Hoofdstraat 2-A 4941 DC Raamsdonksveer

Kantoorruimte van ca. 150 m² gelegen in het hart van het lokale winkel- en dienstverleningsgebied

Situering

De kantoorruimte is gelegen aan de Hoofdstraat 2A-4A te Raamsdonksveer (op de eerste verdieping), de belangrijkste winkel- en dienstverleningsstraat in het centrum van Raamsdonksveer. De Hoofdstraat kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van detailhandel, horeca en dienstverlening, afgewisseld met karakteristieke panden die samen zorgen voor een levendige en aantrekkelijke winkelomgeving.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse lokale ondernemers en landelijke formules, waaronder winkels, horecagelegenheden en voorzieningen die dagelijks
veel publiek trekken (o.a. Hema, Blokker, Kruidvat, Zeeman, Trekpleister, Albert Heijn en DA). De locatie profiteert van een constante passantenstroom en een
goed voorzieningenniveau binnen het centrum.

Raamsdonksveer beschikt over een sterk regionaal verzorgingsgebied en is gunstig gesitueerd nabij de A27 en A59, met uitstekende verbindingen richting Breda,
Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen met omliggende kernen.

De combinatie van de centrale ligging, het gemengde karakter van de Hoofdstraat en de goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder geschikt voor detailhandel, dienstverlening of een representatieve commerciële invulling.

Parkeren is goed geregeld: in de nabije omgeving bevinden zich diverse gratis openbare parkeerterreinen en langsparkeervoorzieningen, waardoor de bereikbaarheid voor bezoekers uitstekend is.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte:
- Oppervlakte ca. 150 m²
- Kamerindeling
- Systeemplafond met geïntegreerde led-verlichting
- Laminaat als vloerafwerking
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Verwarmd middels radiatoren
- Pantry
- Toilet
- Airconditioning (behoort niet tot het gehuurde, maar er mag wel gebruik van van worden gemaakt)

Opleveringsniveau algemeen
- Bouwjaar 1986
- Metselwerk spouwmuren (geïsoleerd)
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel A

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Geertruidenberg “Centrum Raamsdonksveer” met de bestemming “Centrum“ en kan gebruikt
worden als kantoorruimte.

Te huur: € 1.500,- (vrij van BTW)

Oplevering: Per direct.

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de
desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te worden opgeleverd of in nader overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.