Abel Tasmanstraat 81 3165 AM Rotterdam-Albrandswaard

Algemeen
Een functioneel kantoorpand gelegen op het bedrijventerrein Distripark Eemhaven te Rotterdam-Albrandswaard. Het object is uitstekend gelegen langs de rijksweg A15 (Rotterdam/Europoort). De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitzonderlijk te noemen. Het Distripark Eemhaven is met het openbaar vervoer goed te bereiken met buslijn 69.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend gelegen langs de rijksweg A15 (Rotterdam/Europoort). De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend te noemen. Het Distripark Eemhaven is met het openbaar vervoer goed te bereiken met buslijn 69.

Object
Beschikbaar voor verkoop is het tijdelijk recht van erfpacht tot en met 31 augustus 2046, van twee percelen grond met de (opstal, bouwjaar 1996) rechten van de erfpachter op de zich op deze grond bevindende opstallen, bestaande uit een drie laags kantoorgebouw genaamd “Distribuilding”.

Kadastrale gegevens
Het complex is plaatselijk bekend als Abel Tasmanstraat 81 te Rotterdam en bij het kadaster bekend als gemeente Rhoon, sectie E, nummer 632, en nummer 630, respectievelijk groot 9 are 25 centiare en 01 are 95 centiare (tezamen 1.120 m²).

Erfpacht
Het recht van erfpacht is uitgegeven door de Stichting Distripark, statutair gevestigd te 3176 PD Poortugaal, kantooradres Hofhoek 5. Vraag de brochure op voor de kenmerken die van toepassing zijn op de erfpachtovereenkomst.

Indeling
Het totale complex omvat:

Ca. 319 m² kantoorruimte op de begane grond (verhuurd aan 2 huurders)
Ca. 392 m² kantoorruimte op de 1e verdieping (verhuurd aan 1 huurder)
Ca. 196 m² kantoorruimte op de 2e verdieping (verhuurd aan 1 huurder)

Parkeren
Bij het complex behoren 13 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Naast de gemarkeerde plaatsen is er op het terrein ruimte voor extra personenauto’s. Het totale terrein omvat circa 17 plaatsen. Nabij de entree staat een dubbele elektrische laadpaal.

Huuropbrengst
De totale huuropbrengst is momenteel € 125.607,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten.
De totale servicekosten zijn momenteel € 32.143,00 exclusief BTW.

Duurzaamheid
Alle verlichting in het object is vervangen door LED-verlichting. Tevens is in 2018 de dakbedekking vernieuwd en voorzien van hoogwaardige dakisolatie. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, in juni 2025 zullen er nog eens 12 zonnepanelen bij geplaatst worden.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Lasten en beperkingen
Op de kadastrale leggers van de percelen zijn geen bijzondere lasten of beperkingen opgenomen.

Bodemgesteldheid
Er is geen rapportage inzake de bodemgesteldheid aangeleverd.

Op basis van informatie verkregen via de website blijkt dat er op of nabij de locatie (locatiecode RT059910407) een saneringsactiviteit bekend is en historie bekend is, maar er zijn geen onderzoeken ingeschreven in de openbare registers.

Uitgaande van de veronderstelling dat er geen belemmeringen zijn ten aanzien van de bodem zal het complex onbelemmerd gebruikt kunnen worden voor alle doeleinden die het vigerende bestemmingsplan ter plaatse toestaat.

Energielabel
Het pand heeft een energielabel C en is geldig tot 17 september 2025.

Inmiddels wordt vanwege het vervangen van de oude verlichting in ledverlichting en de 24 zonnepanelen een nieuw energielabel aangevraagd. Met de verwachting dat een B-label of zelfs een A-label zal worden verleend.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Albrandswaard Noord”, onherroepelijk, vastgesteld op 30 juni 2015.

Op grond van artikel 6 van de bestemmingsplanvoorschriften is de enkelbestemming van het complex “Bedrijventerrein” met als nevenbestemmingen “Waarde – Archeologie - 2” (artikel 28) en “Waarde – Archeologie - 5” (artikel 31).

De voor Bedrijventerrein bestemde percelen zijn bestemd voor:
a. goederendistributiecentra, met bedrifjsactiviteiten van milieucategoie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Distripark Albrandswaard Eemhaven
b. bij de onder a genoemde functie behorende kantoren;
c. bij de onder a genoemde functie behorende parkeervoorzieningen;
d. bij de onder a genoemde functie behorende horeca-activiteiten uit categorie 2, 3 of 4.
e. Erven, groenvoorziening en water.

Op basis van het vigerende bestemmingsplan wordt een duidelijke koppeling gemaakt tussen kantoren ten dienste van de haven en distributie. Zelfstandige kantoren van bijvoorbeeld een advocaat of accountant zijn niet toegestaan.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.