Bosschendijk 191-c 4731 DD Oudenbosch

Namens onze opdrachtgever hebben wij het genoegen deze kantoorruimte van ca. 111 m² v.v.o. te huur aan te bieden.
Op de prachtige locatie van het oude 'Handelscentrum Oudenbosch' worden een 2-tal bedrijfsverzamelgebouwen ontwikkeld met daarin een totaal van 28 hoogwaardige bedrijfsunits.
Deze kantoorruimte is gelegen op de verdieping van een van de bedrijfsunits, de begane grond zal in gebruik worden genomen door de eigenaar.

Ligging
De bedrijfsverzamelgebouwen worden gerealiseerd op de voormalige locatie van Handelscentrum Oudenbosch gelegen op een zichtlocatie aan de Bosschendijk 193 te Oudenbosch. In de directe omgeving zijn o.a. Praxis, Pets Place Boerenbond, Citroën dealer Van Beek, Vreugde Meubelen, 4 logistics Netherlands en nog vele andere bedrijven gevestigd.
Goede bereikbaarheid door middel van de N640 met directe verbindingen met de A17 en de A58 richting Roosendaal en op loopafstand van bushaltes ten behoeve van stad,- en streekvervoer.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Oudenbosch
Sectie: B
Nummer(s): 5792 en 5783

Bouwjaar 2025.

Energielabel:
n.t.b.

Metrage(s):
Ca. 111 m² vloeroppervlakte op de verdieping.

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau (in overleg):
- gedeelde entree;
- vaste houten trap naar de verdiepingsvloer;
- betonvloer vloerbelasting max.400 kg/m²;
- Toiletruimte;
- Pantry/keukenblok.

Eigenaar is bereid op verzoek van en in overleg met huurder de unit eventueel af te werken met bijvoorbeeld de volgende voorzieningen:
- Afgewerkte wanden;
- Basisverlichting / systeemplafond kantoorruimte;
- Basis elektrapunten;
- Verwarmen / koelen middels een aircoheater(s) op de verdieping.

Algemeen:
- (tussen) meters voor de nuts- (gas-elektra-water) voorzieningen;
- glasvezelaansluitpunt.

Parkeren:
Bij de unit behoren 3 eigen parkeerplaatsen voor de deur.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Kom Oudenbosch” met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.. De voor "Bedrijventerrein" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. kantoren;
c. detailhandel;
Ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" zijn uitsluitend bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de als bijlage bij de regels opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket, regels op de kaart.
Huurder dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Huurprijs:
€ 12.600,-- per jaar excl. BTW.

Servicekosten:
Niet van toepassing.

Huurtermijn:
Voorkeur van de huurtermijn is minimaal 36 maanden, korter/langer in overleg afhankelijk van de potentiële huurder.

Optie:
In nader overleg te bepalen.

Aanvaarding:
Beschikbaar vanaf 1 november 2025, in huidige staat, in overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur.

Contract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ model.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Alle in deze tekst vermelde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk vermeld, exclusief omzetbelasting (BTW). Voorts is er in deze aanbieding uitgegaan dat de prestaties van de huurder voor meer dan 90% in de met BTW-belaste sfeer plaatsvinden.

Disclaimer:
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. Deze advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.