Fokkerstraat 18 unit 18 2811 ER Reeuwijk

€ 1.350 /mnd

Omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur komt circa 166 m² BVO hoogwaardige kantoorruimte beschikbaar in het penthouse op de tweede verdieping. De kantoorunit maakt onderdeel uit van een representatief en pas gerenoveerde multi tenant kantoor- en bedrijfspand van 3 bouwlagen gelegen op bedrijventerrein Zoutman in Reeuwijk.

Het turn-key en volledig gerenoveerde kantoor is volledig gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een tweetal terassen. De unit beschikt over een viertal apart af te sluiten kantoorkamers van respectievelijk circa 36 en 38 m² BVO die tevens apart te huren zijn.

Momenteel is eigenaar volop bezig met het verduurzamen en moderniseren van het pand alsmede het aanpakken van het uiterlijk van het pand. Hoogwaardig materiaalgebruik en toekomstbestendigheid staan hier centraal. In het voorjaar 2021 wordt het gehele exterieur aangepakt (zie tekening).

In het kantoor is een divers aantal ondernemers gevestigd waaronder Yowwer ICT, Herstel & Leef, Fietslease en Tachyons.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, bedrijventerrein Zoutman is gelegen nabij de A12 (Den Haag-Utrecht). Daarnaast is het pand gelegen nabij de N11 (Bodegraven – Alphen aan den Rijn – Leiden). Beide wegen zijn goed bereikbaar door de nieuwe rondweg. De busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en anders in de directe omgeving (vrij parkeren).

Tevens gelegen nabij de Reeuwijkse Plassen alsmede winkelcentrum Miereakker waar de nodige dienstverlening, winkels in de dagvoorziening en horeca gevestigd zijn. Huurder kan in de periode van 1 april tot en met 31 oktober met een kleine boot aanleggen bij de aanliggende sloot, welke een vaarverbinding heeft naar de Reeuwijkse Plassen.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse kantoor-, showroom- en vergadering doeleinden.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 166 m² geheel gelegen op de tweede verdieping.

De mogelijkheid bestaat daarnaast per kamer te huren alsdan betreft de oppervlakte:
- unit a: circa 36 m² BVO kantoorruimte;
- unit b: circa 36 m² BVO kantoorruimte;
- unit c: circa 38 m² BVO kantoorruimte met terras;
- unit d: circa 38 m² BVO kantoorruimte met terras.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is onder andere voorzien van:
- gezamenlijke pantry unit en toiletgroep per verdieping;
- airco unit per kamer;
- systeemplafonds inclusief ingebouwde ledverlichtingsarmaturen in kantoorkamers;
- vloerbedekking middels tapijt;
- te openen ramen;
- dubbele beglazing;
- screens;
- strak afgewerkte wanden;
- riante entree;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- achtergelegen terras van circa 105 m²;
- gratis mogelijkheid tot het leggen van een kleine boot achter het pand;
- glasvezel internetaansluiting;
- databekabeling;
- intercom per kamer.

Huurprijs:
€ 1.350,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

De mogelijkheid bestaat daarnaast per kamer te huren alsdan betreft de huurprijs:
- unit a: € 350,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten;
- unit b: € 350,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten;
- unit c: € 375,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten;
- unit d: € 375,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten is gebaseerd op € 25,- per m² BVO per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het voorschot wordt maandelijks vooruit betaald en wordt jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie.

Het voorschot servicekosten omvat onder andere:
- voorschot energiekosten;
- voorschot waterlevering;
- schoonmaakkosten van de algemene ruimten, op dit moment worden in verband met Covid - 19 de toiletten in plaats van 2x, 3 x per week schoongemaakt;
- onderhoud parkeerplaatsen;
- onderhoud tuin;
- onderhoud van het achtergelegen terras;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud airco;
- onderhoud centrale verwarming;
- controle brandblussers;
- ondernemersfonds Reeuwijk;
- onroerendezaakbelasting gebruikers;
- rioolheffing gebruikers;
- zuiveringsheffing bedrijven;
- waterschapsbelasting bedrijven;
- gebruik afvalcontainers;
- glasverzekering;
- klein onderhoud;
- administratiekosten 5% over het geheel.

Voor internet liggen er aparte aansluitingen, de gebruiker zal zelf een provider moeten regelen. Aansluiting op een alarmcentrale is voor rekening van de huurder.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.350 per maand
Servicekosten
€ 25 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
166 m² (in units vanaf 36 m²)
Perceel
950 m² (in units vanaf 36 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein, kantorenpark, in woonwijk en aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op 1000 m tot 1500 m, metrohalte op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m, snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m en Tramhalte op 5000 m of meer

NVM makelaar

Basis Bedrijfshuisvesting Gouda B.V.

Morgen bereikbaar vanaf 8:45
Bel 0182-525700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Fokkerstraat 18 unit 18

€ 1.350 /mnd