Wijchenseweg 111 6538 SW Nijmegen

€ 110 /m²/jaar

Omschrijving

Adres:
Wijchenseweg 111, 6538 SW te Nijmegen (2de verdieping)

Algemeen:
Op een uitstekende zichtlocatie gelegen hoogwaardige turnkey kantoorruimte in de Brabantse Poort te Nijmegen.

Momenteel is op 2de verdieping in totaal ca. 472 m² kantoorruimte beschikbaar in multi-tenant kantoorobject, gelegen op een toplocatie in Nijmegen.

Andere huurders in het gebouw zijn Warsteiner (hoofdkantoor Benelux) en Stichting Jeugdbescherming Gelderland.

Ligging / bereikbaarheid:
Het kantoor is zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de A73 met aansluitingen op de A50 en A15.

Per openbaar vervoer is het kantoor uitstekend bereikbaar door het op loopafstand (ca. 3 minuten) aanwezige bus- en NS treinstation Nijmegen-Dukenburg.

Vloeroppervlakte:
2de verdieping (incl. aandeel bg): ca. 472 m2 v.v.o.

De beschikbare meters zijn incl. aandeel algemene ruimte.

Deze oppervlaktes zijn conform de richtlijnen van de NEN 2580, er is een meetrapport aanwezig.

Indeling:
Centrale entree op begane grond, hal, met toegang tot de kantoren/receptie op de begane grond. Hal met trappenhuis en lift naar de verdiepingen. Op de 1e en 2de verdieping; hal, sluis met de toegang tot de toilet groepen en toegang tot de kantoren met de bijbehorende voorzieningen.

Opleveringsniveau:
• Turnkey opleveringsniveau in de huidige staat;
• Luxe ruime gemeenschappelijke entree met fraai afgewerkte natuurstenenvloer;
• Gescheiden sanitaire ruimten per verdieping;
• Mechanische ventilatie;
• Topkoeling;
• Zonlichtwerende beglazing;
• Te openen ramen;
• Systeemplafond met bandrasters en ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• Gemeenschappelijke lift;
• Kabelgoten met elektra en databekabeling;
• Convectoromkastingen;
• Brandveiligheidsvoorzieningen;
• Elektra tussenmeters voor het exclusief gebruik van het gehuurde;
• Verwarming middels cv-installatie met radiatoren;
• Het aanwezige inbouwpakket zal om niet worden overgedragen aan de nieuwe huurder.

Parkeren:
18 niet overdekte parkeerplaatsen (nummers 32, 40 t/m 56) tegen meerhuur en gezamenlijke fietsenstalling op eigen terrein achter het kantoorgebouw.

Bestemming:
De vigerende bestemming van het object betreft kantoren/praktijkruimte. Voor nadere informatie over het bestemmingsplan of inzage daarvan kunt U terecht op ons kantoor.

Huurprijs:
€ 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

€ 350,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
€ 42,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

In deze servicekosten zijn begrepen:
- De levering en het gebruik van gas, water en elektra (inclusief vastrecht) in de gehuurde ruimte.
- Verwarming/verlichting van de algemene ruimten zoals entree (vide) en het trapportaal;
- Reinigen buitengevels en glasbewassing buitenzijde (2 x per jaar);
- Glasverzekering;
- Gebruikersheffingen zoals verontreinigingsheffingen;
- Onderhoud, keuring en periodieke controle van de verwarming-,koel- en luchtbehandelinginstallatie en liftinstallaties;
- Onderhoud, keuring en periodieke controle van de brandblusapparatuur, brandmeldcentrale, ontruiminginstallatie en storingmeldinstallatie;
- Schoonmaakkosten voor de in het gebouw aanwezige algemene ruimten;
- Kosten voor de vuilinzameling en afvoer;
- Onderhoudscontracten voor het tuinonderhoud, groenvoorziening, parkeerterrein en het buitenterrein;
- Onderhoud en periodieke controle van de lift;
- Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening van werkelijke kosten ten opzichte van betaalde voorschotten zal jaarlijks plaatsvinden.

Huurtermijn:
In overleg

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten te vermeerderen met BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230a BW.

Aanvaarding:
juli 2021 of eerder of later in overleg

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 110 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 42 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten

Oppervlakte
472 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B 1,06

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
18 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wijchenseweg 111

€ 110 /m²/jaar