Fort Willemweg 13 -15 6219 PA Maastricht

€ 90 /m²/jaar

Omschrijving

MAASTRICHT (Retailpark Belvédère) - Op uitstekende zichtlocatie, centraal gelegen in Belvédère, het in aanleg zijnde leisure en retailpark op het gebied van Wonen en (ver)bouwen, bieden wij te huur aan een hoogwaardig afgewerkt kantoorruimte (VVO 205 m²), gelegen op de begane grond in een fraai industrieel erfgoed waarin meerdere huurders, onder meer actief in het vastgoed, zijn gehuisvest.

Wegens recent vertrek van één van de huurders wegens uitbreiding is de unit 3 (VVO 205 m²) beschikbaar gekomen.
Deze unit is direct bereikbaar vanuit de centrale toegangshal van het gebouw, gelegen op de begane grond aan de zijde van de Fort Willemweg met ramen rondom, waardoor iedere kantoorruimte buitencontact heeft.
Het geheel maakt een zeer goed verzorgde indruk, wordt turnkey opgeleverd en is per direct beschikbaar.

Binnen Fort Willemweg 13-15 zijn diverse kantoren en showrooms momenteel verhuurd aan enkele voorname huurders, te weten: AMA Group Associated Architects, MD&R, Money for Value Organisatie-Adviesbureau, Tim Derhaag Product Design en AMA Holding BV.
Parkeervoorzieningen zijn rondom het gebouw in ruimte mate voorhanden.
De uitstekende bereikbaarheid, centrale ligging in Belvédère en korte nabijheid van de binnenstad van Maastricht maken het tot een buitengewoon goede locatie voor uw onderneming en haar medewerkers.

INDELING
Centrale hal:
- Entreehal aan straatzijde met brievenbussen, toiletten en garderobe. Vanuit hier is toegang naar 3 kantoorunits.

Unit 3 (rechts naast entree):
Netto vloeroppervlakte 205 m². Deze unit is als volgt ingedeeld:
- Receptie/Kamer 14 m²;
- Kantoor 22 m² met contact binnentuin;
- 6 (Behandel)kamers á ca. 12 m2 /st;
- Vergaderruimte 24 m²;
- Centrale gang met toegang naar alle ruimten en binnentuin;
- Pantry/keuken, toilet met doucheruimte;
- Garderobe.

Plattegrond met indelingen van de ruimten treft u aan bij deze verhuurinformatie onder Media.
Onderverhuur is, mits in overleg en onder bepaalde voorwaarden, mogelijk.

De units zijn zeer geschikt als kantoor, praktijkruimte voor diverse beroepen en atelier.
In de nabije toekomst zal de locatie centraal in de periferie van bezoekers van de Maastrichtse woonboulevard komen te liggen.

OPLEVERINGSNIVEAU:
- Systeemplafond incl. verlichtingsarmaturen en airco-installatie;
- Gestukadoorde plafonds en wanden;
- Betonnen gepolijste vloer, bedekt met zwarte tapijttegels (eenvoudig mogelijk deze te verwijderen);
- Uitgebreide elektra- en internet installatie;
- Central verwarming middels gevelradiatoren met thermostaatkranen;
- Brandmeldcentrale en alarmcentrale;
- Ingerichte pantry en garderobe.

SERVICEKOSTEN:
Door Verhuurder wordt tegen vergoeding de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Centrale verwarming incl. gasverbruik CV ketel;
- Elektriciteit op alle aanwezige stopcontacten en verlichting van gehuurde ruimte en gezamenlijke ruimten;
- Alarminstallatie;
- Water t.b.v. toiletgebruik en in pantry;
- UTP aansluitingen in wandcontactdozen in gehuurde ruimten t.b.v. internetgebruik;
- Huurder kan voor eigen gebruik in het gebouw aansluiten op bestaande internetaansluiting c.q. glasvezelaansluiting;
- Huurder dient eigen WIFI netwerk aan te leggen;
- 24-uurs toegang tot gebouw;
- Verwerking papier en GFT-afval (o.b.v. standaard kantoorafval);
- Gezamenlijk gebruik van toiletten, pantry en algemene ruimten gezamenlijk met overige huurders;
- Periodiek reinigen algemene ruimten in het complex;
- Onderhoud buitenruimte rondom het gehuurde;
- Airco-installatie in de kantoorruimten voor zover aanwezig;
- Opstalverzekering (huurder dient zelf een dekkende inboedelverzekering af te sluiten).

PARKEREN:
Voldoende parkeermogelijkheden op openbare weg aanwezig, vergunningsvrij.

BESTEMMING:
Gelegen binnen het bestemmingsplan Handelsterrein Bergerweg met als bestemming "Gemengd" met als functieaanduiding 'Kantoor".

OMGEVING:
Belvédère Maastricht is een grote gebiedsontwikkeling in het noordwesten van Maastricht.
Een gebied van totaal bijna 300 hectare groot, dat zich uitstrekt van Het Bassin in de Maastrichtse binnenstad tot aan de grens met België bij Smeermaas. Een historisch gebied vol (oude) industrie, maar ook met oude vestingwerken en bijzondere natuur. Al sinds de eeuwwisseling wordt gewerkt aan de herstructurering van dit bijzondere deel van Maastricht.

Het pand ligt centraal in Retailpark Belvédère, op ca. 500 m. loopafstand van de binnenstad van Maastricht.
Dit retailpark is volop in ontwikkeling naar perifere, grootschalige detailhandel gericht op publiek uit Maastricht en de directe omgeving. Steeds meer winkels openen op deze nieuwe plek hun deuren. Onder meer Gamma, Praxis, Beterbed, Beddenreus, Jysk en Leen Bakker hebben zich reeds gevestigd. Het gebied is ca. 100 hectare groot en kent ook verschillende creatieve en innovatieve bedrijven en kent ruime parkeervoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid wegens de ligging naast de aanlanding van het tracé Noorderbrug, welke komende vanaf de snelweg A2 binnen 5 minuten bereikbaar is.

BEREIKBAARHEID:
Bereikbaarheid is uitstekend.
Vanuit de Boschstraat in centrum Maastricht is er een rechtstreekse fiets en loopverbinding lang het recent aangelegde Frontenpark.
Er zijn twee verschillende bushaltes (ook met lijn vanuit Belgë) op ca. 450 m afstand.
Per auto is de locatie vanaf de snelweg A2 binnen 5 minuten bereikbaar, en binnenstad van Maastricht is op ca. 15 wandelminuten gelegen.

VERHUURINFORMATIE:
- Het gehuurde betreft netto 205 m² kantoren plus 14 m² entree = totaal 219 m² VVO.
- Huurkosten bedragen EUR 90,- per m2 per jaar, BTW belast.
- Servicekosten bedragen EUR 35,- per m2 per jaar, BTW belast.
- Huurperiode 5 jaar+5 optiejaren. Kortere huurtermijn is bespreekbaar en van invloed op huurprijs.
- Onderverhuur is, in overleg en onder bepaalde voorwaarden, mogelijk.
- Aanvaarding per direct bespreekbaar.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 90 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 35 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956

Oppervlakten

Oppervlakte
219 m² (in units vanaf 205 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, winkelcentrum, meubelboulevard, perifere detailhandelsvestigingen en grootschalige detailhandelsvestigingen
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m, NS station op 4000 m tot 5000 m en snelwegafrit op minder dan 500 m
Lokale voorzieningen
Bank op 500 m tot 1000 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op 500 m tot 1000 m en winkel op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
30 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Fort Willemweg 13 -15

€ 90 /m²/jaar