Wattbaan 51 3439 ML Nieuwegein

€ 120 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Geheel gerenoveerd, modern, zelfstandig multi tenant kantoorgebouw in drie bouwlagen gelegen op zichtlocatie vanaf de Plettenburgerbaan direct aan de doorgaande weg van de A12 naar centrum Nieuwegein.

De derde bouwlaag is in 2002 gerealiseerd. Na een grondige renovatie van het gebouw is een representatieve uitstraling gerealiseerd en is medio 2014 begonnen met de verhuur. Inmiddels zijn er nog vier units beschikbaar voor de verhuur. Er zijn diverse bedrijven gevestigd welke werkzaam zijn in de IT en zakelijke dienstverlening. De zittende huurders zijn stuk voor stuk uitermate positief over de locatie en het pand.

Het gebouw is zeer geschikt voor het nieuwe werken. Er zijn onder andere een 4-tal vergaderruimtes gerealiseerd, alsmede een drietal koffiecorners (één per verdieping) en een kantine met buitenterras, alles voor gemeenschappelijk gebruik. De speelse ruimtes in dit karakteristieke gebouw zijn goed in te delen aan de hand van de wensen van de gebruiker. Door de vrijstaande ligging van het gebouw hebben alle ruimtes een vrij en ruim uitzicht, waarbij de daglichttoetreding is geoptimaliseerd.

Het gebouw is goed geïsoleerd en beschikt over een luchtverversingsinstallatie met topkoeling, welke voldoet aan de meest recente milieueisen.

Het opleveringsniveau is zeer hoogwaardig waarbij alle belangrijke faciliteiten aanwezig zijn.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is met zowel het eigen vervoer als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd naar het Centraal Station Utrecht bedraagt circa 20 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is nog kantoorruimte beschikbaar van totaal circa 213 m² v.v.o.:

Beschikbaar Metrage
Unit 4A circa 113 m² v.v.o.
Unit 11B circa 103 m² v.v.o.

Inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn circa 82 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, afsluitbaar door middel van slagbomen en bewaakt middels camera's. Parkeernorm 1:35.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in volledig gerenoveerde staat inclusief onder andere:
• glasvezel met mogelijkheid tot VOIP en wifi;
• luchtverversing met topkoeling;*
• kabelgoten voorzien van elektra en data aansluitingen;
• alarminstallatie (afzonderlijk in te schakelen per unit);
• camerabewaking;
• intercom (t.b.v. slagboom en entree);
• tag-systeem ten behoeve van toegang;
• brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen;
• systeemplafond met hoogfrequente verlichtingsarmaturen met aanwezigheidsdetectie per unit;
• fraaie wandafwerking;
• vloerbedekking;
• medegebruik ruime kantine;
• medegebruik zeer ruim terras grenzend aan de kantine met buitenmeubilair;
• medegebruik 3 koffiecorners met koffieapparatuur en meubilair;
• medegebruik 4 tal vergaderruimtes voorzien van meubilair (van lounge tot boardroom)
• medegebruik zitje in de ruimte naast de ingang, deze kan worden verplaatst naar de hal;
• personen- en goederen lift;
• medegebruik 9 toiletgroepen;
• buiten zonwering.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
Gemeenschappelijke vergaderruimtes op de eerste verdieping.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 575,00 per plaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

In overleg zijn kortere huurtermijnen bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering elektra, gas en water;
• onderhoud technische installaties, ketels, luchtbehandeling, regeltechniek, koelinstallatie, noodverlichting en NEN3140;
• onderhoud toegangscontrole, camera’s, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie, slagbomen en intercom;
• onderhoud buitenzonwering en gevel;
• terreinonderhoud;
• sneeuwruimen;
• tuinonderhoud;
• vuilafvoer;
• liftcontrole en telefoonabonnement lift;
• controle brandblusmiddelen;
• legionella controlealarm + meldkamer + alarmopvolging (+ per melding € 60,00 per uur) + BMI;
• alarmlijn;
• glasverzekering;
• schoonmaak algemene ruimten (inclusief glasbewassing algemene ruimten binnen en buiten);
• gebruikersheffingen (WOZ, riool, waterschap);
• ongediertebestrijding;
• eventueel bijkomende werkzaamheden die conform de ROZ voorwaarden voor rekening van de huurder zijn;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

KOFFIE GEBRUIK
Verhuurder rekent voor gebruik van koffie en thee een bedrag van € 1,70 te vermeerderen met omzetbelasting per persoon per dag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 120 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 115 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 40 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986

Oppervlakten

Oppervlakte
213 m² (in units vanaf 103 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
C 1,80

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
82 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 575,- per parkeerplaats per jaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wattbaan 51

€ 120 /m²/jaar