Mariniersweg 261 3011 NM Rotterdam

€ 106.540 /jr

Omschrijving

MARINIERSWEG 261 TE ROTTERDAM - CENTRUM (Maagd van Holland Kwartier)...

Uniek single-tenant kantoorobject op 1 gehele verdieping!!

Vanaf januari 2022 komt beschikbaar deze zelfstandige kantoorruimte (met eigen entree, lift én enorm DAKTERRAS).
Intern wordt deze vrij indeelbare ruimte volledig verbouwd, waarbij de uitvoering geheel in overleg met de toekomstige huurder kan plaatsvinden.
Vanwege deze interne verbouwing, worden slecht foto's getoond van het exterieur én interieur-impressies..

Super zichtlocatie op loopafstand van o.v.-knooppunt Station Blaak, winkels, horeca en alle mogelijke stadse voorzieningen...

Indeling:
eigen overdekte entree met automatische schuifdeuren, royale hall met hoog plafond, receptieruimte en berging (bgg = ca. 50 m2), privé lift en trap naar..

1e verdieping, centrale hal, vrij indeelbare kantoorruimte van ca. 661 m2 met aan de voor- én achtergevel rondom kozijnen en daglichttoetreding!, nieuw aan te brengen keuken incl. apparatuur, nieuwe pantry met apparatuur, 5 (of meer) nieuwe toiletten én toegang tot het aangrenzende dakterras van ca. 175 m2.

kelder -1, overloop, archiefruimte ca. 55 m2

kelder -2, overloop, toegang tot inpandige parkeergarage (entree Pannekoekstraat 92)

Huurprijs:
In verbouwde toestand, bedraagt de huurprijs voor de totale ruimte € 106.500,- per jaar, excl. BTW en servicekosten.
(entree en kantoor ca. 710 m2, dakterras ca. 175 m2 en archief/berging ca. 55 m2)

Huurtermijn:
Vijf jaar, met optie perioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.
Kortere huurtermijnen bespreekbaar onder aangepaste condities.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2010=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

Omzetbelasting:
De huurprijs en servicekosten worden belast met BTW.

Servicekosten:
Een voorschot groot € 150,- per maand exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- glasverzekering
- precariobelasting (deel bestaande luifel)
- rioolheffing
- onderhoud c.v. installatie (via de VvE)
- onderhoud hydrofoor (via de Vve)
- administratiekosten 5%
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie

Huurder zal zelf zorgdragen voor het afsluiten van leveringscontracten t.b.v. de nutsvoorzieningen.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden. (huur, servicekosten en BTW)

Betalingswijze:
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering:
In overleg.
De verbouwing kan per januari 2022 aanvangen.

Wijze van oplevering:
De navolgende zaken blijven behouden:
- el. schuifdeuren (bgg entree)
- kozijnen voorzien van te openen ramen én schuifpuien
- c.v. stadsverwarming met radiatoren incl. thermostaatknoppen
- privé lift
- brandhaspels
- el. zonneschermen achtergevel
- intercom/videofoon

De navolgende onderdelen zullen geheel vernieuwd gaan worden:
1. keuken incl. inbouwapparatuur
2. pantry incl. inbouwapparatuur
3. toiletten (5 stuks, of meer in overleg)
4. systeemplafonds incl. LED-verlichting
5. algeheel intern schilder- en sauswerk
6. vloerbedekking
7. interieur liftkooi
8. groepenkasten / meterkast elektra
9. doeken el. zonneschermen

Tegen meerprijs kan er evt. een totale airco-installatie aangelegd worden.

Parkeren:
In de onderliggende privé garage zijn thans 3 (tot maximaal 6) parkeerplaatsen beschikbaar ad € 2000,- per stuk per jaar, excl. BTW
Op zeer korte afstand bevinden zich tevens de openbare stadsgarages "Kiphof" (Kipstraat 177) en "Oude Haven" (Burg. van Walsumweg 718).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage worden opgemaakt.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 106.540 per jaar
Servicekosten
€ 150 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
11 oktober 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956

Oppervlakten

Oppervlakte
768 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A 1,04

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, winkelcentrum en stationslocatie

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
6 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 2.000,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Mariniersweg 261

€ 106.540 /jr