Berg en Dalseweg 101 6522 BC Nijmegen

In een prachtige stijlvolle kantoorvilla uit 1919, goed gelegen aan de statige Berg en Dalseweg te Nijmegen, is momenteel een mooie kantoor-praktijkunit van circa 34 m2 te huur aan de voorzijde op de eerste verdieping.

De overige ruimten in deze villa zijn onder andere verhuurd aan zorgaanbieders zoals een tandartsenpraktijk, fysiotherapeut, huidtherapeut, orthopeed, coaching en een advocatenkantoor.

De bushalte bevindt zich voor direct voor de deur en er is zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het centrum van Nijmegen en diverse leuke lunchgelegenheden bevinden zich op loopafstand.

De ruimte wordt verhuurd inclusief 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, die reeds zijn inbegrepen in de huurprijs.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Nijmegen Oost en heeft als bestemming 'Gemengd _ 1'. Aangewezen gronden zijn bestemd voor: cultuur ontspanning, wonen, kantoren, dienstverlening, en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder.

BESCHIKBARE RUIMTE

Eerste etage voorzijde, intern bekend als ruimte 19: ca. 34 m2 (v.v.o.)met een huurprijs van €800,-- per maand inclusief 2 parkeerplaatsen.
Vaste bijdrage stook- servicekosten ad €175,- incl. BTW per maand.

OVERIGE KENMERKEN
_ Lift
_ Gemeenschappelijke wachtruimten
_ Sanitaire voorzieningen per etage
_ Keukenpantry per etage
_ Kabelgoten met UTP-bekabeling
_ Vloerbedekking
- Airco-unit aanwezig in het gehuurde
- Etc.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoren in de zin van artikel 7:230a BW.

Zekerheidstelling:
ter hoogte van drie maanden betalingsverplichting

Aanvaarding:
direct

Huurtermijn:
3 jaar + 3 jaar

Heeft uw interesse en/of wilt u vrijblijvend een kijkje komen nemen op locatie, neemt u dan contact op met Waalveste Vastgoed, Tony Bouten: of 06-42191019