Havenstraat 23 3115 HC Schiedam

Algemeen
Op de landtong tussen Spuihaven en Willemshaven staat een kwalitatief hoogwaardig kantoorgebouw, welke in 2013 is opgeleverd aan de huidige gebruiker Jumbo Shipping. Het kantoorgebouw ligt op een prachtige, prominente plek aan de Maas en biedt u fascinerend uitzicht over de vele water- en havenactiviteiten. Het object kent vijf bouwlagen met een totaal vloeroppervlak van ca. 5.221 m² kantoorruimte. Op het maaiveld naast het gebouw is een ruime parkeergarage aanwezig.

Locatie
Het object is gelegen aan de Havenstraat 23 in Schiedam en omgeeft zich door water, kantoorgebruikers en havengerelateerde bedrijven met havengebonden activiteiten.

Bereikbaarheid
Per auto
Havenstraat 23 is goed bereikbaar met de auto vanaf de ring Rotterdam (zowel A4 als A20). De reistijd naar Rotterdam The Hague Airport bedraagt 20 autominuten.

Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is voldoende. Vanaf station Schiedam Centrum gaat buslijn 54 richting De Gorzen waarvandaan het nog ca. 10 minuten lopen is naar Havenstraat 23. Eventuele andere mogelijkheid is buslijn 126 richting Maasluis waarbij de looptijd ca. 20 minuten bedraagt.

Per deelfiets
Port of Schiedam Bike is een deelfietsplan met 50 fietsen die overal in het gebied gebruikt kunnen worden. Daarmee is een snelle en handige vervoersoplossing gecreëerd van het (metro) station naar uw kantoor. Op bovengenoemde locatie staan ca. 10 deelfietsen voor alle kantoorgebruikers in het gebouw.

Per water
Vanaf Havendijk, een kleine 5 minuten lopen vanaf Havenstraat 23, is een opstapplaats voor de watertaxi welke zowel richting Rotterdam als richting Vlaardingen vaart.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, sectie N, nummer 944.

Indeling
Voor de verhuur is beschikbaar een moderne kantoorruimte van ca. 930 m² gelegen op de 4e verdieping met een exclusief en aangrenzend dakterras van ca. 150 m² met een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Maas. De kantoorverdieping grenst daarnaast aan een prachtig atrium waardoor er van alle zijden daglicht de kantoorruimte in komt.

Parkeren
Voor de verhuur zijn er ca. 17 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage onder en achter het kantoor (parkeernorm 1:52). Er kunnen twee parkeerplaatsen beschikbaar worden gesteld met elektrische laadvoorziening.

Voorzieningen
Het gehuurde beschikt over een recent aangebracht inbouwpakket wat om niet aan aan huurder ter beschikking wordt gesteld. Het gebruik van aanwezig meubilair is tevens bespreekbaar.

4e verdieping (kantoor):
- Groot dakterras aan de rivierzijde;
- Verlaagde systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Verwarming via convectorradiatoren gekoppeld aan cv-installatie;
- Topkoeling;
- Sprinklerinstallatie;
- Esthetisch gevormde trappen in het atrium die afgesloten kunnen worden bij huurders die medehuurders willen weren;
- Verkeersruimten;
- Vloerbedekking;
- Hedendaags inbouwpakket (glazen wanden etc);
- Pantry;
- Toiletvoorziening per verdieping;
- Personenliftinstallatie;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT 5) en elektriciteit;
- Eventueel ter overname bureaus en stoelen.

Daarnaast biedt het gebouw een scala aan gedeelde faciliteiten aan.

Begane grond:
- Receptie die bezoekers aanmeldt;
- Afgesloten fietsenberging;
- Parkeergarage.

1e verdieping:
- Gemeenschappelijke gym / fitnessruimte;
- Bedrijfsrestaurant;
- Informele bijeenkomst- en vergaderplekken;
- Twee grote boardrooms die o.b.v. reservering te boeken zijn.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Uiterlijk 31 maart 2028.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Het vaste basis servicekostenpakket bedraagt
€ 26,00 per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:

• Onderhoud van de mechanische ventilatie/ luchtbehandelingsinstallatie/topkoeling;
• Onderhoud van de overige technische installaties;
• Elektra ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten, parkeergarage en eventuele buitenverlichting;

• Onderhoud en reiniging tuinen en buitenbeglazing;
• Onderhoud en reiniging parkeergarage;
• Schoonmaken goten en daken;
• Ongedierte bestrijding;
• Telefoonkosten lift;
• Onderhoud en periodiek controle van:
- Liftinstallaties;
- Brandmeldinstallatie(s);
- Hydrofoorinstallatie;
- Gebouwbewakingsinstallatie(s);
- Noodverlichting.

Daarnaast zal er een voorschot van € 40,00 per m² v.v.o. per jaar, excl. BTW bedragen in rekening gebracht worden (op basis van jaarlijkse nacalculatie) voor de navolgende leveringen en diensten:

Energie:
• Energieverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;

De (gedeelde) aanvullende services:
• Sanitaire artikelen;
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Koffie automaat (op de begane grond);
• Receptie;
• Containerhuur en vuilafvoer;
• Beveiliging (excl. alarm response, extra opening,
etc).

Gedeelde voorziening 1ste verdieping:
• Catering (excl. lunch medewerkers);
• Gym faciliteit;
• Vergaderruimte op de 1ste verdieping;
• Koffie automaat op de 1ste verdieping.

Servicekosten zijn verschuldigd vanaf de huuringangsdatum dan wel vanaf het moment van eerdere oplevering van het gehuurde aan onderhuurder. Over de servicekosten is BTW verschuldigd.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat, inclusief bestaande fit-out. Meubilair in overleg.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A, energie index 0,91 en is geldig tot 31 augustus 2027.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Schiedam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Havens‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 september 2015.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ”Gemengd” met als dubbelbestemmingen “Waarde – Archeologie 1” en “Waterstaat – Waterkering” en nadere functie-aanduiding ”Kantoor”.

Het complex is deels gesitueerd in een veiligheidszone voor vervoer van gevaarlijke stoffen. Het meest zuidelijke deel valt in zone A en het middendeel valt in zone B.

De voor ”Gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 3.1 als bedoeld in de als bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.2', tevens het bestaande bedrijf in categorie 3.2 als bedoeld in de als bijlage 1 opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, met dien verstande dat bij omschakeling naar een andere bedrijfsactiviteit voldaan dient te worden aan het bepaalde in lid 6.1, onder a;
c. cultuur en ontspanning;
d. dienstverlening;
e. horeca 1, uitsluitend op de begane grond;
f. maatschappelijke voorzieningen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens zelfstandige kantoren;
h. ter plaatse van de aanduiding 'sport', tevens een sportcentrum;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - roeivereniging', tevens een roeivereniging;
j. parkeervoorzieningen;

met daarbij behorende:
k. tuinen en erven;
l. verkeers- en verblijfsvoorzieningen;
m. ontsluitingswegen;
n. groenvoorzieningen;
o. waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
p. ondersteunende horeca;
q. nutsvoorzieningen;
r. laad- en losvoorzieningen.

Het pand is hierdoor uitermate geschikt voor ondernemingen die haven gerelateerde activiteiten ontplooien dan wel affiniteit hebben met nautische of maritieme industrie.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.