM HENGELO (O)

Voor de verkoop bieden wij aan een zelfstandig kantoorobject gelegen op een prominente zichtlocatie aan de rand van het centrum van Hengelo aan de Wolter ten Catestraat 56.

Het betreft hier circa. 275 m² professioneel ingerichte kantoorruimte, gelegen op een uitstekende locatie aan een van de belangrijkste toegangswegen van het stadscentrum.
Een absolute meerwaarde is de aanwezigheid van maar liefst 13 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Op het object zit tevens een woonbestemming.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met als bestemming ‘wonen’ en functieaanduiding ‘kantoor’.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal
Gemeente Hengelo (O), Sectie O, Nummer 1801, Groot 512 m².

Bouwjaar
1960.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 275 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 67 m² kantoorruimte gelegen in het souterrain
ca.102 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca 106 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Telefoon- en internetaansluiting in alle kantoorruimtes
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry op de begane grond
- Plafonds inclusief verlichtingsarmaturen (m.u.v. een drietal hanglampen)
- Airco unit
- Vloerbedekking (gedeeltelijk)
- Parkeren op eigen terrein (13 parkeerplaatsen totaal) – voorzijde 5 plaatsen – achterzijde 8 plaatsen

Koopsom
€ 575.000,-- kosten koper.

Kettingbeding
Ten aanzien van het verkochte geldt een kettingbeding, inhoudende dat het de koper en diens rechtsopvolger(s) gedurende een periode van vijftien (15) jaar niet is toegestaan in het verkochte een notariskantoor te vestigen of te exploiteren. De koper verplicht zich dit beding woordelijk en onvoorwaardelijk op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), op straffe van een direct opeisbare boete.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid
Dit object is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Het pand ligt direct aan een belangrijke toegangsweg naar het centrum van Hengelo en bevindt zich op enkele minuten rijden van de A1 en A35.
Ook het station en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Parkeren
Het parkeerterrein aan de voorzijde beschikt over 5 parkeerplaatsen en het parkeerterrein aan de achterzijde over 8 eigen parkeerplaatsen.

Omgevingsfactoren
Het object is gesitueerd op loopafstand van het kernwinkelgebied van Hengelo. In de directe nabijheid zijn zowel winkels als horeca bedrijven gevestigd.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.