Langakker 4 5371 EV Ravenstein

Op goede zicht locatie direct bij de op-/en afrit van de A50, op loopafstand van een treinstation.

In een prettige werkomgeving nabij historisch vestingstadje en de rivier de Maas en haarprachtige uiterwaarden. Het object bestaat uit goed onderhouden en representatieve kantoorruimten met magazijn-/werkruimten met overheaddeuren en volop gratis parkeerplaatsen op eigen buitenterrein.

Het kantoorgebouw is direct gelegen bij de op- en afritten van de A50 en heeft hiermee een goede ontsluiting naar de regio. De steden Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 20 autominuten.

Indeling
Begane grond:
Entree, ontvangstruimte, 4-tal kantoorruimten, pantry, opslag, toiletgroepen, 5-tal magazijnruimten, hal met
trapopgang, CV-ruimte en toilet.

1e Verdieping:
Ontvangstruimte, 7-tal kantoorruimten, kantine met pantry en toiletgroep, berging en vergaderruimte.

Specificaties:
Bouwjaar: 1993
Energielabel: B
Vloer Oppervlakten (VO):
VO begane grond: 423 m2
VO 1e verdieping: 381 m2

Huurprijs:
Diverse kantoorruimten, in delen te huur, oppervlakte vanaf ca. 20 tot 300 m². Vanaf €125,- per m² per jaar.
Diverse magazijn- en werkplaatsruimten met overhead roldeur, in delen te huur, ca. 100 tot 300 m². Vanaf €65,- per m² per jaar.

Servicekosten:
- Bijdrage gas, water, elektra à €35,- per m2 per jaar en servicekosten o.a. ten behoeve van o.a. brandmelding, alarminstallatie met doormelding meldkamer, onderhoud installaties en vuilafvoer, etc., in overleg, op basis van nacalculatie.

Huurspecificaties:
- Huurprijs : exclusief BTW, nutsvoorzieningen en servicekosten.
- Huurtermijn : In overleg, mogelijkheid voor 5 jaar, plus 5 optiejaren.
- Bankgarantie : 3 maanden betalingsverplichting.
- Huurovereenkomst : conform ROZ-model.

Combinatie- of gedeeltelijke huur/koop bespreekbaar, informeer naar de opties!

Aanvaarding : In overleg.

Bijzonderheden:
- Object volledig geïsoleerd, energielabel B;
- Elektravoorziening middels zonnepanelen;
- Systeemplafonds met ledverlichting;
- Kantoorruimten zijn voorzien van vloerbedekking en lamellen;
- Infrastructuur ten behoeve van data en telefonie;
- Object voorzien van een alarminstallatie en intercom;
- Object voorzien van airconditioning, per ruimte regelbaar;
- Object voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie;
- Object voorzien van zonnewering;
- Object gelegen nabij historisch vestingstadje Ravenstein met diverse restaurants met lunch- en diner mogelijkheden en hotel met overnachtingsmogelijkheid.
- Dubbele entree, waardoor behoud eigen identiteit van uw bedrijf;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Object gelegen op kleinschalig bedrijventerrein de Langakker. Terrein wordt ’s avonds afgesloten middels een poort. Voor huurders wel 24/7 toegankelijk.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan "bedrijventerrein Langakker" vastgesteld door de gemeenteraad van Ravenstein op 19 december 1993 en vastgesteld door de gedeputeerde staten van de Provincie Noord-Brabant op 14 maart 1994. Het perceel is hierin uitgeduid met de bestemming "bedrijfsdoeleinden". Het betreffende bestemmingsplan of nadere informatie is te verkrijgen via de makelaar of via omg