Industrieweg 18 -32 3401 MA IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft hier representatieve kantoorruimte in het net gerenoveerde business center Offices XL IJsselstaete. De algemene ruimten zijn gemoderniseerd en alle kozijnen zijn vervangen.

De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e verdieping.

Er zijn tevens business units/kantoorunits beschikbaar op de 1e verdieping.

Ligging:
Offices XL IJsselstaete is een zelfstandig kantoorgebouw en is gelegen op industrieterrein Lagedijk, gelegen aan de doorgaande weg (Baronieweg) te IJsselselstein.

In het gebouw zijn diverse gebruikers gevestigd. Op de begane grond bevindt zich een wooninrichtingsbedrijf en een moderne tandartsenpraktijk. Op de verdiepingen bevinden zich de kantoorruimten.

Het gebouw beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein en royale (gratis) openbare parkeergelegenheid naast het pand.

Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorpand is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer goed te bereiken. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 915 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping (verhuurd);
- Ca. 715 m² gelegen op de 2e verdieping verdeeld over drie units:
- Unit A ca. 232 m²;
- Unit B ca. 200 m² (verhuurd);
- Unit C ca. 283 m² (verhuurd).

De kantoorruimte is beschikbaar vanaf ca. 200 m².

Er zijn tevens business units/kantoorunits beschikbaar in op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Het gebouw beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein en royale (gratis) openbare parkeergelegenheid naast het pand.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Wit geschilderde wanden;
- Vloer gereed voor het leggen van vloerbedekking;
- Basisvoorziening wandcontactdozen;
- Intercombediening via telefoon;
- Te openen ramen;
- Liftinstallatie;
- Toiletten.

Huurprijs:
€ 95,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
Een vast bedrag van € 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Levering en verbruik van gas, water en elektra;
- Glasverzekering;
- Onderhoud en controle brandblusmiddelen en BMC;
- Onderhoud en serviceabonnement liftinstallatie;
- Onderhoud W en E installaties;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Onderhoud groenvoorzieningen;
- Glasbewassing buiten;
- 6% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Verhuurder heeft het recht om de servicekosten aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat, dit zal naar rato worden verdeeld.

Verhuurder is bevoegd de huurprijs tussentijds aan te passen indien de tarieven voor levering van elektra en gas met meer dan 5% stijgen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+++.
Het energielabel is geldig tot 6 december 2032.