van Rosenburgweg 160 6537 TM Nijmegen

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Algemene omschrijving:
Het betreft een vrijstaand kantoorgebouw met bedrijfsruimte welke op een mooie zicht locatie en rustig is gelegen aan de doorgaande weg van de Van Rosenburgweg (N324).

Berijkbaarheid:
- Per auto:
De bereikbaarheid is de auto uitstekend, via de Graafseweg is er een directe verbinding met het centrum van Nijmegen en de Waalbrug welke weer in verbinding staat met de Provinciale weg N325 (Nijmegen -Arnhem), daarnaast is er via de Wijchenseweg de verbinding met de Rijkswegen A73 (Nijmegen -Venlo), A326 (Wijchen-Bergharen) en A50 (Eindhoven -Arnhem).

- Per O.V.:
Goed, op nog geen 100 meter afstand bevindt zich een bushalte.

Het object beschikt over de navolgende indeling:
Kantoorruimte:
Via de (hoofd)entree van de kantoorruimte komt men in de vestibule en vervolgens in de hal. Vanuit deze hal zijn diverse kantoorkamers bereikbaar alsmede de kantine/keuken. Tevens biedt de hal toegang tot een gang waaraan een toiletgroep, een ruimte met onder andere een werkkast en twee technische installatiekasten, een archiefruimte/postkamer, een kantoortuin alsmede verschillende kantoorkamers zijn gelegen. De kantoorruimte is in 2004 volledig gerenoveerd cq. uitgebreid. De kantoorruimte is gecompartimenteerd, oogt modern en is voorzien van hedendaagse voorzieningen.
De kantoorruimte/gang is tevens via een tweede entree toegankelijk. Vanuit de kantoorruimte is er een directe verbindingen met de bedrijfshal. De kantoorruimte is geheel op de begane grond gelegen en omvat circa 667,55m².

Voorzieningen kantoorruimte:
-Verwarming middels radiatoren (CV-installatie (3 stuks) cascade geschakeld);
-Toiletgroep;
-Groepenkast met aardlek;
-Linoleum vloerbedekking;
-Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
-Klimaatbeheersingsinstallatie middels topkoeling (per verschillende ruimte in regelbaar);
-Serverruimte met airco splitunit;
-Alarminstallatie;
-Kabelgoten met elektra en data;
-Brandpreventiemiddelen;
-Brandmeldinstallatie;
-Automatische lichtdetectiesensoren;
-Boiler;
-Volledig ingerichte keuken/kantine;
-Garderobe;
-Toegangscontroleapparatuur;
-Lamellen ten behoeve van zonwering.

Bedrijfsruimte/bedrijfshal:
De bedrijfshal is gelegen achter de kantoorruimte en is zowel van binnen alsmede van buiten toegankelijk. De vrije hoogte van de bedrijfshal is circa 4,7 meter (bovenkant dak 5,4 meter). De bedrijfshal beschik over één elektrisch bedienbare overheaddeur. Voorts beschikt de bedrijfshal over verlichtingsarmaturen en verwarming middels twee gas-heaters.
In een gedeelte van de bedrijfshal is de koelinstallatie voor de kantoorruimte gesitueerd. Op deze plaats bevinden zich tevens de drie cascade geschakelde CV-ketels. Tevens is er een toiletgroep aanwezig. Zonder de ruimte welke deze technische installaties in beslag nemen omvat de oppervlakte van de hal circa 248,48m².
Verder bevindt zich in de bedrijfshal een door de huidige gebruiker ingebouwde entresolvloer ten behoeve van lichte opslag (oppervlakte onbekend)

Voorzieningen bedrijfsruimte:
-Overheaddeur;
-Twee gas-heaters;
-Betonvloer (draagvermogen onbekend);
-Verlichtingsarmaturen;
-Brandpreventiemiddelen;
-Toiletvoorziening;
-Alarminstallatie.
Voorzieningen algemeen:
-Ruim buitenterrein;
-Parkeerfaciliteiten;
-Groenvoorzieningen;
-Open- en afgesloten stallingsruimte;
-Terras ten behoeve van kantine;
-Buitenverlichting (ook middels sensoren);
-Hekwerk rondom;
-Elektrische toegangspoorten

Buitenterrein:
Het buitenterrein is grotendeels verhard. Op het buitenterrein zijn verschillende groenvoorzieningen aanwezig. De toegankelijkheid van onderhavig perceel geschiedt via elektrische toegangspoorten (schuifpoorten). Op het buitenterrein zijn ruim voldoende parkeervoorzieningen aanwezig en er bevindt zich een open en een gesloten stallingsruimte welke tevens ingezet zou kunnen worden voor (brom)fietsenstalling. Daarnaast is nabij de kantinefaciliteit een terras aanwezig.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Nijmegen, Beheersverordening Nijmegen Brabantse Poort, omvat de bestemming:
Gemengd-1 (GD-1). De gronden welke met deze kenmerken zijn aangegeven zijn formeel bestemd voor:
-Kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze Beheersverordening;
-Ondergeschikte detailhandel;
-Ondersteunende horeca conform artikel 28.4 van de Beheersverordening;
-Bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen.

Huurprijs:
Op aanvraag

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Servicekosten:

Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventueel in rekening te brengen servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980

Oppervlakten

Oppervlakte
668 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Topkoeling, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

van Rosenburgweg 160

Huurprijs op aanvraag