de Zulthe 1 9301 AV Roden

€ 925.000 k.k.

Omschrijving

ENTHOUSIASMEERT DE HUIDIGE SITUATIE U OOK OM WONEN EN WERKEN, VANUIT EEN BIJZONDER OBJECT EN EEN OPVALLENDE LOCATIE, TE COMBINEREN?

In de kop van Drenthe, nabij de bruisende stad Groningen, staat aan de mooiste toegangsweg naar het brinkdorp Roden deze zeer opvallende woonboerderij (1886) met aangrenzende praktijk-/kantoorruimte (ca. 235 m²).

BIJZONDERE COMBINATIE ZORGT VOOR MOGELIJKHEDEN
Dit object wordt sinds 1995 met veel plezier bewoond en zakelijk gebruikt door de notaris uit het dorp. Deze notaris geniet inmiddels van andere zaken dan werken. De notarispraktijk is voortgezet. De aan de rechterzijde van de boerderij gelegen ruimte is in gebruik als kantoor-/praktijkruimte (ca. 235 m²) en wordt thans verhuurd. Vanwege de grote flexibiliteit in indeling is deze kantoorruimte gemakkelijk te vergroten of te verkleinen. Vanwege de combinatie wonen en werken zijn er bij verkoop meerdere mogelijkheden bespreekbaar, waaronder:

• verkoop van het gehele object in lege en onverhuurde staat: waardoor u het gehele object zelf kunt gebruiken

• verkoop van het gehele object met de praktijkruimte in verhuurde staat: waardoor de huuropbrengst zorgt voor verlaging van de maandelijkse lasten of uw eigen geld beter rendeert

RIJKE HISTORIE & KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL
Deze oorspronkelijk in 1886 gebouwde boerderij kent een rijke historie. Dat niet het geld maar de aandacht voor detail doorslaggevend is geweest bij de realisatie is zichtbaar. Ambachtelijke kennis en liefde voor het aannemersvak zorgen voor een tijdloze uitstraling en een degelijke bouwkundige basis.

MEER WOONCOMFORT & MINDER WERK
Ter verhoging van het woon- en werkcomfort en ter vermindering van het onderhoud zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd, waarvoor de benodigde investeringen aanzienlijk zijn geweest. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
• de kap in het achterhuis is geheel v.v. nieuwe stalen spanten en nieuwe dakbedekking met isolatie
• het dak in het voorhuis is geïsoleerd en v.v. mooie geglazuurde pannen (1995) en onlangs zijn er 7 nieuwe Velux dakramen geplaatst
• vernieuwen slaapkamers en badkamer in het voorhuis (1995)
• nieuw aangebouwde woonkeuken (2002)
• 26 zonnepanelen op dak schuur (2012)
• complete verbouw en modernisering van voorkamer (2018)
• professioneel aangelegd schoorsteenkanaal t.b.v. houtkachel (2018)
• warmtepomp (2019)
• 36 zonnepanelen op dak achterhuis (2019)
• meterkast vernieuwd (2019)
• hoogwaardige en onderhoudsarme dakgoten (2020)

ENERGIEZUINIGHEID
Vanwege sterk verbeterde isolerende voorzieningen, een warmtepomp en de aanwezigheid van maar liefst 62 zonnepanelen is zowel op de woon- als kantoorruimte een energielabel A van toepassing. De zonnepanelen hebben een gemiddelde opbrengst van bijna 9.000 kWh per jaar. De positieve gevolgen voor het woon- en werkcomfort en de maandelijkse verbruikslasten zijn groot.

PRIVACY & UITZICHT
De vrije ligging te midden van het groen, de oprijlaan, de landschapstuin omringd door veel oude bomen en de monumentale uitstraling zorgen voor een idyllisch geheel. De situering aan één van de oudste toegangswegen naar het dorp is met recht bijzonder te noemen. Veel omliggende woningen staan op grote percelen en worden gekenmerkt door een karakteristieke en beeldbepalende uitstraling. Vanwege de bijzondere cultuurhistorische waarde wordt het nabijgelegen natuurrijke landschap gekoesterd, waardoor de privacy en het uitzicht ook op langere termijn gewaarborgd zijn. Vrijheid en zicht op de ondergaande zon zijn hier nog een vanzelfsprekendheid.

PERCEEL
Het perceel is 4.340 m² groot. Naast een eigen oprit en een met oude klinkers bestraat buitenterrein bestaat het perceel uit een groot gazon met vijverpartij en meerdere terrassen. Het perceel is aangelegd in landschapsstijl en wordt door veel oude bomen omzoomd, waardoor het statige karakter verder versterkt wordt. Het ontwerp en de indeling van het woongedeelte sluiten perfect aan bij de situering op het fraai aangelegde perceel en de bezonning.

BIJGEBOUWEN
Op het perceel zijn nog aanwezig:
• uitgebreide carport met meerdere parkeervoorzieningen
• een vrijstaande stenen schuur met bergruimte en een gastenverblijf (met volledig zelfstandige voorzieningen)

OMGEVING
Dit object is gelegen nabij de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied 'De Onlanden' waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die terug gaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
Roden is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation op 5 minuten en een bushalte aan de overzijde van de straat.

INDELING PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE
• met koper overdekte entree en dubbele glazen toegangsdeur
• ontvangstruimte met garderobe, toiletgroep, keuken en binnendoor naar woongedeelte
• 4 kantoren
• grote kluis met verrijdbare archiefstellingen

INDELING WOONHUIS
• entree met fraaie toegangsdeur en gemoderniseerde meterkast
• sfeervolle living met houten balkenplafond en houtkachel
• tussenhal met toegang tot uiterst functionele kelder en trapopgang naar 1e verdieping
• aangrenzende woonkeuken met zicht op de nok waarbij zowel het ruimtelijk effect als de aangename sfeer opvallen
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en toilet
• slaapkamer met aangrenzende badkamer
• grote inpandige deelruimte

1E VERDIEPING
Vanuit woonkamer bereikbaar:
• 4 slaapkamers (v.v. Velux dakramen en 2 dakkapellen aan de voorzijde)
• complete badkamer (met functionele indeling vanwege dakopbouw)
Vanuit de bijkeuken bereikbaar:
• slaapkamer
• grote hobby/atelierruimte
• enorme bergruimte

'Proeven Met De Architect'
Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.

Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca. 450 m², inhoud ca. 2.400 m³
• woonkamer en woonkeuken v.v. comfortabele vloerverwarming
• uitgebreide alarminstallatie
• wij maken onze foto's zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886

Oppervlakten

Oppervlakte
235 m²
Perceel
4.340 m² (in units vanaf 235 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry en verwarming
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 250 m²)

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 5000 m of meer
Lokale voorzieningen
Bank op 1000 m tot 1500 m, ontspanning op 1000 m tot 1500 m, restaurant op 1000 m tot 1500 m en winkel op 1000 m tot 1500 m

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

de Zulthe 1

€ 925.000 k.k.