Wiersedreef 8-10 3433 ZX Nieuwegein

ALGEMEEN
Het betreffen twee geschakelde units bestaande uit kantoor- en bedrijfsruimte gelegen aan de Wiersedreef 8-10 te Nieuwegein, aan de rand van de wijk Vreeswijk. De units maken onderdeel uit van het kleinschalig kantoor-/bedrijvencomplex "Havenzicht", een modern jong gebouw (2007) wat prettig is ingericht qua ruimtes, materiaal en indeling.
Het is gesitueerd tegenover het gerenommeerde restaurant Huis de Wiers. Naast het complex is een kleine jachthaven welke ligt aan de “Oude Vaartsche Rijn” die in verbinding staat met het Merwedekanaal.
In de nabijgelegen wijk Vreeswijk zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en een aantal horecagelegenheden.

De begane grond van de twee bedrijfsunits is samengevoegd. Elke unit beschikt over een eigen entree met toilet, een kleine bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en een houten trap naar de verdieping. De begane grond beschikt over een royale videruimte met loopbrug en geeft een ruimtelijk gevoel.
De 1e en 2e verdieping zijn op dit moment ingedeeld in diverse ruimten. Op de 2e verdieping is een pantryruimte welke grenst aan een balkon. De beschikbare ruimte biedt unieke mogelijkheden voor creatieve ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het gebouw is per auto vanuit het hele land uitstekende bereikbaar door de nabijheid van de A2 (afrit 10 Nieuwegein Zuid), A12 en A27 (afrit 28 Nieuwegein). Deze drie rijkswegen liggen binnen straal van maximaal 5 km van het object.

Openbaar vervoer:
Per openbaar vervoer is de Wiersedreef goed te bereiken met buslijn 65, met een verbinding naar onder andere het Utrecht Centraal Station. De buslijn heeft een frequentie van 6 keer per uur tijdens de spitsuren. De bushalte is op minder dan 5 minuten loopafstand gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 401 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
- begane grond: circa 185 m2 kantoor-/bedrijfsruimte
- 1e verdieping: circa 135 m2 kantoorruimte
- 2e verdieping: circa 81 m2 kantoorruimte

Op de 1e verdieping is nu een grote vide met een loopbrug. Deze is eventueel dicht te maken waardoor het metrage kan worden uitgebreid met circa 100 m2.

PARKEERGELEGENHEID
Op het mandelige parkeerterrein zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens zijn er enkele bezoekersparkeerplaatsen op het terrein. Voorts zijn voldoende openbare parkeerplaatsen langs de openbare weg in de nabije omgeving.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
- dubbele entree op de begane grond;
- 2 vouwbare overheaddeuren;
- 2 toiletten op de begane grond en 1 toilet op de 2e verdieping;
- huidige systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- huidige (glazen) scheidingswanden;
- huidige vloerafwerking (vloerbedekking/laminaat);
- pantry op de 2e verdieping voorzien van een inductie kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast;
- balkon op de 2e verdieping;
- enkele airco units;
- verwarming door middel van een CV-ketel met plaatradiatoren; op de begane grond vloerverwarming;
- kabelgoten voorzien van cat 6 bekabeling;
- vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m2, verdiepingen 250 kg/m2.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle airco installatie;
• idem van CV installatie;
• idem van brandmeldinstallatie en gebouwbewakingsinstallatie(s);
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, parkeerterrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• bijdrage VvE Havenzicht;
• algemeen klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.