Kolenbranderstraat 20 2984 AT Ridderkerk

€ 1.125 /mnd

Omschrijving

Omschrijving:
Vier zeer representatieve turn-key kantoorruimten van verschillende afmetingen op de 1e, 2e en 3e verdieping van het representatieve kantoorgebouw Donkersloot, aan de Kolenbranderstraat 20 (2984 AT) Ridderkerk. Flexibele huurtermijnen vanaf 1 jaar!

Het gebouw is op zichtlocatie gelegen langs de Rotterdamseweg in Ridderkerk. Het pand is in 2018 aangekocht door de huidige eigenaar. In 2019 is dit gebouw aan de buitenzijde en aan de binnenzijde sterk gemoderniseerd. Onder andere door het vervangen van de gevelbekleding, alle kozijnen en plaatsen van elektrische screens. Voor de verhuur is beschikbaar 570 m2, de overige ruim 1100 m2 is langjarig verhuurd aan 4 huurders. Het totale metrage bedraagt ca. 1675 m2 VVO. Het gebouw is gelegen op 1935 m2 eigen grond.

Het complete opleveringsniveau, de gratis ruime parkeergelegenheid, de ligging op een goed bereikbare zicht locatie en flexibele huurtermijnen gecombineerd met een scherpe huurprijs maken van dit kantoorgebouw een aantrekkelijk alternatief voor uw huisvesting.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Afmetingen, huurprijzen en beschikbaarheid:
- 1e etage rechts: ca. 160 m², € 1.325,- per maand, per 01/10/20 verhuurd;
- 2e etage rechts: ca. 170 m², € 1.195,- per maand, direct beschikbaar;
- 3e etage rechts: ca. 160 m², € 1.125,- per maand, direct beschikbaar;
- 3e etage links: ca. 250 m², € 1.775,- per maand, direct beschikbaar.

Wanneer beide ruimten op de 3e etage worden aangehuurd kan ook de tussengelegen halruimte exclusief door de huurder kan worden gebruikt. Daardoor ontstaat een aaneengesloten ruimte van ca. 425 m2 vvo. Tevens is er de mogelijkheid één van de bovenstaande vleugels op te delen in kleinere units vanaf ca. 50 m2 met een gezamenlijke pantry.
Bovengenoemde huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten en exclusief BTW en inclusief gebruik van de algemene ruimten.
Afhankelijk van de huurperiode is een incentive ofwel bijdrage in eventuele inrichtingskosten van toepassing. Informeer naar de mogelijkheden!

3D tour:
Middels de button 3D tour kunt u virtueel de begane grond en de kantoorruimte op 1e etage geheel doorlopen. Voor het bekijken van de overige ruimten kunt u vanzelfsprekend een vrijblijvende afspraak maken.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid (52 parkeerplaatsen). Parkeren aan de achterzijde is bij de huurprijs inbegrepen. Per unit zijn maximaal 4 gereserveerde parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand. Parkeren aan de voorzijde kan tegen een huurprijs van € 30,-- per parkeerplaats per maand exclusief BTW.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel B.

Voorzieningen/specificaties:
- representatieve gemeenschappelijke entree met stenen vloer;
- systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- centrale liftinstallatie;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- airconditioning;
- energielabel B;
- recent vernieuwde eigen toiletgroep per huurder (dames en heren gescheiden);
- elektrisch bedienbare zonwering (buitenzijde);
- te openen ramen (draai/kiep);
- glasvezelaansluiting;
- zuil aan openbare weg met vermelding huurders;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- videofoon per huurder t.b.v. openen entreedeuren;
- aanwezige databekabeling,*
- nieuwe pantry ;**
- nieuw systeemplafond met LED verlichting;**
- nieuwe vloerbedekking.**
- nieuw schilderwerk wanden**

* De met een * aangegeven inrichtingscomponenten worden eenmalig aan de huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, reparatie en/of vervanging komt derhalve voor rekening en risico van huurder.
** Deze voorzieningen zijn alleen in de aangeboden ruimte op de 1e etage getroffen. De overige ruimten worden met het bestaande inbouwpakket aangeboden maar kunnen in overleg ook worden aangepast.

Reclamevoering:
Hiervoor is een zuil aanwezig die goed zichtbaar is vanaf de openbare weg.

Servicekosten:
Per maand wordt een vast bedrag van € 35,-- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht, ten behoeve van de navolgende levering en diensten:
- luchtbehandelingsinstallatie;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- warmwaterinstallatie;
- zonwerkingsinstallatie;
- vuilwaterpomp(en);
- brandmeldinstallatie;
- liftinstallatie;
- brandblusapparatuur (en de vullingen);
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit;
- schoonmaken en/of vegen van ventilatiekanalen;
- onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
- glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene/gemeenschappelijke en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
- wassen van de ruiten en kozijnen van het gehuurde aan de buitenzijde;
- vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen);
- onderhoud van tuinen en overige buitenruimte;
- ongedierte- en gladheidsbestrijding;
- schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten en dienstruimten.

Het betreft een vaste vergoeding inclusief gas, water en licht, er vindt geen jaarlijkse nacalculatie plaats.

Huurperiode:
Vanaf 1 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit..

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.125 per maand
Oorspronkelijke huurprijs
€ 85 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 400 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1981-1990

Oppervlakten

Oppervlakte
570 m² (in units vanaf 50 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, kabelgoten, kamerindeling, liften, pantry, systeemplafond, te openen ramen, toilet en verwarming

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 500 m tot 1000 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Lokale voorzieningen
Bank op 500 m tot 1000 m, ontspanning op 1000 m tot 1500 m, restaurant op 500 m tot 1000 m en winkel op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
52 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 0,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kolenbranderstraat 20

€ 1.125 /mnd