Dokter Larijweg 110 7961 NR Ruinerwold

€ 899.000 k.k.

Omschrijving

Praktijk/kantoorruimte van ca. 135 m² met grote Woonboerderij en diverse schuren.

Stijlvolle WOONBOERDERIJ met gastenverblijf (ca. 500 m²) en vrijstaande PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE (ca. 135 m²). Het geheel is voorzien van aardwarmte en zonnepanelen.
Achter de boerderij liggen twee SCHUREN (ca. 265 m²), in gebruik als stalruimte (paarden), opslag en garage.

Gunstig gelegen, ca. 6 km naar oprit van snelweg, waardoor plaatsen als Amsterdam, Utrecht of Groningen vlot bereikbaar zijn. Schitterend uitzicht over de weilanden. Ook een zeer aantrekkelijk object voor paardenliefhebbers.

Dit is een object met veel mogelijkheden. Het zelfstandig gebruiken of verhuren van de praktijkruimte valt binnen de bestemming, dus woonboerderij met kantoor aan huis, maar ook dubbele bewoning is met geringe aanpassing mogelijk. De praktijkruimte beschikt over eigen voorzieningen en sanitair en heeft een eigen oprit met parkeerruimte. De boerderij heeft een prachtige woonkamer en diverse slaap-, werk- en badkamers. Achter de boerderij zijn zes paardenboxen/stallen, twee paddocks en een aangrenzend weiland. Perceeloppervlakte ca. 1,17 ha. Meer aangrenzende grond bijkopen is mogelijk.

De boerderij dateert van voor 1900. De imposante, symmetrische voorgevel straalt een zekere voornaamheid uit. Details als hanenkammen metselwerk, roedenverdeling en een levensboom geven de lieflijkheid en gedetailleerdheid aan. Omstreeks 2010 is er een grondige verbouwing uitgevoerd. Diverse zaken zijn vernieuwd, verbeterd en fraai uitgevoerd. Gelukkig zijn daarbij veel authentieke details gebleven. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Het pand is goed geïsoleerd, er is een warmtepomp aanwezig en maar liefst 36 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A.

Indeling begane grond woonboerderij:
Fraai uitgevoerde ruime entree met garderobe; gezellige woonkamer met leuke opkamer; praktische eetkeuken; provisiekelder; mooie grote eetkamer (genoemd in de tekening als ‘grote hal’); bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling; werkkamer; luxe en moderne badkamer met sauna; deel met achterdeur; toegang tot gastenverblijf en doorgang naar aparte werkruimte. Deze werkruimte is opgedeeld in twee vertrekken en voorzien van een toilet en douche.
Het gastenverblijf is in 2016 gerealiseerd. Woon- en eetgedeelte; een complete keuken met inbouwapparatuur en eigen sanitair. Slapen kan op de twee vides.

Verdieping woonboerderij:
Overloop met bergruimte; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede trap naar: grote slaapkamer IV.

Eetkeuken:
Praktisch uitgevoerde eetkeuken met rechte inrichting voorzien van gasfornuis en ingebouwde afzuigkap en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met antieke plavuizen. Wanden grotendeels voorzien van ‘witjes’betegeling. Een lust voor het oog en zeer passend in deze boerderij.

Badkamer:
Luxe en moderne badkamer met grote douchehoek, twee wastafels, ligbad en doorgang naar aangrenzende sauna.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van aardwarmte-warmtepomp systeem via vloerverwarming en gedeeltelijk via radiatoren. Merk: NIBE. Bouwjaar 2016. Tevens c.v.-gas. Merk: Bosch. Bouwjaar: 2007.
• Warm water door middel van 80 liter boiler.
• Meterkast met 10 groepen, meerfase groep en onderverdeler met 13 groepen en krachtstroom.
• Praktijkruimte heeft eigen meterkast met 8 groepen. Ook een eigen boiler voor warm water. Zie verder ook bouwkundige keuring.
• Voorzien van 36 zonnepanelen met omvormer.

Kapschuur:
Traditioneel gebouwde kapschuur; houten constructie; gemetselde borstwering met houten gevels; pannen bedekking. Twee paardenboxen (afm. 5 x 4 meter), opslag en garage/machineberging.
Afmeting ca. 15 x 4 meter; oppervlakte ca. 60 m².

Paardenschuur:
Afmeting ca. 15 x 13 meter. Met drie ruime paardenboxen en groepsstal. Oppervlakte ca. 195 m².
Eveneens een traditioneel gebouwd schuur. Houten constructie; gemetselde borstwering en houten gevels. Verder in gebruik als stal, opslag en garage/machineberging.

Zelfstandige praktijkruimte:
Links van de boerderij staat de praktijkruimte. Voor gasten/werknemers via een eigen inrit te bereiken en parkeren kan op de ruime parkeerplaats. De vrijstaande praktijkruimte bestaat feitelijk uit twee verbonden gebouwen. Het ene is het voormalige bakhuis dat is verbouwd door er een spouwmuur in aan te brengen en het dak te isoleren. Het achterste deel is in 2010 gebouwd.
Entree met ruime ontvangstruimte en sanitair. Er zijn vier werk-/kantoorruimten en eigen sanitair/douche. Tevens is er een pantry. Een kleine zolder is perfect te gebruiken als opslagruimte.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Sociaal-medische doeleinden’. In het bestemmingsplan is onder meer een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om dit om te zetten naar bijvoorbeeld Wonen of Agrarisch. Meer informatie via de makelaars van Het Betere Boerenerf of via gemeente De Wolden.

Weiland en erf:
Er is voldoende ruimte voor parkeren, rangeren en voeropslag. Ook met een trailer is het goed toegankelijk. Het weiland is aangrenzend en direct gelegen achter het erf. Afrastering met kunststof palen. Twee verlichte paddocks.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.850 m³; woonoppervlakte ca. 500 m²; externe bergruimte ca. 375 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1880. In de loop der jaren diverse verbouwingen. Laatste verbouwing 2010.
• Diverse vloeren afgewerkt met antieke plavuizen.
• Rietkap van de woonboerderij is in delen aangebracht. Het achterdak is het oudst. Een zijkant is 5 jaar geleden vernieuwd en de andere zijkant in 2016.
• Brand-alarminstallatie (lichtnet)aanwezig.
• Perceel weiland, thans opgedeeld in een weitje en een groter perceel.
• Energielabel A.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is beschikbaar.

‘Kortom, een veelomvattend object. Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Servicekosten
Geen servicekosten bekend
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Flexplek (kantoor)
Mogelijke functie(s)
Zorginstelling en praktijkruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010

Oppervlakten

Oppervlakte
135 m²
Perceel
11.700 m² (in units vanaf 135 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Toilet, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Dokter Larijweg 110

€ 899.000 k.k.