Laan Hart van Zuid 7553 ZP Hengelo (OV)

Kantoor 12

Zuidgeoriënteerde kantoorvleugels met lange daglichtbaan en prettig binnenklimaat. Gesitueerd op bouwlaag 3, 4 & 5. Zeer geschikt voor creatieve/ ontwerpteams en projectmatig werken.

Aan de entree van de Laan Hart van Zuid in Hengelo verrijst binnenkort het nieuwe complex met luxe kantoorvilla’s van Vastadis. Een modern en duurzaam kantoorconcept dat zich onderscheidt door uitstraling, zichtbaarheid en comfort. De kantoorvilla’s maken deel uit van het nieuwe zakendistrict van Hengelo en worden gerealiseerd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en design.

De kantoren zijn turn-key afgewerkt en direct gebruiksklaar. Denk aan pvc-vloeren, glazen vergaderruimtes, afgewerkte wanden en plafonds, een moderne pantry, ingerichte toiletten en volledige installaties voor data, elektra, water en verwarming. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen geniet elke ruimte van veel daglicht en een prettig binnenklimaat. Het is tevens mogelijk de kantoorvilla's aan elkaar te koppelen.

Indeling en oppervlakte
Kantoor 12: circa 196 m² (verdieping)

Koopsom
Kantoor 12: € 550.000,- vrij op naam, excl. BTW

De oppervlakten zijn door verhurend makelaar overgenomen uit een verschaalde plattegrond. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Locatie
Het betreft een representatieve kantoorontwikkeling gelegen op een zeer prominente zichtlocatie aan de Laan Hart van Zuid in Hengelo, op de hoek met de Ketelmakerij. Deze unieke positie vormt de entree van het nieuwe zakelijk hart van de stad en biedt uitstekende herkenbaarheid en zichtbaarheid vanaf de hoofdroute. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijvigheid, moderne architectuur en goede voorzieningen, waardoor dit een ideale locatie is voor ondernemingen die bereikbaarheid en uitstraling willen combineren.

Voorzieningen
De kantoorvilla's worden high-end en turn-key opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

- Vloer- gevel- en dakisolatie;
- HR++ beglazing;
- PVC-vloeren (kantoorzones);
- Glazen vergaderruimten met onderscheidend plafond en tapijt;
- Gestucte & geschilderde wanden;
- Volledig afgewerkte toiletten met tegelwerk;
- Moderne pantry-keuken met koelkast en vaatwasser;
- Data-, elektra-, water- en verwarmingsinstallaties;
- Binnenwanden conform verkooptekening;
- High-speed data aansluiting;
- Beoogd A++++ energielabel;
- 41 parkeerplaatsen met 8 laadplakken;
- Groene buitenruimte.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar: het station ligt op loopafstand, de A1 en A35 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en voor de deur bevindt zich een bushalte. Parkeren kan op eigen terrein, waar tevens laadinfrastructuur aanwezig is.

Parkeergelegenheid
Op het terrein is ruime parkeergelegenheid beschikbaar met in totaal 41 parkeervakken. De verdeling is gebaseerd op circa één parkeervak per 60 m² kantoorruimte. Units op de begane grond met een eigen entree beschikken gemiddeld over twee vaste parkeervakken, terwijl de vleugels ieder drie parkeervakken hebben. De laadpunten voor elektrische voertuigen zijn vrij toegankelijk voor alle gebruikers van het gebouw.

Planning
De start van de bouw staat gepland voor de zomer van 2026. De beoogde oplevering staat gepland voor Q2 2027.

Bestemmingsplan
“Bestemmingsplan Driehoek Laan Hart van Zuid-Boekeloseweg-Ketelmakerij”, gemeente Hengelo, onherroepelijk (2023-02-01) bestemming: Bedrijf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: K
Nummer: 2209, 3771 en 3975 (gedeeltelijk)
Oppervlakte kavel: ca. 2.057 m²

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.