Kerklaan 3 4043 ME Opheusden

Te Huur: Een kantoor met inspiratie waar creativiteit en professionaliteit samenkomen.

Gelegen in het hart van Opheusden, aan de sfeervolle Kerklaan 3, is dit unieke kantoor te huur. Voorheen de creatieve werkplek van bouwkundig ontwerp bureau van Zeist, een gerenommeerd bureau van woningen en bedrijfspanden, ademt dit kantoor de sfeer van ontwerp, creativiteit en innovatie.
Bureau van Zeist heeft hier jarenlang hun visie op ruimte en design vormgegeven, en dit kantoor biedt nu de perfecte ruimte voor een ondernemer, kunstenaar of professional die op zoek is naar een inspirerende werkplek.

Indeling:
Deze sfeervolle en representatieve kantoorruimte is totaal ca. 211 m² VVO groot en heeft de volgende indeling: entree met balie, kantoorruimte (ca. 106 m²) voor ca. 6-8 werkplekken, directiekantoor (ca. 23 m²), pantry, repro-ruimte, dubbele toiletgroep, spreekkamer 1 (ca. 14 m²) en spreekkamer 2 (ca. 18 m²). Tevens is er de beschikking over een kelder.

Afwerking:
Houten kozijnen met dubbele beglazing, deels balkenplafonds deels systeemplafonds met verlichting, databekabeling, alarminstallatie en eikenhouten vloer.
De pantry is voorzien van koffiehoek, spoelbak en koelkast.
Het pand wordt middels airco’s verwarmd en gekoeld.

Bereikbaarheid en parkeren:
Opheusden en de Kerklaan zijn goed bereikbaar, op korte afstand van snelweg A15 en het treinstation met de treinverbinding Arnhem-Tiel.
Aan de voorzijde van het pand liggen 4 en aan de zijkant 2 eigen parkeerplaatsen, het grenst echter aan het kerkplein waar volop openbare parkeerruimte is.

Bestemming:
De bestemming is volgens het bestemmingsplan Kernen Opheusden, wat is vastgesteld door de gemeente Neder Betuwe op d.d. 14-05-2020: Kantoor, functieaanduiding Maatschappelijk en specifieke vorm van kantoor 1.

Energielabel C, geldig tot 27-11-2035.

Mogelijkheden:
Op voorhand wil verhuurder deze ruimte in zijn geheel aan één huurder verhuren, maar de mogelijkheid bestaat ook om het in 2 delen te splitsen. Heeft u interesse in een kleinere ruimte laat het ons dan weten, we kunnen dan bekijken of er mogelijkheden zijn.

Aanvaarding in overleg.
– Huurovereenkomst volgens ROZ model bedrijfsruimte.
– Huurtermijn in overleg.
– Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting exclusief omzetbelasting.
– Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurvraagprijs € 30.000,= per jaar, excl. BTW, excl. nutsverbruik.

Deze huurprijs is gebaseerd op verhuur van het complete object aan één huurder, bij gesplitste verhuur geldt een andere prijs, afhankelijk van grootte, afwerking e.d.