Houtzaagmolen 99 2986 GE Ridderkerk

Representatieve commerciële ruimte van ca. 72 m² gelegen op de begane grond en op de hoek van een kantoorverzamelgebouw op een herkenbare zichtlocatie langs de Vlietlaan in Ridderkerk-Drievliet.

De commerciële ruimte beschikt over een zelfstandige entree en een keurig afwerkingsniveau met o.a. laminaat vloerafwerking, een systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen, verwarming, pantry en toiletruimte.

Het kantoorgebouw bevindt zich in een woonomgeving direct naast winkelcentrum Vlietplein in Ridderkerk-Drievliet. Direct voor het gebouw bevindt zich een ruim, openbaar parkeerterrein (gratis parkeren).

Locatie:
De locatie biedt via de Vlietlaan en Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Diverse busverbindingen in de directe nabijheid.

Afmetingen:
Ca. 72 m² commerciële ruimte (hoekpand).

Bestemming:
Conform de Beheersverordening Ridderkerk-Zuid, vastgesteld d.d. 12 september 2013, is de vigerende bestemming ‘Centrumvoorziening’.

De voor 'Centrumvoorziening' aangewezen gronden zijn bedoeld voor:
- maatschappelijke voorzieningen;
- detailhandel en dienstverlening;
- kantoren.

Horeca-activiteiten worden door de eigenaar niet toegestaan.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- opbouw betonconstructie;
- betonnen vloeren;
- gevels betonnen grindpanelen met aluminium kozijnen, colorbelpanelen en isolerende beglazing;
- geïsoleerd betondak met bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties:
- zelfstandige entree voorzien van tochtportaal;
- vloerafwerking laminaat;
- indeling in enkele compartimenten door middel van metalstud scheidingswanden;
- verwarming door middel van cv-installatie met convectoren;
- koeling door middel van airco split-units (2 stuks)*;
- systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
- toiletruimte;
- pantry met inbouwapparatuur*.

* de aanwezige airco split-units en de inbouwapparatuur in de pantry zijn
aangebracht door een vorige huurder en behoren derhalve niet tot het
gehuurde. Het is toegestaan om gebruik te maken van de airco’s, echter komen onderhoud, reparaties en/of vervanging voor rekening van huurder.

Parkeren:
Ruime openbare (gratis) parkeergelegenheid direct voor het gebouw.

Oplaadpunt elektrische auto’s:
Aan de rechterzijde van het gebouw is door de Gemeente Ridderkerk en de Stichting e-laad.nl een publiek oplaadpunt geplaatst voor het opladen van 2 elektrische auto’s.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt € 240,- per maand exclusief BTW voor onderstaande leveringen en diensten:
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht.
- onderhoud en periodiek controle aan de verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de automatische deuren;
- onderhoud en periodiek controle aan de brandblusmiddelen;
- onderhoud en periodiek controle aan de noodverlichting;
- onderhoud en periodiek controle aan de brandmeldinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de elektrische installatie en noodverlichting;
- onderhoud en periodiek controle aan de liftinstallatie;
- onderhoud en periodiek controle aan de hydrofoorinstallatie;
- onderhoud aan de gemeenschappelijke verlichting;
- onderhoud aan de zonwering;
- schoonmaakonderhoud algemene ruimten;
- huur afvalcontainer en afvoeren van huisvuil;

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 januari, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.