Fokkerstraat 2 3833 LD Leusden

€ 110 /m²/jaar € 1.800.000 k.k.

Omschrijving

ALGEMEEN
Te Huur of te Koop, vrijstaand markant kantoorgebouw, met parkeren op eigen terrein, op het hoogwaardige en kleinschalige kantorenpark “De Horst”. Het object bestaat uit 3 bouwlagen, welke bestaan uit kantoortuinen, vergaderzalen en kantoorkamers. Op de begane grond bevindt zich de receptiebalie en ontvangst, een archief/voorraadruimte met overheaddeur. Via de trap of de lift zijn de verdiepingen bereikbaar.
De verdiepingen zijn voorzien van eigen toiletten. De begane grond en eerste verdieping beschikken over een eigen pantry. De 2e verdieping beschikt over een uitgebreide keuken en is in gebruik bij de Vereniging van Keurslagers. In de buurt is het mogelijk om te wandelen en er zijn lunchgelegenheden binnen handbereik, zoals in het Sport Business Center. In de directe nabijheid van het betreffende object bevindt zich het Van der Valk Hotel Leusden, waar men gebruik kan maken van vergaderfaciliteiten e.d.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Fokkerstraat nabij de randweg en de oprit naar de A28.
Gelegen nabij v/d Valk Hotel Leusden, AFAS, Intergamma, Sport Business Center, Achmea, Zilveren Kruis, CBR.
De gemeente Leusden bestaat uit de drie dorpen Leusden, Achterveld en Stoutenburg. Het is door zijn groene en dorpse karakter een aantrekkelijke plaats. Leusden ligt voor een deel op de Utrechtse Heuvelrug, voor een deel in de Gelderse Vallei en grenst aan de historische stad Amersfoort.
Dit kantorenpark in de gemeente Leusden kenmerkt zich door een goede ontsluiting van het wegennet, de ruime opzet en de aandacht voor de groenvoorziening.

BEREIKBAARHEID
Binnen 5 autominuten ligt het knooppunt Hoevelaken waardoor ook de A1 (Amsterdam – Amersfoort) eenvoudig bereikbaar is. Amersfoort is derhalve binnen ca. 5 minuten te bereiken, Amsterdam in ca. 35 minuten en Utrecht in ca. 30 minuten. Luchthaven Schiphol kan per auto worden bereikt in ca. 45 minuten.
Leusden is goed bereikbaar en biedt voldoende gratis parkeergelegenheid. Een goed en snel alternatief voor reizen met de auto is het openbaar vervoer. Het Centraal Station Amersfoort ligt op 10 minuten bus-afstand van Leusden middel de buslijnen 77, 78 en 79 welke een directe verbinding hebben naar het NS station Amersfoort. De infrastructuur met betrekking tot het openbaar vervoer rond Leusden zal in de nabije toekomst nog verder worden geoptimaliseerd

VLOEROPPERVLAK
Het totale gebouw is circa 1.440 m² groot.

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 200 m².

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 110,-- per m2 per jaar te vermeerderen met servicekosten en btw.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 30,00 per m2 per jaar te vermeerderen met btw. Het servicepakket bestaat o.a. uit:
- Gas verbruik en vastrecht;
- Water verbruik en vastrecht;
- Elektra verbruik en vastrecht;
- Onderhoud technische installaties;
- Glasbewassing;

Een en ander op basis van voorschot en nacalculatie.

VERKOOP
Het pand kan volledig leeg worden opgeleverd. Maar het is ook een mogelijkheid dat de huidige eigenaar/gebruiker (Vereniging van Keurslagers) een verdieping terug huurt.

VRAAGPRIJS
€ 1.800.000,--

OPLEVERING
Uitgangspunt is oplevering in huidige staat, o.a. voorzien van:
• Pantry’s op de b.g. en 1ste verdieping;
• Toiletten;
• Invalidetoilet op de begane grond;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Systeemwanden;
• Vloerbedekking;
• Databekabeling;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Liftinstallatie;
• Bedrijfsrestaurant op de 2e verdieping (medegebruik in overleg).

PARKEREN
Er zijn 33 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Huurprijs is € 350,- per parkeerplaats per jaar. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de omgeving op de openbare weg.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BOUWJAAR
Het pand is in 1998 gebouwd en in 2010-2011 grondig gerenoveerd.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 bw, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.800.000 kosten koper
Huurprijs
€ 110 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997

Oppervlakten

Oppervlakte
1.440 m² (in units vanaf 20 m²)
Perceel
1.820 m² (in units vanaf 20 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
C 2,23

Omgeving

Ligging
Kantorenpark

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
22 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 350,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Omgeving

Buitengebied Leusden-Centrum West, Leusden

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Fokkerstraat 2

€ 110 /m²/jaar € 1.800.000 k.k.