Laan van Vredenoord 23 2e verd 2289 DA Rijswijk (ZH)

Algemeen:
Mooie, turn-key kantoorunit van ca. 135 m² VVO gelegen op de 2e verdieping van kantoorvilla Zeus aan de Laan van Vredenoord te Rijswijk (Businesspark 'Hoornwijck'). Op het ondergelegen, middels slagboom afgesloten, parkeerterrein zijn drie parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Daarnaast kunnen in de aan de Laan van Zuid Hoorn gelegen parkeergarage additionele parkeerplaatsen worden gehuurd. De ruimte kent een kamerindeling met 4 kamers voorzien van glazen wanden en een centraal gesitueerde luxe keuken met bar.

Locatie & bereikbaarheid:
Businesspark Hoornwijck is een hoogwaardig kantoren- en bedrijvenpark dat optimaal gelegen is ten opzichte van het Rijkswegennet. Op- en afritten naar het rijkswegennet (afrit 9, Hoornwijck) bevinden zich op circa 200 m afstand van het object. Via het Prins Clausplein zijn de A-4 richting Amsterdam, de A-12 richting Utrecht en de A-13 richting Rotterdam te bereiken. Ook Schiphol en Rotterdam-Den Haag Airport zijn prima bereikbaar. Per openbaar vervoer is Hoornwijck ook goed te bereiken, op loopafstand van het object bevinden zich haltes van tram 1 en 15 richting de NS Stations van Rijswijk en Den Haag.

Parkeren:
Op het ondergelegen parkeerterrein zijn 3 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Daarnaast kunnen in de aan de Laan van Zuid Hoorn gelegen parkeergarage additionele parkeerplaatsen worden gehuurd.

Oppervlakte:
2e verdieping achterzijde: circa 135 m² VVO
Het hierboven genoemde metrage is inclusief een toebedeling van de algemene- en verkeersruimten.

Voorzieningen:
- Fraaie entreehal met marmeren vloer;
- Kamer indeling met glazen wanden en vaste kastenwanden;
- Vloerbedekking/laminaatvloeren;
- Zeer luxe eigen keuken met ;
- Liftinstallatie met 5 stopplaatsen (-1 niveau t/m 3e verdieping);
- Systeemplafonds voorzien van inbouw HR-verlichtings-armaturen en bandrasters;
- Kabelgootsysteem langs de gevel met elektra-, data- en telefoniebekabeling;
- Mindervalidentoilet op de begane grond;
- Eigen dames- en herentoilet met hangend sanitair en natuursteen wand- en vloerafwerking;
- Meervoudige ventilatie met verwarming en koeling middels all-air systeem, per unit regelbaar en geheel geïntegreerd in/boven het plafond;
- Te openen ramen;
- Verticale zonweringsscreens op de zonbelaste gevels;
- Eigen c.v.-ketel, klimaatkast en gas- en watermeter per verdieping.

Huurprijs (135 m²):
€ 1.640,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijs Parkeerplaatsen:
€ 97,50 per parkeerplaats per maand excl. BTW.

Huurtermijn:
Huurtermijnen vanaf 2 jaar of langer.

Beschikbaarheid:
In overleg tussen partijen.

Servicekosten:
Servicekosten € 467,- per maand, te vermeerderen met BTW, zonder nacalculatie, voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten, te weten;
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsgebruik inclusief vastrecht;
• Verbruik water DHZ inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting van de algemene ruimten;
• Onderhoud en periodieke controle verwarming-/ luchtbehandelings/ en liftinstallaties;
• Onderhoud van alle gebouwgebonden werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (parkeerinstallatie, hydrofoor);
• Onderhoud buitenterrein inclusief groenvoorziening;
• Doorbelasting gemeentelijke heffingen ten lasten van gebruiker;
• Overig klein onderhoud algemene ruimten;
• Onderhoud toegangsdeuren;
• Onderhoud brandblusmiddelen in de algemene ruimten
• Onderhoud brandmeldinstallatie;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Administratiekosten ad. 5% over de hiervoor vermelde kosten.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder hieraan niet kan voldoen, zal de huurprijs met een nader overeen te komen percentage worden verhoogd ter compensatie van door verhuurder te lijden BTW schade.

Voorbehoud verhuurder:
Positieve uitkomst van het door verhuurder naar huurder in te stellen kredietwaardigheidsonderzoek.