's-Gravendijkwal 109-B 3021 EH Rotterdam

Betreft
Op een goed bereikbare locatie aan de ’s-Gravendijkwal, nabij het centrum van Rotterdam, bieden wij een multifunctionele bedrijfsruimte aan van in totaal circa 134 m². Deze ruimte is verdeeld over drie lagen en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals een atelier, kantoor, showroom, winkel- of creatieve ruimte. De ruimte beschikt over een representatieve entree met grote raampartijen, veel daglicht en zicht vanuit de straat, geschikt voor showroom, kantoor of werkruimte. Open tussenverdieping met functionele ruimte met daglichttoetreding. Het pand beschikt over een souterrain wat geschikt zou kunnen zijn voor de opslag of ondersteunende werkactiviteiten.

Oppervlakte/indeling
Begane grond: ca. 68 m²
Entresol: ca. 36 m²
Souterrain: ca. 30 m²
Totaal: circa 134 m2

Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving (parkeervergunning).

Beschikbaar
In overleg. Mogelijkheden op korte termijn.

Energielabel
Energielabel B.

Wijk Middelland
Middelland is een levendige en diverse stadswijk in het westen van Rotterdam, bekend om haar dynamische karakter, rijke historie en centrale ligging. De wijk combineert de charme van vooroorlogse architectuur met de energie van een multiculturele gemeenschap, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel ondernemers als bewoners.

Middelland ligt op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Dankzij de aanwezigheid van tram- en buslijnen en de nabijheid van Rotterdam Centraal Station is de wijk ideaal voor bedrijven die goed bereikbaar willen zijn voor klanten, partners en medewerkers.

De wijk is volop in ontwikkeling en trekt steeds meer creatieve ondernemers, start-ups en maatschappelijke initiatieven aan. In de directe omgeving vindt u een mix van horeca, speciaalzaken, cultuurinstellingen en coworking spaces. Deze dynamiek zorgt voor een inspirerende werkomgeving waar netwerken en samenwerking gestimuleerd worden.

Kortom, Middelland is een opkomende wijk met karakter, waarin ondernemerschap, bereikbaarheid en leefbaarheid hand in hand gaan een ideale locatie voor bedrijven die vooruit willen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van ‘S Gravendijkwal 109B in het Middelland van Rotterdam is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het pand is centraal gelegen aan de rand van het centrum, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is via diverse uitvalswegen. De Maasboulevard, de Maastunnel en de Erasmusbrug zijn nabij, wat zorgt voor een goede verbinding met de ring- en rijkswegen rondom Rotterdam.

Voor het openbaar vervoer is er een goede toegankelijkheid met verschillende opties zoals bus en metro. Dit maakt het pand gemakkelijk bereikbaar voor werknemers en bezoekers die van verschillende delen van de stad en daarbuiten komen.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Toiletgroepen;
- Pantry ;
- Airconditioning;
- Aanwezige databekabeling.
- Deels voorzien van parket vloer
- Rolluiken;

Servicekosten
Servicekosten € 15,00 per maand voor CV onderhoud.

Huurder dient verder zelf zorg te dragen voor de Nutsvoorzieningen voor gebruik van het pand.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte € 1.900,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).