Hofhoek 20 3176 PD Poortugaal

€ 100 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen:
Het betreft kantoorruimte gelegen de begane grond in een representatief kantoorgebouw met parkeren op eigen parkeerterrein. Huurtermijnen zijn flexibel en korte huurperiodes zijn bespreekbaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Poortugaal
Sectie: A
Perceelnummers: 2486

Indeling:
Kantoorruimte Ca. 196 m²
Parkeerplaatsen 5

Huurprijs:
Kantoorruimte € 19.600,= per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats € 381,86 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW

Voorzieningen:
Kantoor-/sociale ruimte:

- Ruime ontvangsthal met bemande receptie;
- 2 personenliften;
- Bedrijfsrestaurant op de begane grond;
- Zonwering;
- Overdekte fietsenstalling;
- Vloerbedekking;
- Vergaderruimten;
- Kantoorkamers;
- Klimaatinstallatie;
- Gescheiden dames en heren toiletten.
- systeemplafond met inbouwverlichting

Servicekosten:
Huurder dient een voorschotbedrag te betalen, zijnde € 45,51 per m² per jaar te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

• Onderhoud rolluiken;
• Onderhoud inbraak beveiliging;
• Onderhoud noodverlichting;
• Onderhoud ontruimingsinstallatie;
• Onderhoud CV, kliumatinstallatie, luchtbehandeling, airco’s;
• Onderhoud liften incl. keuringen;
• Onderhoud zonneschermen;
• Onderhoud hydrofoorinstallatie;
• Onderhoud dakbedekking;
• Onderhoud schuifpoort en elektrische achterdeur;
• Glasverzekering;
• Onderhoud terrein, groen onderhoud;
• Glazenwassen buitenzijde 4x per jaar;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke ruimte en het gehuurde;
• Waterverbruik inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke ruimte en het gehuurde;
• Verwarming inclusief vastrecht voor de gemeenschappelijke ruimte en het gehuurde;
• Schoonmaken van gemeenschappelijke ruimte (wekelijks)
• Vetvangput legen;
• Ongedierte bestrijding;
• Bemande receptie van 7:30 uur tot 17:30 uur;
• Gemeenschappelijke kantine welke bemand is tijdens de lunch van 12:00 tot 13:00 uur;
• Toegangscontrole systeem;
• Beheer camerasysteem
• Openings- en sluitrondes van het gebouw
• IJsvrijhouden van toegangspaden op het terrein
• Controle / onderhoud noodtelefoonverbinding in de lift
• SVHW kosten of andere algemene belastingen met betrekking tot het gebouw.
• Administratiekosten 5% over geleverde leveringen en diensten.

Jaarlijks zal er een verrekening plaatsvinden met de werkelijke kosten.

Huurtermijn:
Bespreekbaar

Huurbetaling:
Huurbetaling, servicekosten en BTW per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens(2015=100) gepubliceerd door CBS.

Omzetbelasting:
Huurder verklaart het gehuurde gedurende de volledige duur van de huurovereenkomst blijvend voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage te gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Indien Huurder niet (meer) voldoet aan de criteria voor een met BTW belaste huurprijs of het optieverzoek door de inspecteur der belastingen niet wordt
ingewilligd of wordt ingetrokken zal het gehele door Verhuurder te lijden financiële nadeel door Huurder worden gecompenseerd, overeenkomstig ter zake in de huurovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Datum van oplevering:
Per 1 oktober 2021

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst wordt opgemaakt conform het Model Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7 : 230 BW door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 met de bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21 tevens gepubliceerd op de website geschiedt onder vorbehoud goedkeuring verhuurder.

Bereikbaarheid:
Het geheel is gunstig gelegen naast de Groene Kruisweg (N492) nabij de op- en afritten van de A15.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door de directe ligging naast het metro- en busstation Poortugaal.

Parkeren:
Het gebouw beschikt over een afsluitbaar parkeerterrein, welke plaats biedt aan 115 personenauto's, waarvan er 5 op dit moment voor verhuur beschikbaar zijn. Deze bevindt zich achter het gebouw alsmede een overdekte fietsenstalling en enkele elektrische laadpalen. Bezoekers kunnen direct voor het gebouw parkeren.

Bestemmingsplan:
Volgens opgave van de gemeente Rotterdam is voor deze locatie het bestemmingsplan “Groene Kruisweg” van toepassing. Dit plan is vastgesteld d.d. 22 februari 2018. Het perceel heeft volgens de plankaart de bestemming Artikel 9 Kantoor

9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
c. erven, groenvoorzieningen en water;
d. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' zijn de gronden tevens
bestemd voor maatschappelijke doeleinden.

9.2 Bouwregels
Ten aanzien van de in lid 9.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' mag de bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen;
c. de bouwhoogte van erfafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;
d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 m.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 46 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995

Oppervlakten

Oppervlakte
196 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en kantorenpark

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
5 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hofhoek 20

€ 100 /m²/jaar