Benjamin Franklinstraat 14 3261 LW Oud-Beijerland

Hoogwaardig afgewerkt vrijstaand bedrijfspand met eigen kroeg en voldoende parkeergelegenheid. Energielabel A+.
Ligging op gewilde locatie op bedrijventerrein, met goede ontsluitingsmogelijkheden.

In 2018 heeft het pand een ingrijpende renovatie/metamorfose ondergaan, waarbij kosten noch moeite gespaard zijn om het zowel intern als extern een exclusieve uitstraling te geven. Daarnaast is er een fantastische kroeg geplaatst, die ingericht is als een originele Engelse Pub!

Als hoofdfunctie is het in gebruik als kantoor- en presentatieruimte. Er is ruimte voor 40 werkplekken. Deze bevinden zich deels op de begane grond en op de verdieping.
Op de begane grond is ook een opslag/bedrijfsruimte aanwezig, voorzien van elektrische sectional deur en lichtstraat.

Totaal gebruiksoppervlak: 872 m² verdeeld als volgt:

begane grond
kantoren/ontvangst/presentatie: 247 m²
opslagruimte (loods) : 194 m²

verdieping:
kantoren/ontvangst/presentatie: 404 m²
opslag/magazijn : 27 m²

parkeerplaatsen : 24

Zie plattegronden voor de indeling.

Het perceel is 1.790 m² groot.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 9.975 per maand exclusief BTW en exclusief energiekosten en gebruikerslasten.

Huurtermijn
De termijn is in overleg bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden.

Betalingswijze
De huurpenningen en eventuele servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan "Gemeente Oud-Beijerland" d.d.. 8 mei 2012 en is bestemd voor Bedrijfsterrein-1, waarin toegestaan zijn bedrijven t/m categorie 4.2.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Beschikbaar: vierde kwartaal 2026 in overleg.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Objectomschrijving
Een vrijstaande bedrijfsruimte omvattende twee kantoorverdiepingen, een opslagruimte met entresol en de omliggende parkeerplaatsen
met aan- en toebehoren en onder- en bijgelegen grond.
Indeling
Het getaxeerde betreft een op een hoek gelegen tweelaags bedrijfspand en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: Entree, hal met opgang naar verdieping, toiletten, verschillende kantoorruimten, lunchruimte/kroeg met keuken,
bedrijfsruimte met ingebouwd magazijn.
Eerste verdieping: overloop met pantry opstelling, toiletten, diverse kantoorkamers, laboratoriumruimte, showroomruimte en entresolvloer.
Terrein
Het omliggende terrein is ingedeeld ten behoeve van parkeren en deels voorzien van sierbeplanting.
Bouwjaar: 1993. Renovatie: 2018

Bouwaard en installaties
Het getaxeerde is gebouwd middels staalskeletbouw.

BOUWKUNDIGE GEGEVENS
Gevels : Metalen gevelpanelen, houten geveldelen en metselwerk.
Interne scheidingen : Lichte gips scheidingswanden.
Ramen/kozijnen/deuren : Isolerende beglazingen.
Vloeren : Beton.
Plafonds : Systeemplafonds.
Vrije hoogte : In werkplaats max. ca. 5,91 meter.
Dakconstructie, dekking : Plat staaldak, gedekt met bitumineuze dakbedekking.

TECHNISCHE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES
Nutsvoorzieningen: Aansluitingen voor gas, elektra, riool, water.
Verwarming : Via gasgestookte cv-ketels.
Elektrische installatie : Uitgebreide groepen en verdeelkasten, voorzien van krachtstroom.
Airconditioning : In de kantoorruimtes, kroeg en vergaderruimtes is airconditioning aanwezig.

Voor nadere informatie of een vrijblijvende bezichtiging kan contact worden opgenomen met Carsten Tieleman van MarQuis Makelaars & Taxateurs.