Luxoolseweg 2 3862 WJ Nijkerk

Karaktervolle kantoorvilla met klassieke uitstraling – Luxoolseweg 2
Bent u op zoek naar méér dan een standaard modern kantoor? Wilt u werken in een pand met karakter, historie en uitstraling? Dan is de kantoorvilla Villaluxool precies wat u zoekt. Deze unieke werkplek combineert de sfeer van een klassieke school met moderne voorzieningen en comfort.

De verhuurder is niet btw-plichtig, waardoor geen 21% btw wordt berekend over de huursom en servicekosten. Dit maakt deze kantoorruimte bijzonder interessant voor niet-btw-plichtige organisaties zoals zorgverleners, coaches, adviseurs en stichtingen.

De kantoorruimte van circa 123 m² bevindt zich op de eerste verdieping en is volledig gerenoveerd. Zo zijn er strakke, nieuwe PVC-vloeren gelegd die de combinatie van historische sfeer en moderne uitstraling versterken. De centrale entree met monumentale granito vloer en authentieke details zorgt voor een indrukwekkende ontvangst van uw bezoekers. De gezamenlijke lobby/wachtruimte van 86 m² met historische elementen onderstreept het karakter van het pand en biedt plaats voor ontvangst en ontmoeting.

Kortom: een kantoorruimte met uitstraling, klaar voor directe ingebruikname en perfect als visitekaartje van uw organisatie.

Oppervlakte
- Ca. 123 m² kantoorruimte
- Gezamenlijk gebruik van lobby/wachtruimte van 86 m² met historische details

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het pand is met de auto gelegen op slechts vijf minuten van de A28, waardoor Amersfoort in circa tien minuten te bereiken is. Daarnaast is de locatie zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer; NS-station Nijkerk bevindt zich op circa 8 minuten loopafstand.

Parkeren
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in instapklare staat, inclusief moderne voorzieningen:
- ontvangstruimte met pantry
- nieuwe PVC-vloeren
- te openen ramen
- maatwerk meubilair beschikbaar voor huurders
- gebruik van maatwerk verlichting
- wandborden en raamdecoratie
- glasvezel internetverbinding (1 GB) inclusief onsite ICT-support
- airconditioning
- kabelgoten voor data- en elektriciteit
- pantry met afwasmachine en koelkast
- alarmsysteem
- voorbereiding voor VOIP-telefonie
- sanitaire voorzieningen

Huurprijs
€ 1.250,- per maand
Exclusief servicekosten
Geen btw van toepassing

Servicekosten
De servicekosten zijn € 249,- per maand.
De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
- het verbruik van gas, water en elektra (airconditioning wordt via tussenmeter periodiek met elkaar verrekend);
- glasvezel (1GB internetverbinding, inclusief Onsite ICT support van deze verbinding);
- terreinonderhoud;
- tuinonderhoud;
- onderhoud E en W installaties;
- onderhoud en keuringen van blusmiddelen;
- diverse huismeesterdiensten;
- exclusief schoonmaak.

Meer informatie:

Tenzij huurder en verhuurder anders met elkaar overeenkomen, geschiedt verhuur van de kantoorruimte onder de hierna genoemde voorwaarden:

Huurtermijn 
Tenzij anders overeengekomen, zal er een huurovereenkomst worden aangegaan voor een periode van 5 jaar. De huurovereenkomst zal vervolgens worden voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 3 jaar.

Opzegtermijn
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste twaalf maanden (12 maanden). Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.

Huurbetaling 
Betaling per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg

Overig / Disclaimer
*Alle informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

**De in deze aanmelding vermelde metrages zijn indicatief en niet vastgesteld conform de NEN-meetnormen. Vanwege de vele schuine dakvlakken en afwijkende vormen binnen het object kan de opgegeven oppervlakte afwijken van de werkelijke situatie. Aan de vermelde metrages kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Makelaar en verhuurder aanvaarden hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Heeft u interesse? Neem dan contact op met onze makelaars door te bellen met telefoonnummer (085) 06 700 70.