Dellaertweg 9 E 2316 WZ Leiden

€ 175 /m²/jaar

Omschrijving

Omschrijving
Het kantoorgebouw Le Carrefour is sinds april 2011 grotendeels in gebruik door Achmea en is ca. 32.000 m². Onder het kantoorgebouw is een 2-laags ondergrondse parkeergarage met 340 parkeerplaatsen. Tevens heeft het gebouw een energielabel A. Het gebouw bestaat uit 5 geschakelde kantoorkernen.

De beschikbare ruimte is gelegen op de 6e etage van Kern 5.

Locatie
Kantoorgebouw Le Carrefour ligt in het kantorengebied Schuttersveld in het centrum van Leiden, direct aan het spoor van NS Station Leiden Centraal.

Bereikbaarheid
Het gebouw is gemakkelijk bereikbaar vanaf de snelweg A44 vanuit Den Haag of Amsterdam waarbij aansluiting te vinden is naar de A13 richting Rotterdam en A12 richting Utrecht. Met de komst van de Rijnlandroute medio 2023 zal de verbinding met de A4 sterk worden verbeterd.
Bezoekers kunnen parkeren in de ondergelegen parkeergarage. Vanaf het Centraal Station van Leiden is Le Carrefour slechts 2 minuten lopen. Tevens zijn diverse bushaltes op 2 minuten loopafstand.

Oppervlak
Een totaal van ca. 311,15 m² kantoorruimte is voor verhuur beschikbaar op de 6e verdieping van Kern 5.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 1.950,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau
Het zal in huidige staat worden opgeleverd, o.a. voorzien van;
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
- Mechanische ventilatie met koelconvectoren;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- 2 personenliften.

De ruimte worden aangeboden onder meer voorzien van het navolgende inbouwpakket:
- CAT 6 databekabeling, elektra- en telefoniebekabeling;
- Verhoogde vloeren inclusief vloercontactdozen;
- Huidige vloerbedekking
- 6-tal 1/2 persoonskamers plus vergaderkamer voor 10/12 personen.

Extra services
Tegen vooraf vast te stellen prijzen en condities kan huurder in overleg met verhuurder gebruik maken van onderstaande extra services:

- Vergadercentrum. De tarieven bedragen (prijspeilheden):
1. Vergaderruimte voor 6 personen à € 15,00 p.u.;
2. Vergaderruimte voor 14 personen à € 30,00 p.u.;
3. Vergaderruimte voor 32 personen à € 45,00 p.u.; (bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met
BTW).
- Mede gebruik van het bedrijfsrestaurant: de bijdrage in de operationele kosten van het bedrijfsrestaurant zijn € 13,50
per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW (prijspeil heden). Alle maaltijden/consumpties dienen apart te worden
afgerekend.
- Algemene beveiliging;
- Receptiediensten;
- Stomerijservice.

Technische specificaties
Het gebouw beschikt over energielabel A en kent de volgende technische specificaties:

W- installatie:
- Het gebouw beschikt over een WKO-installatie.
- Ontwerpuitgangspunten conform NEN-ISO 7730.
- De maximale overschrijding, respectievelijk onderschrijding van de PMV-eisen (-0,5 en +0,5) bedraagt:
- in de zomerperiode 150 overschrijding weeguren;
- in de winterperiode 150 onderschrijding weeguren.
- Temperatuur overschrijdingsberekening (TOB) obv referentiejaar 1994.
- Ventilatie conform RGD richtlijnen. De ventilatie is gemiddeld 2,5 voudig, t.p.v. kantoren 1,8 voudig en t.p.v.
vergaderruimten 7,2 voudig.
- Plafondinductieroosters met koelconvectoren.
- Bedienbaar met 3.60 meter.

E- installatie
- Gemiddeld beschikbare vermogen 50 W/m².
- Verlichtingsarmaturen (TL) hoogfrequent met bewegingssensoren.
- 2 enkelvoudige WCD's per werkplek en 15 Reserve.

MER ruimte:
- Gebouw beschikt over 2 MER ruimtes (toren 1 en 5).
- Volledig redundante uitvoering.
- 2 SER ruimtes per unit.
- Bekabeling CAT 6, 2 data aansluiting per werkplek en 15% reserve.

Plafonds:
- Volledig vlakke uitvoering.
- Verlaagd bandraster systeemplafond (mineraaltegel) 1.800 mm.
- Vrije hoogte 2.700 m (Onderkant systeemplafond tot bouwkundige afwerkvloer).

Vloeren:
- Constructieve betonvloer (gelijkmatig verdeelde belasting van 4 kN/m²).
- Kantoorvloeren voorzien van computervloer (5cm hoog).
- Kantoorvloeren voorzien van tapijttegels.

Parkeren
3 parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn vlak bij Kern 5 gelegen in de parkeergarage onder het gebouw.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Servicekosten
Voorschot van € 28,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie voor navolgende leveringen en diensten:
- Verwarming en koeling individueel en algemeen;
- Water individueel en algemeen;
- Elektra individueel en algemeen (eindafrekening privaat gebruik elektra zal op basis van tussenmeters geschieden);
- Onderhoud en keuringen technische installaties w.o. klimaatinstallaties, elektrotechnische installaties, liftinstallaties,
brandmeldinstallaties, parkeersystemen enz.;
- Glasbewassing (buiten) en terreinonderhoud;
- Schoonmaak onderhoud entreehal begane grond en parkeergarage;
- Vuilafvoer;
- Beveiliging (tijdens normale werkdagen en kantooruren);
- Gezamenlijke receptiedienst voor zolang Achmea zelf gebruik maakt van deze in haar opdracht gemanagede dienst. De
receptionisten hebben een doorverwijsfunctie;
- Gemeenschappelijke abonnementen telecom- en datavoorzieningen algemene ruimten (lifttelefoons, doormeldlijnen
brandweer, storingen, bewaking enz.);
- Zakelijke heffingen en belastingen (huurdersdeel);
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurperiode
Het betreft onderhuur van de huidige huurder wiens huurovereenkomst tot en met 31 augustus 2025 loopt. In overleg is het mogelijk (en wenselijk) een rechtstreekse huurovereenkomst met de hoofdverhuurder af te sluiten voor een nader overeen te komen termijn, alhoewel niet korter dan het huidige huurtermijn.

Beschikbaar
Per direct.

Meubilair
In overleg over te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 175 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2011-2020

Oppervlakten

Oppervlakte
311 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, kabelgoten, kamerindeling, liften, systeemplafond, te openen ramen, toilet en verwarming

Energie

Energielabel
A 0,90

Omgeving

Ligging
Kantorenpark en stationslocatie
Bereikbaarheid
Busknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
3 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.950,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Dellaertweg 9 E

€ 175 /m²/jaar