Boomkamp 31 7461 AW Rijssen

TE KOOP - REPRESENTATIEF KANTOORGEBOUW

Namens onze opdrachtgever bieden wij voor de verkoop aan een functioneel en grootschalig kantoorgebouw, thans in gebruik bij de Coöperatieve Rabobank. Dit kantoorgebouw is gelegen op een zeer prominente zichtlocatie aan de Boomkamp 31 te Rijssen.

Het pand bevindt zich op een centrale locatie in het hart van Rijssen, op korte afstand van het NS-treinstation en op loopafstand van het kernwinkelgebied. Dankzij deze strategische ligging is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar en aantrekkelijk gesitueerd. Het object beschikt over een royaal buitenterrein met gedeeltelijke groenvoorziening en biedt ruimte voor 69 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De combinatie van een prominente ligging, uitstekende bereikbaarheid en ruime parkeergelegenheid maakt dit object bijzonder geschikt voor diverse huisvestingsmogelijkheden.

Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Medio juni 2025 worden meerdere kijkdagen ingepland, welke nader met geïnteresseerden zullen worden gecommuniceerd.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “kern Rijssen 2010” en “Wonen Rijssen” luidt de enkelbestemming “kantoor”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal:
Gemeente Rijssen, Sectie F, Nummer 4727, Groot 6.828 m²

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.562 m² v.v.o. en is als volgt onderverdeeld:

ca. 73 m² opslagruimte in de kelder
ca. 1.174 m² kantoorruimten gelegen op de begane grond
ca. 1.086 m² kantoorruimten gelegen op de 1e verdieping
ca. 229 m² kantoorruimten - technische ruimte gelegen op de 2e verdieping

TOTAAL: 2.562 m²

De oppervlakten zijn gemeten door middels een NEN 2580 meting.

Naast bovengenoemde oppervlakten binnen het kantoorgebouw is er een zelfstandige opslagruimte gesitueerd op het parkeerterrein ter grootte van ca. 130 m². Deze opslagruimte is niet geïsoleerd en voorzien van een betegelde vloer, verlichting, alsmede een elektrische overheaddeur.

Bouwjaar
1990.

Bijzonderheden
In samenhang met de verkoop van dit kantoorgebouw zal de herhuisvesting van de gebruiker de lokale Rabobank binnen Rijssen worden meegenomen in het verkoopproces en onderdeel zijn van het verkoopproces en mogelijke onderhandelingen. Er wordt gezocht naar een nieuwe representatieve kantoorlocatie met een oppervlakte van circa 300 m² tot 400 m². De voorkeur gaat uit naar een representatief pand op een zichtlocatie aan een doorgaande weg, eveneens in/nabij het centrum van Rijssen. Deze nieuwe huisvesting vormt een essentieel onderdeel van het verdere verkooptraject.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimten:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Luchtbehandeling in combinatie met koeling
- Centrale entree v.v. automatische schuifdeuren
- Grotendeels vloerbedekking, deels linoleum
- Scheidingswanden – bestaand, deels glas, deels metal-stud
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen met bewegingsmelders
- Kabelgoten voorzien van w.c.d. en bestaande databekabeling
- Toiletgroepen op elke verdieping
- Kantineruimte v.v. keuken v.v. diverse apparatuur op de 1e verdieping
- Zonwering – elektrisch bedienbaar
- Kluisruimte – begane grond (oppervlakte ca. 50 m²)

Algemeen:
- Energielabel B
- Brandmeldinstallatie
- Brandslanghaspels i.c.m. handblussers
- Personenlift – 8 personen
- Goederenlift
- Invalidentoilet – begane grond
- Aluminium kozijnen – draai-/kiep systeem
- Opslagruimte gesitueerd op parkeerterrein – oppervlakte ca. 130 m²
- 69 parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de achterzijde van het object(er zijn meerdere buren die via het parkeerterrein toegang hebben tot hun tuin middels een poort, danwel tot een garage/bedrijfsruimte).

Richtprijs:
€ 3.000.000,-- kosten koper.

Sluitingsdatum inleveren bieding vrijdag 11 juli 2025

In samenhang met de verkoop van dit kantoorgebouw zal de herhuisvesting van de gebruiker de lokale Rabobank binnen Rijssen worden meegenomen in het verkoopproces en onderdeel zijn van het verkoopproces en mogelijke onderhandelingen. Er wordt gezocht naar een nieuwe representatieve kantoorlocatie met een oppervlakte van circa 300 m² tot 400 m². De voorkeur gaat uit naar een representatief pand op een zichtlocatie aan een doorgaande weg, eveneens in het centrum van Rijssen. Deze nieuwe huisvesting vormt een essentieel onderdeel van het verdere verkooptraject.

As is – where is:
Een mogelijke transactie wordt uitgevoerd als een verkoop op een “as is – where is “ basis. Aan een koper kunnen geen garanties en/of vrijwaringen verstrekt worden.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Eigenaarslasten:
2025 – WOZ eigenaar-gebruiker + Rioolheffing + Zuiveringsheffing €12.431,66

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen als openbaar vervoer. Op slechts 150 meter afstand bevindt zich Station Rijssen, dat frequente treinverbindingen biedt richting Almelo, Deventer en Zutphen. Bovendien liggen de op- en afritten van de snelweg A1 nabij, waardoor het object goed bereikbaar is voor automobilisten.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
Het kantoorgebouw bevindt zich op een prominente locatie nabij het centrum van Rijssen, aan een belangrijke toegangsweg naar het stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en horecagelegenheden, waaronder Jumbo, Action, Kruidvat, Albert Heijn en Aldi.

Parkeren:
Het object beschikt over een royaal buitenterrein met 69 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving aanvullende (openbare) parkeermogelijkheden beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanwezige inventaris:
De aanwezige inventaris zoals bureaustoelen, bijbehorende bureaus en overig los meubilair kan door de koper separaat worden overgenomen. De overnamesom is afhankelijk van mogelijke interesse in delen dan wel het geheel en door partijen nader overeen te komen. Op verzoek zal een inventarislijst beschikbaar zijn.

Bijzonderheden verkoopproces:

Verkoper heeft een sterke voorkeur voor een koper waarbij aan de navolgende wensen
bij verkoop van de Boomkamp 31 te Rijssen tegemoet kan worden gekomen, te weten:

- Onvoorwaardelijke koopprijs locatie Boomkamp 31 te Rijssen;
- Huuraanbieding voor een alternatieve locatie;
Oppervlakte 300 m² tot 400 m²;
Energielabel A;
Parkeren op eigen terrein of in de nabije omgeving beschikbaar;
Opleveringsniveau in overleg – in relatie staand tot aangeboden huurprijs;
Huurperiode 3 tot maximaal 5 jaar, waarna telkenmale 1 jaar verlenging;
Overige uitgangspunten nader overeen te komen.
- Levering locatie Boomkamp 31 te Rijssen – medio Q4 2025;
- Toekomstplannen met locatie Boomkamp
 
De meest optimale aanbieder zal worden geselecteerd voor verdere gesprekken op basis van o.a. de bovengenoemde overwegingspunten in willekeurige volgorde en geheel ter   beoordeling van de coöperatieve Rabobank.
Verkoper houdt zich het recht voor om het verkoopproces en mogelijke onderhandelingen om welke reden c.q. gronden op elk moment naar eigen inzicht te beëindigen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.