Wolfskuilseweg 257 6542 AA Nijmegen

BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE EN ONTWIKKELPOTENTIE

Wolfskuilseweg 257 - 6542 AA - NIJMEGEN

Bedrijfsruimte met kantoor en groot buitenterrein te koop in de nabijheid van de Energieweg / de nieuwe Waalbrug (de Oversteek) en de oprit van de A50 en A73.

Op gunstige locatie, nabij de uitvalswegen van Nijmegen-West, gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte en groot omheind buitenterrein.
De bedrijfsruimte en buitenterrein zijn nog tot medio en eind 2027 verhuurd, wat tevens goede kansen biedt voor herontwikkeling, met nog een tijdelijke cashflow.
Het perceel is volledig verhard en omheind en voorzien van 2 poorten.

METRAGES

Het perceel bestaat uit 3 kadastrale deelpercelen, met een totale grootte van 2.357 m².

Het buitenterrein van ca. 1.865 m² is verhuurd tot en met 31 juli 2027, tegen een huurprijs van € 37.300,- per jaar.

Bedrijfsruimte: ca. 155 m² verhuurd tot en met 30 november 2027 tegen een huurprijs van € 6.840,- per jaar.

Kantoorruimte (vrij van huur en gebruik) verdeeld over 5 units:
Unit 1; Begane grond achterzijde: ca. 74 m² v.v.o.
Unit 2; 1e verdieping achterzijde: ca. 43 m² v.v.o
Unit 3; 1e verdieping rechter zijde: ca. 31 m² v.v.o
Unit 4; Begane grond voorzijde: ca. 110 m² v.v.o
Unit 5; 1e verdieping voorzijde: ca. 103 m² v.v.o

TOTAAL: ca. 361 m² v.v.o.

Deze oppervlakte is nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegrond, er is echter géén meetrapport aanwezig.

BESTEMMING
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven voor zover deze voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- ondergeschikte detailhandel;
- ondergeschikte kantoren;
- opslag en uitstalling.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd (met uitzondering van de keukenapparatuur).

VRAAGPRIJS
€ 915.000,- k.k. (as is where is).

TERREININDELING:
Zie luchtfoto's.

ZEKERHEIDSSTELLING:
10 % van de koopsom

LEVERING:
In overleg, op korte termijn mogelijk.