Zeigelhof 28 6511 GP Nijmegen

Ondernemen in een oase van rust in hartje centrum van de oudste stad van Nederland?

Locatie en historie van het pand
Het pand bevindt zich in het hart van het centrum en heeft een indrukwekkende historische achtergrond. Een verbouwingssteen in het gebouw getuigt van de oorspronkelijke bouw in 1842, toen het diende als schoollokaal voor de Nederlands Hervormde Diaconie. Deze functie heeft het pand vervuld tot ongeveer 1929.
Na deze periode kreeg het pand een nieuwe bestemming als atelier van Hilckmann Mode. Dit gebeurde nadat de Gebroeders Hilckmann hun winkel in bedrijfskleding in 1956 verhuisden naar het aangrenzende Plein 1944, waarmee het pand onderdeel werd van een nieuwe fase in de lokale handelsgeschiedenis.
In 2018 is het pand onder architectuur en met respect voor haar historie gerenoveerd naar haar huidige vorm. Tijdens deze renovatie zijn de karakteristieke elementen van het gebouw behouden gebleven en zorgvuldig geïntegreerd in het hedendaagse ontwerp. Hierdoor blijft de rijke geschiedenis zichtbaar aanwezig, terwijl het pand voldoet aan de eisen van deze tijd. Het resultaat is een unieke combinatie van historische allure en modern comfort, waardoor het een bijzondere plek is geworden voor ondernemers die waarde hechten aan zowel sfeer als functionaliteit.

Bestemming
Volgens het vigerend bestemmingsplan “Nijmegen Centrum – Binnenstad” uit 2012 is het gebruik ten behoeve van de functies: cultuur en ontspanning, detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen als ook bedrijven voortkomende in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan.

Parkeren
In overleg kunnen bij het gehuurde enkele parkeerplaatsen worden gehuurd op het afgesloten binnenterrein en daarnaast is er de mogelijkheid tot betaald parkeren op de openbare weg in de naaste omgeving.

Indeling
Bij binnenkomst treft u een entree die toegang geeft tot diverse voorzieningen. Direct bij de entree bevindt zich een toilet en een aparte technische ruimte. Via de gang bereikt u de garderobe en een praktische archiefruimte, ideaal voor het opbergen van documenten en materialen. Verder zijn er aparte dames-, heren- en mindervalidentoiletten (miva-toilet) aanwezig, waarmee het pand toegankelijk is voor iedereen.
De begane grond biedt daarnaast verschillende kantoorruimten van respectievelijk circa 43 m², 18 m² en 15 m². Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor individueel gebruik of voor kleine teams en bieden flexibiliteit in de indeling. Centraal op de begane grond vindt u een ruime kantoortuin of conferentieruimte van circa 82 m², die mogelijkheden biedt voor open werkplekken of het organiseren van vergaderingen. Vanuit deze centrale ruimte leidt een trap naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale pantry, voorzien van een comfortabele loungeruimte en een bibliotheek, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving. Vanuit de pantry is er toegang tot een kantoortuin met toiletruimte op de verdieping. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke kantoorruimten dankzij een mobiel wandsysteem. Ten slotte behoort een gedeelte van de binnenplaats tot het gehuurde, waardoor er tevens buitenruimte beschikbaar is voor bijvoorbeeld ontspanning of informele overlegmomenten.

Vloeroppervlak
Begane grond ca. 250 m² VVO
1e verdieping ca. 150 m² VVO

Uitbreidingsmogelijkheid
Het pand biedt een interessante optie voor uitbreiding. Door het realiseren van een extra verdiepingsvloer ter plaatse van de huidige vide, ontstaat de mogelijkheid om het totale vloeroppervlak met circa 80 m² te vergroten. Deze aanpassing zorgt ervoor dat er nog meer functionele ruimte beschikbaar komt, waarmee het pand optimaal kan worden afgestemd op de behoeften van de gebruiker. Dankzij deze uitbreidingsmogelijkheid blijft de flexibiliteit van het gebouw behouden en kan er eenvoudig worden ingespeeld op toekomstige wensen of veranderingen in de bedrijfsvoering.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Omzetbelasting (BTW)
Uitgangspunt is een BTW belaste huurprijs, BTW-vrije huur is een optie.

Aanvaarding
In overleg.

Goedkeuring
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door eigenaar.

Heeft het bovenstaande uw interesse gewekt, dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken. U bent welkom om deze multifunctionele ruimte evenals de overige faciliteiten persoonlijk te ervaren. Graag maken wij in overleg een afspraak voor een bezichtiging, zodat u een goed beeld krijgt van de mogelijkheden die dit pand biedt.