Marnix van St. Aldegondestraat 26 4142 CB Leerdam

€ 530.000 k.k.

Omschrijving

Een uniek object voor de combinatie wonen en werken!

Deze vrijstaande woning met zongunstige achtertuin en inpandig bereikbare garage is gelegen op een perceel van 555 m² eigen grond. Het woonhuis is o.a. voorzien van een royale woonkamer, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken en twee badkamers en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Het praktijkgedeelte beschikt over vijf kamers en een toilet.

Rondom het geheel is een fraai aangelegde tuin gesitueerd. Deze is voorzien van diverse beplanting en borders.

Begane grond: entree; hal met meterkast, een garderobe nis, een separaat toilet met fonteintje en trapopgang; woonkamer met mogelijkheid voor sfeervol stookpunt en twee tuindeuren; half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar; bijkeuken met uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen; inpandig bereikbare garage met elektrische overheaddeur, water en een tuindeur; Vanuit de keuken is de voormalige praktijkruimte bereikbaar; praktijkruimte met eigen entree; hal met vaste kast en een vaste kast t.b.v. de CV-opstelling; tussenhal met separaat toilet met fonteintje; kamer met airco; kamer met eenvoudig keukenblok; kamer met wastafel en airco; kamer met wastafel; kamer met airco.

Eerste verdieping: overloop met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten; separaat toilet met fonteintje en toegang tot een vaste kast t.b.v. de CV- en MV-opstelling; vier slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een schuifpui naar het balkon, een ruime vaste kast en een vaste kast t.b.v. de boiler en toegang tot de bergruimte achter het knieschot; badkamer met een ligbad, een wastafel, een bidet, een dakvenster en toegang tot de tweede badkamer; tweede badkamer met inloopdouche dubbele wastafel met meubel en een dakvenster; kamer met vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met bergruimte achter de knieschotten. Hier kunt u een extra slaapkamer(s) realiseren.

Tuin:
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning.
- De voortuin beschikt over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Voor het praktijkgedeelte is een eigen opgang.
- De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met diverse borders, terrassen, elektra punten, twee watertappunten, een sproei installatie en een achterom. Hier kunt u in alle privacy genieten van het omliggende groen.

Algemeen:
- Het geheel is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Het geheel is keurig onderhouden.
- Verwarming en warmwater middels C.V.- combiketel en boiler.
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en kunststof boeiboorden.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/ Vastgoedpro.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 530.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955

Oppervlakten

Oppervlakte
54 m²
Perceel
555 m² (in units vanaf 54 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 5000 m of meer

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Marnix van St. Aldegondestraat 26

€ 530.000 k.k.