Marconistraat 1-11 3029 AE Rotterdam

In Europoint V aan de Marconistraat 1-11 in het Merwe-Vierhavensgebied (M4H) is zowel kantoorruimte, bedrijfsruimte als een ruim buitenterrein beschikbaar.

Gezien de voorgenomen gebiedsontwikkeling is deze locatie met name aantrekkelijk voor bedrijven die flexibiliteit zoeken of tijdelijk extra ruimte nodig hebben. Korte huurtermijnen zijn mogelijk tot uiterlijk december 2028.

LOCATIE
De Marconistraat bevindt zich in Merwe-Vierhavens (M4H), onderdeel van het Rotterdam Makers District, een dynamisch gebied dat transformeert van havengebied naar een plek waar wonen, werken en innovatie samenkomen.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Met de auto is Europoint V goed bereikbaar. Op slechts 5 minuten rijden ligt de af- en oprit Spaanse Polder van de A20.

Per openbaar vervoer:
Metrostation Marconiplein (metrostation, bus- en tramhalte) ligt op loopafstand van de Marconistraat. Daarmee is Europoint V uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Het een metrostation van Marconiplein gelegen NS station Schiedam biedt een intercity treinverbinding met Delft, Den Haag, Amsterdam en Rotterdam Centraal, Gouda, Utrecht.

PARKEREN
Op het parkeerdek van het gebouw zijn ca. 77 parkeerplaatsen beschikbaar.

Tegenover het gebouw ligt de openbare parkeergarage "Parking Europoint" met ca. 1.130 parkeerplaatsen.

INDELING
ca. 1.804 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 1.500 m² buitenterrein verbonden met de bedrijfsruimte
ca. 454 m² v.v.o. kantoorruimte op de begane grond
ca. 81 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping
ca. 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 2e verdieping
ca. 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 3e verdieping
ca. 487 m² v.v.o. kantoorruimte op de 4e verdieping
ca. 483 m² v.v.o. kantoorruimte op de 5e verdieping (beschikbaar per 1 januari 2026)

De kantoorruimte is beschikbaar voor deelverhuur per kamer vanaf ca. 25 m².

Voormelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van een NEN 2580 meting en mogen worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. NEN 2580 Meetrapport en plattegronden zijn beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat, met o.a.:
- beveiligingsinstallatie in algemene ruimten;
- entree voorzien van een automatische dubbele deur, toegangscontrole en 24-uurs camerabewaking;
- kabelgoten onder de vensterbank voorzien van elektra, WCD’s en ruimte voor databekabeling;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- brandblusvoorziening;
- liftinstallatie;
- systeemplafonds v.v. bandrasters en ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen;
- verwarming, luchtbehandeling en voorzien van koeling;
- gescheiden dames- en herentoiletten op de verdieping in de algemene ruimte;
- huidige indeling voorzien van o.a. systeemwanden, vloerbedekking, pantry, databekabeling.

BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar. De kantoorruimte op de 5e verdieping is beschikbaar per 1 januari 2026.

ONTWIKKELLOCATIE
Verhuurder is voornemens deze locatie te ontwikkelen naar (deels) woningbouw. De tijdlijn van deze potentiële ontwikkelingen is nog niet definitief vastgesteld maar verhuurder is voornemens om over circa 3 jaar met de voorgenomen ontwikkel- c.q. sloopplannen aan te vangen. Huurovereenkomsten kunnen worden aangegaan tot uiterlijk december 2028.

HUURPRIJS
Bedrijfs- en kantoorruimte: € 100,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.
Buitenterrein: € 10,- per m² per jaar exclusief BTW.
Parkeerplaatsen: € 500,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per m² per jaar excl. BTW.

ENERGIELABEL
Energielabel E

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan 'Merwe-Vierhavens' vastgesteld op 28 november 2024 en aangewezen voor "Bedrijf" met de functieaanduiding "Kantoor" geschikt voor o.a. kantoor, bedrijfsactiviteiten t/m categorie 2 en opslag.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Omgevingsloket: omgevingswet.overheid.nl.

ZEKERHEIDSSTELLING
Er zal door huurder aan verhuurder voorafgaand aan de oplevering een waarborgsom worden gestort of een bankgarantie worden gesteld ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. De bankgarantie dient gesteld te worden conform het gestelde in het ROZ-model en een door in Nederland gevestigde bank.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) februari 2015.

HUURINDEXATIE
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur met een BTW compensatie ter hoogte van 6% van de huurprijs.

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.