Groene tuin 277 3078 KG Rotterdam

Betreft
De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 2e verdieping van het kantoorgebouw Princenhage 1 & Princenhage 2 aan de Groene Tuin 277 te (3078 KG) Rotterdam. De entree is via het gebouw Princenhage 1 en toegankelijk via de centrale trap en/of liften.
De kantoorruimte is representatief en zeer centraal gelegen, zowel met openbaar vervoer als met auto goed te bereiken.

Oppervlakte/indeling
2e verdieping: circa 540 m2 kantoorruimte

Parkeren
Op eigen terrein zijn een nader aantal te bepalen parkeerplaatsen beschikbaar. Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.

Beschikbaar
In overleg, mogelijkheden voor per direct.

Energielabel
Energielabel A+

Omgeving IJsselmonde
Het kantoorpand bevindt zich in de Rotterdamse wijk IJsselmonde, een veelzijdige en groene stadswijk aan de zuidoostkant van de stad. IJsselmonde staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter met veel openbaar groen, woonerven en goede voorzieningen. Het gebied combineert wonen, werken en recreatie op een prettige manier.
In de directe omgeving zijn diverse winkels, horecagelegenheden en maatschappelijke voorzieningen te vinden. Winkelcentrum Keizerswaard ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden. Daarnaast zijn er sportverenigingen, scholen en zorgvoorzieningen binnen handbereik, wat deze wijk aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als ondernemers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Groene Tuin 277 gelegen in de wijk IJsselmonde van Rotterdam is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Het kantoorgebouw heeft een zeer gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen, waaronder de A15 en de A16, waardoor steden als Dordrecht, Breda en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn.

Openbaar vervoer:
In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes en tramverbindingen. Binnen enkele minuten lopen is er een aansluiting op het openbaar vervoer, met rechtstreekse verbindingen naar onder andere Rotterdam Centraal, Zuidplein en omliggende wijken. Dit maakt het pand goed toegankelijk voor personeel en bezoekers die met het OV reizen.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Vloerafwerking;
- Pantry;
- Elektrabekabeling;
- Toiletgroepen;
- Scheidingswanden;
- Liftinstallatie”.

Servicekosten
Een voorschot van € 35,00 per m2 per jaar exclusief BTW ten behoeve van:
- Liftonderhoud;
- CV onderhoud;
- Periodiek onderhoud overige gebouw gebonden installaties;
- Periodieke keuring van de brandblusmiddelen;
- Elektra;
- Gas- en waterverbruik gemeenschappelijke voorzieningen;
- Elektraverbruik individueel;
- Waterverbruik individueel;
- Gasverbruik individueel;
- Glasverzekering gevelruiten;
- Schoonhouden algemene ruimten;
- Glazenwassen gevelruiten;
- Vuilafvoer/ containers;
- Kosten / Roteb;
- C.A.I
- Kleine reparaties algemene ruimte;
- Waterzuiveringsrecht/ milieubelastingen;
- Tuin- en groenonderhoud;
- En overige diensten/leveringen die redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de Huurder te zijn verleend;
- Administratiekosten 5% over de voormelde diensten en leveringen.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurprijs
Kantoorruimte € 125,-- per m2 per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaats € 950,-- per jaar exclusief BTW

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van
7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).