Rooseveltstraat 35 A 2321 BL Leiden

Zeer representatieve showroom, praktijk- en/of kantoorruimte op de begane grond en 1ste verdieping en is gelegen op het populaire bedrijventerrein “Roosevelt” aan de rand van het Centrum van Leiden. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals: De Sligro, Kamsteeg auto Lease, Autoschadehuis, Huurmaat, diverse installatiebureaus, groothandels, Mc Donald's, maar ook het SCAL etc.

Bouwjaar: omstreeks 2003.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Rijksweg A4 (Amsterdam-Rotterdam) en de N11 (Leiden-Utrecht) zijn via de N206 op korte afstand bereikbaar.
Station Lammenschans bevindt zich op 15 minuten loopafstand en winkelcentrum “De Luifelbaan”, met een ruim winkelaanbod op slechts 3 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE / INDELING
Het geheel heeft in totaal een oppervlakte van ca. 140 m² B.V.O., verdeeld over 2 bouwlagen.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Het object beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen voor de deur.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat. Het onroerend goed beschikt onder andere over:
• pantry
• toilet
• airco
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen
• lamellen
• vloerbedekking

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Zuidwest” Artikel 6 Bedrijventerrein.
Zie voor het volledige bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl

HUURPRIJS
€ 1.950,- per maand, excl. BTW

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
Minimale huurperiode 2 jaar.
Afwijkende huurtermijnen in overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
In overleg met verhuurder.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Leiden
Sectie : O
Nummer : 5247

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van verhuurder.

OVERIGE
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. Telefoon: 071- 760 00 50.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.