Transistorweg 7 6534 AT Nijmegen

Algemeen:
NoviotechCampus ontwikkelt zich tot de plek waar chips en slimme chiptechnologie samenkomen met toepassingen in Health, Energy & Security. Ruim 75 bedrijven en 3.500 professionals maken als campus deel uit van de bredere ontwikkeling van Winkelsteeg in Nijmegen. Een gebied waar wonen, werken en
innovatie samenkomen.

Door de samenwerking met kennis-en onderzoeksinstellingen biedt de campus een dynamische omgeving waarin bedrijven kunnen groeien en samenwerken aan technologische innovaties.
Deze onderwijsinstellingen zijn met projectonderwijs en onderzoeksfaciliteiten structureel werkzaam aan projecten op de campus.

The Frontrunner:
The Frontrunner is 2.740 m² (BVO) groot en bestaat uit 4 bouwlagen. Op de begane grond komt horeca met een groot terras, kantoren, congresfaciliteiten en flexwerkplekken.
Hiernaast beschikt het gebouw over drie verdiepingen met plek voor kantoren en laboratoria.
Het gebouw wordt in Q4 2026 opgeleverd.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is een totale oppervlakte beschikbaar van circa 610 m² (BVO), gelegen op de tweede verdieping.
De helft van het oppervlak kan worden ingericht voor een laboratorium en/of cleanroom.

De overige verdiepingen worden gebruikt door bedrijven op het snijvlak van Chiptechnology en Health, Energy & Security

Locatie:
De bedrijven op Noviotech Campus zijn actief op het snijvlak van Chiptechnology en Health, Energy & Security.

Noviotech Campus is een levendige plek, waar voor alle bedrijven op de campus en hun werknemers veel activiteiten worden georganiseerd.
Deze activiteiten maken onderdeel uit van ons Community Programma.

Bereikbaarheid / Parkeren:
De locatie is goed bereikbaar, dankzij de op- en afritten van de A326 en A73 op enkele autominuten afstand.
NS-Station Nijmegen Goffert ligt op steenworp afstand.

Parkeren wordt gerealiseerd naast het huidig
parkeerterrein op het maaiveld. Parkeerplaatsen zijn te huur in overleg met verhuurder.

Opleveringsniveau:
Omdat de Frontrunner een volledig nieuw te realiseren gebouw is, wordt deze casco+ opgeleverd aan de huurders. Op devoor verhuur beschikbare verdieping is 50% van het vloeroppervlak vrij in te delen als laboratorium of cleanroom. De installaties (waaronder luchtbehandelingskasten) zijn hierop voorbereid en hebben voldoende vermogen om de vrije indeling per verdieping te faciliteren.

Iedere verdieping heeft een eigen toilet-groep en de mogelijkheid voor een pantry. De verdieping (voorbij de kern) wordt casco beschikbaar gesteld. Concreet houdt dit in dat de wanden behangklaar zijn en de vloeren stoffeerklaar. Er is een systeem-plafond aangebracht met voldoende ruimte voor installaties boven het plafond. Op de zonbelastegevels (oost, zuid en west) zijn buitenscreens aangebracht.

De vloeren hebben een draagkracht van 1.000 kg
per m². Iedere verdieping is vrij indeelbaar.

Voor de laboratoria en/of cleanrooms zijn de basisvoorzieningen aangebracht. De installaties zijn vanaf het dak via de schachten in de kernen naar de verdieping gebracht, zodat het voor de aansluitingen niet nodig is om door de brandwerende wanden te gaan. Deze voorbereiding is voor de primaire installaties uitgevoerd. Vanaf de verdieping dient de huurder zelf de installaties aan te leggen naar de benodigde positie. Voor de basisinstallatie is bij de ruimtes voor laboratoria en/of cleanroom rekening gehouden met:
- 6-voudige ventilatie;
- Lichte onderdruk;
- Temperatuur 21 +/-2;
- Relatieve vochtigheid 30-70%;
- Uitgangspunt warmte last 75 W per m³.
- Inductie-units voor aanvullende warmte-/koellast;
- Voorbereid op Lab ML 1 / ML 2.

Huurprijzen:
- Kantoorruimte: € 160,-- per m² per jaar;
- Lab/cleanroom: € 265,-- per m² per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW en servicekosten.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurperiode:
Een huurperiode van tenminste 10 jaar, gevolgd
door verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 43,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De volgende leveringen en diensten worden door de verhuurder verzorgd:
- Bemande receptie met horeca;
- Schoonmaak algemene ruimtes;
- Glasbewassing;
- Centraal inbraaksysteem en brandalarm;
- Parkmanagement en terreinonderhoud;
- Community management zoals congressen, marketing, seminars en bijeenkomsten om samenwerking tussen bedrijven te stimuleren en een gemeenschap te ontwikkelen.

Energie en water worden tegen kostprijs doorbelast.

Energielabel:
A++++.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl