Schonebergerweg 85-B 3023 ZJ Rotterdam

Omschrijving pand
De Schonebergerweg 85B en 87A betreft een dubbele bedrijfsruimte in de populaire wijk Coolhaven, gelegen bij de hoek met de Rochussenstraat. De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van circa 119 m2 begane grond met een ondergelegen kelder van circa 72 m2.

Door de speelse indeling, de brede raamkozijnen aan de voorzijde en tevens daglichttoetreding vanaf de achterzijde betreft dit een mooie bedrijfs-/kantoorruimte.

Indeling
De (rechter) ruimte op de begane grond op huisnummer 85B meet 76 m2. Onder deze ruimte bevindt zich een kelder van 72 m2. Deze ruimte is voorzien van een rolluik. De toegang tot de kelderruimte is middels een wenteltrap aan de voorzijde.

- Begane grond 85B: 12,81 x 5,93 meter (hoogte 2,88 meter)
- Kelder 85B: 12,78 x 5,63 meter (hoogte 2,00 meter)

De (linker) ruimte op de begane grond op huisnummer 87A betreft een dubbele ruimte van 43 m2. Onder deze ruimte is geen kelder gelegen. Het is een dubbele ruimte met links een overheaddeur t.b.v. desgewenst parkeren van een auto en rechts een raamkozijn met een rolluik. Nummer 87A beschikt over een kleine pantry.

- Begane grond 87A: 8,19 x 5,25 meter (hoogte 3,07 meter)

Nadere informatie
De bedrijfsruimten met huisnummers 85B en 87A zijn in open verbinding met elkaar en vormen feitelijk één geheel. Het betreft twee losse appartementsrechten binnen twee Verenigingen van Eigenaren.

Aan de achterzijde van nummer 85B is een ruime tuin gelegen. Een trap naar de tuin ontbreekt en dient door koper zelf te worden aangebracht. De deur naar de tuin is ook voorzien van een rolluik.

Betonnen vloeren op de begane grond.

De splitsingstekening laat op nummer 87A een kelderruimte zien. Deze zit er echter niet bij.

Het betreft een dubbele bedrijfsruimte met 2 gemeentelijke adressen, maar de gehele ruimte beschikt over één nutsaansluiting voor gas, elektra en water. Verwarming geschiedt middels CV-ketel en radiatoren.

De bedrijfsruimte beschikt over vijf rolluiken. Vier van de vijf rolluiken lijken naar behoren te functioneren. Het linker rolluik/overheaddeur van nummer 87A functioneert niet naar behoren. Koper aanvaardt de rolluiken in huidige staat.

Vereniging van Eigenaren (VVE)
De bedrijfsruimte Schonebergerweg 85B (kadastrale aanduiding Gemeente Delfshaven, sectie F, nummer 2518, appartementsindex 1) maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Schonebergerweg 85 te Rotterdam.

De bedrijfsruimte Schonebergerweg 87A (kadastrale aanduiding Gemeente Delfshaven, sectie F, nummer 2516, appartementsindex 1) maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Schonebergerweg 87 te Rotterdam.

De splitsingsakten van beide Vereniging van Eigenaars zijn op aanvraag beschikbaar.

Verkoper is thans (nog) eigenaar van alle appartementsindexen van beide VVE’s. Op dit moment zijn beide Verenigingen van Eigenaren nog in oprichting. Er zijn derhalve geen notulen van ledenvergaderingen, jaarrekeningen en meerjarenonderhoudsplannen aanwezig. Er is geen onderhoudsreserve. De maandelijkse VVE-bijdrage voor beide appartementsindexen moet nog worden vastgesteld.

Beide Verenigingen van Eigenaren zullen door verkoper nog worden geactiveerd, waarbij een administrateur wordt aangesteld, een maandelijkse VVE-bijdrage voor alle appartementsindexen waaruit de VVE’s bestaan wordt vastgesteld en er periodiek zal worden vergaderd door de leden van de VVE’s.

Bestemming
De bestemming van de bedrijfsruimte is volgens het bestemmingsplan “Gemengd -1”. In de BAG staan beide bedrijfsruimten met gebruiksdoel “Industriefunctie” geregistreerd.

Koper dient zich er zelf van te vergewissen dat het door koper beoogd gebruik past binnen het voor het verkochte vigerende bestemmingsplan.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt € 425.000,- k.k.

Levering
De bedrijfsruimte Schonebergerweg 85B/87A zal door verkoper volgens het “as is, where is”-principe, in de huidige feitelijke, juridische, bouwkundige, technische en milieukundige staat waarin de bedrijfsruimte zich bevindt, aan koper worden geleverd.

Algemeen
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Haver Real Estate echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod.

Voor meer informatie kunt U contact opnemen met Haver Real Estate.

Haver Real Estate
De heer T. (Ted) Haver
Schiedamsedijk 78a
3011 EM Rotterdam

Telefoon: 010-213 1231