Coolsingel 93 3012 AE Rotterdam

Midden in het kloppende hart van Rotterdam, aan de bekendste straat van Rotterdam, de Coolsingel, staat C93. C93 staat als jongste gemeentelijke monument symbool voor de veerkracht en vooruitstrevende geest van de stad. Dit statige, indrukwekkende en karaktervolle kantoorgebouw wordt momenteel getransformeerd tot het eerste Paris-Proof monument van Nederland.

De transformatie en optopping met nieuwe verdiepingen, zullen een nieuwe tijdslaag toevoegen aan dit iconische gebouw, waarvan de laagbouw werd gebouwd in 1957 en de hoogbouw in de jaren negentig. Verdeeld over 26 bouwlagen biedt het gebouw straks 23.700 m² v.v.o multi-tenant kantoorruimte met hoogwaardige voorzieningen, zoals flexibele vergaderruimtes, koffiebar met receptie, een kwalitatief restaurant, een evenementruimte, diverse terrassen en een rooftop met een fantastisch uitzicht op de Rotterdamse skyline. De verdiepingsvloeren in de laagbouw, gelegen rondom een groen en helder atrium, hebben een oppervlakte van ca 1.350 m² v.v.o. De verdiepingsvloeren in de hoogbouw variëren rond de ca. 875 m² v.v.o. De indrukwekkende skylobby in de top van het gebouw, verdeeld over 3 verdiepingen, heeft een oppervlakte van circa 1.550 m² v.v.o.
C93 brengt historie, innovatie en duurzaamheid samen.

Locatie
Gelegen aan de door vele bezongen beroemde Coolsingel, de straat dwars door het hart van Rotterdam, ligt de levendigheid aan je voeten. De locatie, tegenover het stadhuis, tussen Centraal Station en de Koopgoot, biedt de ambiance en voorzieningen die je van de wereldstad Rotterdam mag verwachten: cultuur, winkels, restaurants, hotels en bars.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Op twee minuten loopafstand ligt tram- en metrostation Beurs dat als knooppunt fungeert van alle lijnen die door Rotterdam heen lopen. Op minder dan 10 minuutjes loopafstand liggen NS-stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Blaak.
Per auto: De bereikbaarheid met eigen vervoer is optimaal. Via de Coolsingel, het Hofplein en de Schiekade is er een directe aansluiting op de noordelijke ring rond Rotterdam. Via de Coolsingel, Schiedamsedijk en de Erasmusbrug is een directe aansluiting op de zuidelijke ring rond Rotterdam. Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op 15 minuten rijden.

Historie
Het gebouw is een belangrijk onderdeel van het architectonische landschap van Rotterdam en heeft in de afgelopen 85 jaar al eerder transformaties ondergaan. Het belichaamt de geest van de na-oorlogse wederopbouw en omarmt tegelijkertijd de moderne ontwikkeling van de stad. Het behoud van historische elementen en oorspronkelijke architectonische kenmerken is dan ook fundamenteel in deze herontwikkeling. Zo zullen de vier kenmerkende ovale ramen (de zogenaamde koeienogen) in de kroon van het gebouw behouden blijven en zelfs op een nog meer prominente plaats worden teruggeplaatst. Dit resulteert in een geweldig uitzicht en kwalitatieve werkplekken. Een ander zichtbaar element van het gebouw dat behouden blijft is de kenmerkende kleur van de gevel. Een groot deel van de oorspronkelijke roze Braziliaanse granieten platen worden na demontage, vermaalt en hergebruikt in de nieuwe moderne gevel.

Innovatie
C93 zal worden opgeleverd met de nieuwste innovatieve ontwikkelingen op het gebied van gebouwtechnologie. Het gebouw is uitgerust met het Next Sense systeem: een 100% smart oplossing waarbij Digital Twin-technologie, sensoren en een intelligent BMS samenwerken om energieverbruik en prestaties continu te optimaliseren. Het BMS-systeem leert middels algoritmen het energieverbruik naar de toekomst toe verder te optimaliseren. Gevelsensoren in de gevel bieden actuele inzichten en geven verhuurder de mogelijkheid tijdig bij te sturen. SMART technologie biedt bruikbare inzichten om de energie-efficiëntie en operationele transparantie te verbeteren. En het gebouw is uiteraard Well-ready!

Duurzaamheid en hergebruik
• Het enige Paris-Proof monument van Rotterdam - volledig in lijn met de net-zero standaarden van de Dutch Green Building Council.
• Het duurzaamste kantoorgebouw van Rotterdam – BREEAM Excellent. WKO-installaties en PV-panelen dragen bij aan een duurzame energievoorziening.
• Energielabel A++++ - Maximale energieprestatie volgens de huidige norme
• Low-carbon gebouwontwerp CO?-arm gebouwontwerp door behoud en hergebruik van bestaande materialen, zoals de natuurstenen gevel en betonnen draagconstructie.
• Decarbonisatie & energie-efficiëntie: Slimme systemen verlagen de operationele CO?-uitstoot én het energieverbruik, wat resulteert in een toekomstbestendig gebouw met directe kostenbesparing voor huurders.e toegepaste systemen reduceren gezamenlijk de operationele CO?-uitstoot, waardoor C93 een energie-efficiënt gebouw is dat aansluit bij huidige en toekomstige regelgeving rondom decarbonisatie.

Oppervlakte
Het gebouw is ca. 23.700 m² groot en voor de verhuur is er nog ca. 20.138 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt is verdeeld:

Laagbouw: 3e t/m 7e verdieping ca. 1.350 m² per verdieping
Hoogbouw: 9e t/m 22e verdieping ca. 875 m² per verdieping
Penthouse: 23e t/m 25e verdieping ca. 1.550 m² totaal

Opleverniveau en voorzieningen:
De kantoorruimte zal als nieuw worden opgeleverd en is o.a. voorzien van:
- Ledverlichting met bewegingsdetectie en middels app individueel bedienbaar
- Geavanceerde klimaatinstallatie met geïntegreerde plafondeilanden voor optimaal comfort, energie-efficiëntie en een hoogwaardige werkervaring.Verhoogde computervloer
- Afgebouwde toiletgroepen
- Mogelijkheid voor interne connectie tussen verdiepingen
- WKO-installatie
- Meerdere personenliften
- Goederenlift
- WELL Ready
- Atrium voor uitstekende lichtinval

Het gebouw voorziet onder andere in:
- Flexibele vergaderruimte(n)
- Ontvangst/hospitality op de begane grond
- Koffiebar
- Restaurant
- Podcaststudio
- ‘parcel boxes’
- Kolfruimte
- Dakterras van ca. 150 m² met uitzicht op de skyline
- BREEAM “Excellent” certificaat
- Energielabel A++++

Huurprijs kantoorruimte
Variërend tussen de € 300,- en € 390,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met btw.

BETALING
Betaling van de huur, servicekosten en btw geschiedt per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
Vanaf Q3 2026

Duurzaamheid
Paris-Proof, BREEAM Excellent en energielabel A++++.

HUURTERMIJN(EN)
10 jaar of langer met verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met btw.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen van verhuurder.

DISCLAIMER
Deze vrijblijvende projectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan. Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.