Dorpsstraat 797 1724 NM Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)

Uniek vrijstaand multifunctioneel object met vernieuwbouwde bovenwoning, grote werkplaats/opslagruimte/garageruimte en aangebouwde garage en dubbele kantoor-/praktijkruimtes – wonen én ondernemen onder één dak in Oudkarspel

Adressen van dit gehele object:

Dorpsstraat 797 - Oudkarspel
Voorburggracht 378 / 380 – Oudkarspel

Vraagprijs geheel: € 995.000 k.k.

Op een goed bereikbare locatie in Oudkarspel bieden wij dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige vrijstaande pand aan met gemengde bestemming. Dit object combineert wonen, werken en ondernemen op één locatie en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers, zelfstandigen en/of kopers die deze functies willen combineren.

Het pand, een voormalige koolschuur die in het verleden onder andere in gebruik is geweest als kringloopwinkel, is in de loop der jaren getransformeerd tot een modern en multifunctioneel gebouw. Het beschikt over een grote inpandige garage-/werkplaats, grote geïsoleerde aangebouwde garage, representatieve kantoor-/praktijkruimtes en een royale, volledig vernieuwde bovenwoning en zolderruimte.

Dankzij de splitsing in appartementsrechten biedt het object bovendien interessante mogelijkheden voor gedeeltelijke aankoop, verhuur of een combinatie van wonen en investeren.

Indeling en gebruik

Het object bestaat uit meerdere functionele onderdelen die flexibel inzetbaar zijn:

Garage / werkplaats Voorburggracht 380 - Oudkarspel

De ruime garage-/werkplaats aan de Voorburggracht 380 biedt plaats aan circa 6 auto’s en is hoogwaardig afgewerkt. De ruimte is voorzien van een mooie betonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort en veelzijdig gebruik, het hele jaar door.

De degelijke bouwwijze is direct zichtbaar: uitgevoerd met spouwmuren en geïsoleerde voorzetwanden, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat. Daarnaast is de werkplaats voorzien van een volledig vernieuwde elektrische installatie, een verlaagd plafond met een strakke afwerking en gestucte wanden en plafonds, wat de ruimte een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Via de dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de achterplaats.

Deze ruimte is niet alleen ideaal als garage of werkplaats, maar leent zich ook uitstekend voor diverse andere doeleinden, zoals een showroom, opslagruimte, atelier, praktijkruimte of kleinschalige bedrijfsruimte. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het comfortabele niveau is dit een representatieve en multifunctionele ruimte die direct in gebruik kan worden genomen.

Er is nog een compleet vernieuwde aangebouwde garage van circa 14.8 x 3.25 meter aanwezig, welke geschikt is voor nog eens 3 auto’s. Deze ruimte is degelijk uitgevoerd en voorzien van onder andere dik geïsoleerde gevel- en dakbeplating, een stalen kanteldeur, LED-verlichting en een loopdeur aan de achterzijde.

Dorpsstraat 797 - Oudkarspel

Kantoor-/praktijkruimte 1
Deze kantoor-/praktijkruimte heeft een eigen toegang en adres aan de Dorpsstraat 797. Deze ruimte is representatief en praktisch ingedeeld, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier. Entree, hal, meterkast, badkamer, zitgedeelte met openslaande tuindeuren naar buiten. Er is een nette keuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich een overloop en twee ruime, lichte en recent afgewerkte kantoor-/spreekkamers. Beide kamers beschikken over nieuwe vloeren en hoge plafonds met inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en professionele werkomgeving.

Kantoor-/praktijk Dorpsstraat 797 is thans verhuurd. Indien gewenst kan de ruimte leeg en zonder huurders worden geleverd.

Kantoor-/praktijkruimte 2 Bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte Voorburggracht 380.
De tweede kantoorruimte is modern, representatief en praktisch ingedeeld, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of atelier. Vanuit de garage is deze topruimte bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich een ruim zitgedeelte met vloerverwarming, een sfeervolle pelletkachel en openslaande tuindeuren naar buiten. De ruimte is afgewerkt met een luxe PVC vloer en een verlaagd plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Daarnaast is er een kantine/keukenruimte aanwezig met een nette keukenopstelling en eveneens openslaande tuindeuren naar het terras. Het sanitair bestaat uit een toiletruimte en een separate toiletruimte voorzien van een urinoir.

Op de verdieping bevinden zich een overloop en twee ruime, lichte en recent afgewerkte kantoor-/spreekkamers. Eén van deze ruimtes is voorzien van een dakkapel. Beide kamers beschikken over nieuwe vloeren en hoge plafonds met inbouwspots, wat zorgt voor een prettige en professionele werkomgeving.

Bovenwoning – Voorburggracht 378 Thans wordt deze geheel vernieuwbouwd. Zie artist impressies van het beoogde eindresultaat.

Op de eerste verdieping bevindt zich een royaal 3-kamer appartement dat momenteel volledig en hoogwaardig wordt vernieuwd. De woning is zojuist uitstekend geïsoleerd met 90 mm PIR isolatie en beschikt over strak afgewerkte wanden en plafond met fraai spackspuitwerk. De plafonds worden voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

Daarnaast wordt de woning uitgerust met een nieuwe, volledig betegelde badkamer en een separate, eveneens volledig betegelde toiletruimte. In het gehele appartement wordt een stijlvolle PVC vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsvriendelijke afwerking.

Er zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst voorzien van HR++ glas. De woning beschikt over een voorlopig energielabel C. Er wordt een nieuw energielabel aangeleverd zodra de werkzaamheden zijn afgerond.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van de zeer ruime zolderverdieping met een groot dakkapel, bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van nog meer extra slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers.

Renovaties en verbeteringen

In de afgelopen circa 10 jaar is het pand op diverse onderdelen vernieuwd en verbeterd, waaronder:
Nieuwe betonvloer met vloerverwarming op de begane grond
Muurisolatie op de begane grond, de gehele kantoorruimte en appartement eerste verdieping
Dorpsstraat 797: Realisatie van een kantoor-/praktijkruimte welke vanaf de Dorpsstraat middels een eigen toegang bereikbaar is
Realisatie van een mooie kantoor-/praktijkruimte welke vanuit de garage bereikbaar is
Deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas op de verdieping en begane grond
Voorzijde opnieuw gevoegd (Voorburggrachtzijde)
Vernieuwde elektrische installatie
Verwarming middels vier HR cv-ketels
Vloerverwarming in garage/werkplaats en deels in de kantoor-/spreekruimte
Aangebouwde vernieuwde geïsoleerde garage nieuwe gevelbeplating en dakbeplating

Flexibiliteit en mogelijkheden
Door de splitsing in appartementsrechten biedt het object diverse interessante mogelijkheden, zoals:
Gedeeltelijke aankoop
Verhuur van afzonderlijke delen

Huurkoopcontructie mogelijk
Daarnaast is verkopersfinanciering bespreekbaar, wat extra flexibiliteit kan bieden bij de aankoop.

Buitenruimte en parkeren
Het object is gelegen op eigen grond en beschikt over ruime parkeermogelijkheden direct voor het pand.

Kenmerken

Vrijstaand multifunctioneel object
Combinatie van wonen en werken
Garage/werkplaats voor circa 6 auto’s
Extra garage van 48 m² voor circa 3 auto’s
Representatieve kantoor-/praktijkruimtes, Dorpsstraat 797 is nog een jaar verhuurd, maar kan leeg worden opgeleverd
Royale vernieuwbouwde bovenwoning
Zeer groot gebruiksoppervlak
Voorlopig energielabel C (woning)
Gesplitst in appartementsrechten Voorburggracht 378/380
Dorpsstraat 797 en de aangebouwde garage heeft aparte kadastrale nummers: ook zakelijk aan te kopen!
Verkopersfinanciering bespreekbaar
Ruime parkeergelegenheid
Gelegen op eigen grond

Inruil bespreekbaar
Bij aankoop van dit pand is het in overleg mogelijk om uw huidige woning, bedrijfsruimte of beleggingsobject in te ruilen, wat extra flexibiliteit biedt bij de aankoop en financiering.

Prijsstelling

De vraagprijs voor het gehele object bedraagt € 995.000 kosten koper.

Combinatie van onderdelen is op aanvraag mogelijk.