Melkpad 37 1217 KB Hilversum

Aan de rand van het centrum van Hilversum is deze prachtige, goed onderhouden, kantoorvilla met een vloeroppervlakte van circa 168 m² VVO beschikbaar. De kantoorruimte is vanaf circa 55 m² te huur. De villa ligt op een zichtlocatie, hetgeen zich uitstekend leent voor het vergroten van de naamsbekendheid. De ligging aan de (binnen)ring van Hilversum maakt dat de villa goed bereikbaar is. Het levendige centrum met een grote diversiteit aan detailhandel en horeca bevindt zich op loopafstand. De villa beschikt over parkeerfaciliteiten op eigen, achtergelegen, terrein.

BESCHIKBAARHEID
Eerste verdieping circa 113 m²
Tweede verdieping circa 55 m²

OPLEVERINGSNIVEAU*
Het gehuurde wordt in representatieve, gerenoveerde, staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- Vloerbedekking
- Cv-installatie
- Patchkast met bekabeling Cat 5
- Alarminstallatie
- Massief houten (visgraat gelegde) vloeren
- Entreepartij met granieten vloer
- Vouwgordijnen
- Gerenoveerde sanitaire voorzieningen
- Hoogwaardige pantry
- Delta light led verlichting
- Gestucte wanden en plafonds
- Dakterras(en)

*Bij deelverhuur zijn enkele voorzieningen gedeeld, waaronder de pantry, de toiletten en de entree.

PARKEERGELEGENHEID
In totaal zijn er 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
In geval van deelverhuur zullen de parkeerplaatsen in overleg worden toegewezen.
De garageboxen horen niet bij het gehuurde.

HUURVOORWAARDEN
AANVANGSHUURPRIJS
€ 37.500,- per jaar, exclusief BTW.
Vanaf € 995,- per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Op aanvraag beschikbaar.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van de benodigde contracten inzake levering van gas, water en elektra.

SERVICEDIENSTEN
- Alarm met Verisure
- Tuinonderhoud
- Keuring brandblussers
- Onderhoud van de technische installaties, waaronder de cv-ketel, vindt één keer per 2 jaar plaats
- Administratiekosten ad 5%

HUURTERMIJN
De voorkeur gaat uit naar vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Een kortere huurtermijn vanaf minimaal twee jaar is bespreekbaar.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.