Roerdomp 9 2986 XA Ridderkerk

€ 1.245.000 k.k.

Omschrijving

Op één van de mooiste en meest geliefde locaties van Ridderkerk ligt deze bijzondere woning. Deze sfeervolle
woning met een mooie grote tuin straalt rust en ruimte uit en biedt veel privacy.

Gelegen aan de rand van het Oosterpark met blijvend vrij uitzicht op het groene recreatiegebied. Dé mogelijkheid om uit te waaien en te wandelen en fietsen direct vanuit huis. Maar door makkelijke bereikbaarheid van de snelweg bent u vanuit deze landelijke woonplek binnen het kwartier in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Breda ligt op slechts 30 minuten afstand.

De bijzondere woning is gebouwd in 1978 en gesitueerd op een perceel eigen grond van 803 m², deels omgeven door een watergang waar de onder architectuur aangelegde tuin op aansluit.

Het pand is geheel onderkelderd. In het souterrain is o.a. een grote kantoorruimte en een garage met ruimte
voor 3 tot 4 auto’s.

Daarnaast is er een grote praktijkruimte gescheiden van het woonhuis met eigen entree maar ook binnendoor
toegankelijk. Deze ruimte is te gebruiken als praktijk - en/ of kantoorruimte, maar ook uitstekend geschikt te
maken voor mantelzorg bewoning of kangoeroewoning. Uiteraard is het ook een optie om deze ruimte bij het woonhuis te betrekken.

Indeling woonhuis:
Ruime hal met garderobe, toilet, trappenhuis naar verdieping en kelder en toegang naar de praktijk/kantoorruimte.

Woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar de deels overdekte terassen en de tuin. Vanuit de woonkamer is er door de grote raampartijen vrij uitzicht op het groene recreatiegebied en is er veel daglichtinval. Daarnaast is er een sfeervolle openhaardpartij.

Open woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van koel-vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met hete luchtoven,
afzuigkap, vaatwasser, magnetron en veel bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad
met dubbele spoelbak. Vanuit de eetkamer is er middels tweemaal dubbele deuren toegang tot de tuin. Tevens
is hierdoor een verbinding tussen het binnen- en buitenleven

De gehele begane grond is voorzien van een Portugees marmeren vloer met in het woonhuis vloerverwarming
als bijverwarming.

Indeling verdieping:
Vide, overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben toegang
tot een balkon. Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De masterbedroom heeft een en-suite badkamer met wellness. Deze badruimte is voorzien van vloerverwarming, een douche- stoomcabine met een heuse knuffelmuur, zijdouches, regendouche en waterval. Ook een Finse sauna, twee separate wastafelmeubels met spiegels, een wandcloset, een rustruimte en toegang tot het beschutte balkon zijn aanwezig. De ruimte is voorbereid voor een ligbad. Van achter uw wastafel kijkt u uit over het recreatiegebied.

De tweede badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine en een toilet. Ideaal voor de
kinderen en/of logees.

Er zijn nog twee trappen die leiden naar de nokken van het dak waarin veel bergruimte is.

Huidige praktijkruimte:
In deze ruimte ligt dezelfde marmeren vloer als in het woonhuis.

De praktijk is vanuit het woonhuis bereikbaar en heeft een eigen voordeur. In de hal is een toilet. Vanuit de ontvangstruimte zijn de vier behandelkamers c.q. kantoorruimtes bereikbaar. Alle ruimtes zijn voorzien van wateraansluiting en afvoer en hebben daglicht.

De huidige indeling is echter zonder problemen te veranderen door de wanden te verplaatsen of te verwijderen. Daarnaast is al het leidingwerk eenvoudig vanuit de garage te bereiken.

De kelder:
De kelder is te bereiken via de centrale hal in het woonhuis of via de elektrische sectional deur van de garage.
Er is een grote kantoorruimte met een open haard, een grote garage met plaats voor drie tot vier auto’s en heel
veel bergruimte met een grote werkbank. Daarnaast zijn verschillende bergruimtes, een cv ruimte met een extra boiler en een waterontharder, een wasruimte en een wijnkelder.

Kenmerken:
- Uitgebreide alarminstallatie
- gecertificeerd hang- en sluitwerk
- Cv ketel uit Vaillant HR 2002 , jaarlijks onderhouden
- Hardhouten kozijnen allen voorzien van dubbele beglazing danwel veiligheidsglas .
- Het dak is geïsoleerd en gedekt met Frans gebakken leisteen.
- Beide open haard kanalen jaarlijks geveegd

Afmetingen:
Souterrain
ca. 179 m² garage, berging en facilitaire ruimte.

Begane grond
ca. 93 m² kantoor-/praktijkruimte.
ca. 95 m² woning.

1e verdieping
ca. 116 m² woning.

Twee zolderruimten:
ca. 10 m² per stuk.

Berging in de tuin:
ca. 8 m².

Technische gegevens:
Soort pand: Woning - Villa - Vrijstaand
Bouwjaar: 1979
Perceel oppervlakte : 803 m²
Woonoppervlakte : 356 m²
Inhoud : 1.550 m³
Aantal kamers : 13
Aantal slaapkamers : 4
Keuken : Woonkeuken
Keukeninrichting : Ingericht met inbouwapparatuur
Verwarming : CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk
Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Dakconstructie : Samengesteld dak gedekt met Frans gebakken leisteen
Tuin : Ja Zuid-West
Onderhoud buiten : Goed
Onderhoud binnen : Goed
Aanvaarding : In overleg

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen
echter geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bel voor meer informatie met de VastgoedPRO-makelaar. Hij/zij is u graag van dienst en informeert u nader.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.245.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978

Oppervlakten

Oppervlakte
93 m²
Perceel
803 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Te openen ramen, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 356 m²)

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Roerdomp 9

€ 1.245.000 k.k.