Haagweg 137 1e verd 2281 AG Rijswijk (ZH)

€ 1.900 /mnd

Omschrijving

Algemeen:
Mooie, scherp geprijsde kantoorverdieping van ca. 187 m² VVO gelegen op de eerste verdieping van luxe gerenoveerde klassieke kantoorvilla, waarvan de begane grond en tweede verdieping inmiddels verhuurd zijn. De verdieping kent een kamerindeling en heeft de beschikking over een balkon aan de voorzijde en een groot terras aan de achterzijde van het pand. De verhuur geschiedt vrij van BTW, dus tevens geschikt voor zorgpartijen of (para-)medische dienstverleners!

Locatie:
De kantoorvilla is gelegen op een prominente locatie aan de ventweg van Haagweg (gedeelte tussen de Princesselaan en de Oranjelaan (Leeuwendaal)). Het object geniet een uitstekende attentiewaarde, free publicity gegarandeerd! In de directe omgeving bevinden zich o.a. notariskantoren, advocatenkantoren en een aantal uitzendorganisaties. Op ca. 100 meter afstand bevindt zich het gezellige oude centrum van Rijswijk met diverse winkels en lunch- en dinergelegenheden.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid, het object is gelegen op circa 500 meter van het Rijkswegennet (Afrit Hoornwijck op de A-4 richting Delft of Prins Clausplein en A-13 richting Rotterdam). Voor de deur stoppen tram 1 richting Delft of Scheveningen en tram 15 richting Nootdorp en het Haagse centrum.

Parkeren:
Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. In de nabije omgeving en aan de ventweg is voldoende gratis parkeerruimte in de openbare ruimte voorhanden.

Verhuurbaar oppervlakte:
Eerste verdieping: 187 m² VVO, gemeten conform NEN 2580, meetstaat aanwezig.
Het genoemde metrage is inclusief een toebedeling in de algemene ruimten en gangen van het gebouw, de effectieve ruimte op de verdieping zelf bedraagt 172 m².

Indeling:
Entree via de voorzijde of vanaf het parkeerterrein. Centrale hal en gang, entree verdieping. Hal waaraan toilet, centrale gang met aan weerszijden van de gang zes kantoorkamers, variërend in grootte, keuken met vaatwasser en koelkast, achterkamer met groot balkon. Zie plattegronden voor details omtrent de indeling.

Voorzieningen:
Het object wordt onder andere opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
- Intercom en deuropener;
- Brandhaspels;
- Rookmelders;
- Gesausde wanden;
- Gestucte plafonds met lijstwerk;
- Eigen keuken met vaatwasser en koelkast;
- Eigen toilet;
- Kabelgoten met voorzieningen voor databekabeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en thermostatische radiatorkranen;
- Stoffering;
- Markiezen aan voorzijde;
- Fietsenstalling;
- Luxe verlichtingsarmaturen in gangen en kantoorkamers.

Uitstekend opleveringsniveau!

Huurprijs kantoorruimte inclusief 2 parkeerplaatsen:
€ 1.900,- per maand, vrij van BTW.

BTW:
De verhuur zal vrijgesteld zijn van BTW, waardoor de ruimte ook voor huurders zonder BTW-plicht erg interessant kan zijn!

Servicekosten:
De vaste bijdrage voor de service- en energiekosten bedraagt € 25,- per m² per jaar (€ 389,58 per maand), te vermeerderen met 21% BTW. De bijdrage service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag berekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie.

De service- en energiediensten zijn onderstaand gespecificeerd:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsgebruik inclusief vastrecht;
- Verbruik water DHZ inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de algemene ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle verwarmingsinstallaties;
- Onderhoud van alle gebouwgebonden werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (o.a. hydrofoor, brandhaspels);
- Onderhoud buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- Doorbelasting gemeentelijke heffingen, te weten onroerende zaak belasting (OZB), rioolheffing en afvalstoffenheffing, ten lasten van gebruiker;

Huurprijsbetaling:
De huur dient per maand vooruit te worden voldaan, telkens voor de 1e van de maand.

Huurtermijn:
In overleg tussen huurder en verhuurder, huurtermijnen vanaf 2 jaar zijn bespreekbaar.

Huurprijsaanpassing:
De huur zal jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/ waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.
N.B. Op basis van de kredietwaardigheid van huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huuringangsdatum:
De ruimte kan in overleg met de vertrekkende huurder in gebruik worden genomen (binnen 1-2 maanden).

Huurovereenkomst:
De huurvoorwaarden zullen worden vervat in een huurovereenkomst ex artikel 230a BW conform het model van de ROZ/NVM met bijbehorende bijzondere bepalingen (via de makelaar op te vragen).

Kredietwaardigheidstoetsing:
Verhuurder zal voor het aangaan van een overeenkomst een kredietwaardigheidstoetsing naar huurder laten uitvoeren, de uitkomst van dit rapport dient verhuurder de conveniëren.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.900 per maand
Servicekosten
€ 25 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten

Oppervlakte
187 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m, snelwegafrit op minder dan 500 m en Tramhalte op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Haagweg 137 1e verd

€ 1.900 /mnd